“娘娘”孙俪1.5亿卖上海老洋房,净赚150万?背后内幕曝光!金融人劝你别傻了......
作为一个也就优秀的房产中介,一年到底能赚多少钱呢?
近日,一部现实主义题材的电视剧《安家》正在热播,剧集主要围绕房产中介、购房者及物业服务等房产行业问题进行开展。一时间,关于买房、卖房、好房等现实问题引发了网友们的热议。
素有娘娘之称的孙俪这次扮演的是房产中介房似锦,最新的剧集中,房似锦一套1.5亿的老洋房,直接拿下150万的佣金。网友一致认为房似锦这一单就赚了75万,甚至有网友估算房似锦一年能赚500万!
那么她作为一个也就优秀的房产中介,一年到底能赚多少钱呢?
房似锦一年就能赚500万?
金融人笑了
先给大家算算房似锦一年,到底能够赚多少。《安家》中,房似锦成交的第一单,是“海萍”客串的宫医生,而她卖掉的房子,就是店里十年没有卖出的压箱底“跑道房”。
这套房子的总价很容易算出来,差不多430万,那么2%的佣金下来,公司收入就是8.6万。
第二套是房似锦把宫医生的一居室卖给了卖包子的老两口,这套房成交价是320万,佣金的费用是6.4万。
第三套,房似锦把凶宅卖掉了,这套房总价未知,在市区的一套两房,我们大概就按照500万,佣金10万。
第四套,这套厉害了,大哥直接买了世茂深坑地下十七层,总价1个亿,佣金200万。
第五套,知否小姐,房价1000万别墅,佣金20万。
第六套,老洋房,1.5亿,佣金150万。
大家简单粗暴的用50%的分成,直接把一般的佣金给房似锦做提成,这么算下来,剧情还没有到一半,房似锦已经赚了将近200万!
更有甚者推算,按照这个速度,房似锦一年收入不下500万!这种计算方式可是笑坏了学姐了,难道她不用纳税?
根据市场行情,
房似锦一年能赚多少钱?
事实上,中介有一套非常严谨和复杂的计算方式,给你提成,也不会是按照全部的佣金去给你做基础提取,按照1000万的房子预算,佣金20万,能分给房似锦的,最多三、四万。
她没来上海之前就是北京公司的销售冠军,用她自己的话说每个月的业绩是静宜店冠军王子健的五倍,按北上广顶级销售的收入,每年收入在50万左右。
在静宜店的第一个月,房似锦已经开了三单。宫蓓蓓一单,老严一单,凶宅一单,按之前台词说的大致价格,都在300万以上,宫蓓蓓买到跑道房应该是500万以上。加起来就是一千多万的业绩,中介提百分之二,就是20万,按行业惯例扣掉杂七杂八,提成到手大概是三成,6万。
注意,这只是三单的提成,她是店长,静宜店这个月收益可观,王子健卖给金太太的五居豪宅,楼山关卖给李太太的两家铺面,她都会有提成,工资加提成,房似锦这个月赚7万应该是有的。
就把这个月当个平均值,房似锦一个月收入大概7万左右,一年收入也就80万左右。那么80万已经属于高收入人群,个税也要缴纳哦!
就按照每月收入70000来计算,社保缴纳8%,就是5600元,不交公积金的情况下,房似锦一个月到手6.6万,年薪79.2万元。事实上学姐的计算也并非准确,个人缴纳还要根据每个人的具体情况来看~
老严夫妇全款买房
要不要使用金融杠杆?
除了上面提到的个税计算,学姐发现这部剧中隐藏着不少有用的知识,印象最深的就是老严夫妇全款买房的故事。
老严夫妇,从农村来到上海,卖了几十年包子,就是为了攒够钱,给儿子在上海买套房子。看中了一套一居室,全款付清,辛辛苦苦攒下的积蓄320万,转眼离手!
正当老严准备签字的时候,站在身后的儿子要求:房产证上加上我老婆的名字。
这令老严夫妇有些作难了。而此时,未来儿媳妇说出已怀孕的消息。这让老严夫妇顿时打消了顾虑,认为“一家人了”,就加上了。
可站在一旁的店长徐文昌(徐姑姑)看不下去了,给二老提意见,劝说其改变全款方式、换成部分商贷,160万贷款,另外160万理财,首付由老两口来付,贷款由儿子儿媳来还。并用通货膨胀举例,说“几十年前,40万能买套房。”
此时,房似锦迅速接过这个话头,称其已为二老算过账。
按50%首付+50%贷款来算,需贷款160万,等额本息还款总利息有145多万,等额本金还款总利息也有120万。
145万利息!120万利息!老两口被吓得不轻!最终二老坚持全款。
剧中,无论是徐文昌的“贷款”还是房似锦的“全款”都有其合理性。
但在现实生活中,购房者大多会使用贷款,或是公积金贷款或是商业贷款。
正如徐文昌所说,房贷是我们个人所能接触到的最划算的金融杠杆;利息数额看似庞大,但算上通货膨胀,其实并不多。
金融杠杆是什么?
简言之,就是“以小博大,提高收益”,即用少量的资金撬动大量的资本用于投资和升值。
就拿上面房似锦为老严夫妇算的那笔账来说吧,房似锦只提到160万的贷款还息,并未提及160万的投资收益。
举个栗子:
去年,我投资开了一家小超市,一年经营,年利率能达到20%,也就是说,赚了20000元。
今年,我想扩大自己的收益率,于是向银行借了10万元,假设银行贷款年化利率为4%,一年后连本带息得还104000元。
此时我手里连本带借有20万,拿着这20万去投资,如果投资年利率还是维持20%,那么我将赚40000元,扣去银行连本带息的104000元,手里还有136000元。本金还是10万元,但今年我却赚了36000元,年利率达到了36%。
这就是金融杠杆的神奇。但也要注意它的负面效果。借助金融杠杆的放大效应,可以数倍提高投资收益,但同时它也能把损失放大。
举个栗子:
我花100万买了套房,首付20%,用了5倍的杠杆。若房价涨10%,则我赚了10万,投资回报为50%;若房价跌10%,则5倍杠杆的损失就是50%,这还不包括我贷款的利息成本。
其次,通过金融杠杆介入的资金到期是要还的,同时还需要支付一定的利息,这就形成了负债。一旦过度使用金融杠杆,导致负债超过投资收益水平,则会形成过度负债,轻则导致本金亏损,重则影响信用记录。
所以,凡事有利就有弊,甘蔗没有两头甜,金融杠杆也不例外。通过这部电视剧,你还发现了哪些有用的知识点?欢迎在下方留言评论哦!
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