34天16城被约谈，沈阳、成都两次！楼市调控新动向

撰文|蜜姐&编辑|杰儿

刚刚过去的周末，无锡出重拳：全面升级楼市政策！

堵上假离婚的漏洞、严打炒作学区房、二套房首付不低于60%、严查购房资金来源等。

而4天前，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州参会。

时间线稍微拉长一点，最近34天内16城被叫去开会，这是全国要学习“长沙模式”的节奏？

01

首先来回顾下今年的楼市行情走势。

年初因黑天鹅事件的影响，一季度房地产行业受的冲击不小。

彼时，央妈降息送温暖，各地更是从土地、公积金等方面推出关爱政策，帮助房企和行业纾困。

但即便如此，3月，广州、宝鸡等地的一些楼市“松绑”政策依然遭遇了一日游。

当然，这并未能阻止深圳、成都等地的楼市热情，重现“万人摇号”、上热搜。

4月，北京、深圳、苏州、成都等地行情不错，甚至个别地方还出现了消失很久的“喝茶费”。

5月，新房、二手房市场，都呈现出复苏状态。（详见《57城环比上涨！楼市复苏，注意伪“套利空间”下的大坑》），深圳楼市更是躁动起来。

据国家统计局的数据显示，今年2-5月，70个大中城市，新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个。

6月，据国家统计局公布的数据来看，无论是全国房地产开发投资，还是销售情况，楼市热度持续回升，甚至被称为出现了“小高潮”。期间也有各种强调调控的声音。

但真正让市场冷静下来的转折点出现在7月。

图片来源|国家统计局

02

7月15日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋接受媒体采访，解释了彼时深圳出台的《关于第一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称深圳房地产调控“新八条”）。

不仅赌上了假离婚购房等漏洞，还从金融、税收等多方面下狠手，堪称“史上最严”。

“露头就打”的调控节奏慢慢浮现。

7月24日，全国房地产工作座谈会召开，房住不炒再次被强调，同时部署下一阶段房地产重点工作，这次会议邀请了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市的相关负责人开会。

有意思的是，长沙的出现，颇有好学生分享经验的意味。

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。

6天后，住建部再开会，北京，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市相关负责人被叫去开会了。

成都和沈阳是一个多月以来第二次被叫去开会。

蜜姐之前就写过，别看深圳楼市今年被高度关注，其实它根本就没有进入涨幅前10名（详见《2020年上半年，新房价格涨幅前10，没有深圳？！》）。

此次无锡出重拳，也没啥悬念，毕竟今年上半年它与西安并列涨幅第5名！还有这些城市大概率会跟进升级楼市调控。

03

首先是最近两次被叫去开会的成都和银川。

先说银川，颇为低调，但实际上在国家统计局每个月公布的数据中，已连续3个月房价涨幅全国领跑，排名第一！其中，还有两个月同比涨幅排全国第一。

这“实力”实在不允许它低调了，被叫去开会也是应该的。

再看成都，不仅有“实力”，今年也因为再次出现“万人摇号”，刷屏过。

据中国指数研究院公布数据显示，今年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.27%。其中长三角城市群表现突出。

今年上半年，新房涨幅排名前十的城市分别为：温州、绍兴、上海、杭州、西安（并列第5）、无锡（并列第5）、嘉兴、常州、成都、江阴。

新房价格涨幅前10的城市中，上海、杭州、无锡、温州、常州等8个城市均位于长三角城市群。

此外突出的就是西安和成都，分别排名第5和第9。

表：2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市

图片来源|中指院（特此感谢！）

简单总结下：

1、“露头就打”的调控风格，在今年剩下几个月内，如无黑天鹅事件，应该会延续下去。

2、无论是房企还是个人，都要注意杠杆问题，资金安全必须重视。

8月28日，中国银保监会通报，中国农业银行、中国建设银行累计被罚款近1亿元，相关责任人被处罚，其中就包括被发现理财资金违规投资房地产！

3、针对楼市调控升级，房企年底冲业绩，应该会搞一些促销活动，但套路一定不少，别只看占便宜的内容。

本周末，蜜姐陪朋友看房，就发现某上市开发商跟业主签的附加学位房销售合同十分诡异：不告诉业主总的入读名额，但条款中多处明确名额有限，不保证能到指定学校读书。

此前，蜜姐也曾分享过，走访某楼盘，详细核实后发现业主3000多户，实际上就读名额仅2000个，但丝毫不影响销售环节只突出“读名校”，部分业主根本不知道有名额限制。

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