2020年上半年，新房价格涨幅前10，没有深圳？！

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

2020年过半，楼市上半年的一些关键数据逐渐浮出水面。

相比单篇劲爆的新闻报道，各地新房、二手房市场的价格及销售，成交量的走势等，这些沉默的数据更能帮助我们看清楼市的模样。

01

首先来看新房市场的行情，这也是被关注得最多的。无论是楼市调控的限价，还是个别城市备受关注的“万人摇号”都与此息息相关。

概括来说，今年一季度中，1-2月，因黑天鹅事件，楼市几乎是被按下了“暂停键”，房企们不得不尝试直播带货等线上销售模式。效果只能说宣传作用远大于销售业绩。

二季度，一线城市和部分新一线城市、热点二线城市行情恢复明显，积压的需求甚至个别城市不乏爆发短期火热行情。

从国家统计局此前公布的数据来看，70个大中城市，今年2-5月，新房价格环比上涨的城市数量分别为21个、38个、50个、57个。

3月随着各行业的复工复产，新房市场逐步恢复，到5月，无论是新房还是二手市场，都呈现出复苏状态。

中国指数研究院数据显示，今年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.27%，虽为5年来同期最低水平，但考虑到1-2月的特殊情况，整体是趋于稳定。

其中，新房价格涨幅前10的城市中有8个城市（上海、杭州、无锡、温州、常州等）位于长三角城市群。

表：2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市

图片来源|中指院（特此感谢！）

可能有蜜友疑惑，为何没有近期频频刷屏的深圳？！

蜜姐此前看到这份数据的时候，也有同款疑问。最近两个月深圳楼市的表现，让很多城市和投资者都蠢蠢欲动。

然而，对比不同信源，如数据宝提供的6月新房价格统计数据，深圳也没有排在前10。

不过，同期二手房的价格涨幅，深圳是勇夺第一。

据中国房价行情网站的二手房价格数据显示，6月，深圳二手房均价为74929元每平米，较去年底涨幅达14.37%；第二是东莞，较去年二手房均价上浮12.78%；第三是宁波，涨幅为6.69%。

这也是今年上半年深圳一些楼盘出现“万人摇号”的原因，套利空间不要太明显。（详见《深圳，又现“抢房”！重锤也砸不醒买房热情？》）

图片来源|数据宝（特此感谢！）

02

再看诸葛找房数据研究中心重点监测的60城数据，房价表现还是颇为坚挺，尤其是二季度，同比上涨7%，环比上涨0.31%。

并没有出现悲观派指望的价格大幅回调，但也不可否认新房价格的涨幅在收窄，也不如某些坚定的看多派预想的那么乐观。

以6月为例，重点监测60城的成交价涨幅，与2019年同期相比，涨幅为4.5%。

图：监测60城房价同比涨幅走势

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房整理

值得注意的是，尽管楼市在二季度已经开始复苏，但商品房的成交面积还并未完全恢复去年同期的水平，尤其是三四线城市同比下滑了19.81%。

二线城市相对坚挺，同比下滑仅3.57%；一线城市因调控政策及北京疫情反复等原因，同比下滑17.97%。

北京楼市，今年除了因某些区学区房政策的影响出现过一波上车热潮，整体来说处于量跌价稳的状态。不过，从资源稀缺性的角度来看，如下半年疫情稳定，其需求释放应该会更加明显。

二线城市，或某些新一线城市，别看新房市场颇为热闹，但二手房的挂牌量却是有增无减，需要警惕伪套利空间的诱惑。（详见《57城环比上涨！楼市复苏，注意伪“套利空间”下的大坑》）。

而三四线城市，因2017-2018年这一波火热行情之中，一二线城市的挤出效应和棚改货币化安置对其需求的提前及过度透支，维持“稳”显得尤为重要。

03

楼市行情的分化，在今年尤为突出。

尽管深圳、杭州等城市的一些热闹景象，又给了房屋中介销售很多宣传的灵感和素材，但我们看到实际上新房和二手房的销售数据及与过往情况的对比，会发现并不是那么回事儿。

更不是以往的，深圳率先启动了，其他城市要跟进的节奏。尤其是近期，热起来的城市开始陆续加码楼市调控。如杭州、东莞、宁波等城市都推出了相应的调控政策。

鉴于今天的特殊情况和内外复杂的形式，搞搞人才引进、购房补贴变相宽松一点的方式，可以接受。但动作太大，意图太过明显，则可能遭遇松绑“一日游”，这在二季度已经验证过数次。

所以，不用太担心没赶上某次抢购行动，实在是噱头大于实质内容。

要进入市场是容易的，即便是某些城市有限制，但如何想点办法几乎是公开的秘密。相比而言，如何能有效退出才是更值得关心的。

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