购买精装修房时，装修费用是否要交契税？

问：购买精装修房时，装修费用是否要交契税？如果“购房款+装修款”采用“双合同”、“双发票”交易能否少交契税？

答案：不能。

法规依据：

国税函（2007）606号《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》进一步具体规定：“计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。”

问：购买商品房契税的计税依据是增值税含税价还是不含税价？

答：不含税价，按照目前增值税的税率，则新房的契税计税依据是 总房价÷1.09

依据：财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（文号：财税〔2016〕43号）明确规定，2016年5月1日营改增后，均按不含增值税的价格和收入，来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据。

附：关于精装修费用是否要交契税的一个官司。

广州铁路运输中级法院行政判决书

(2016)粤71行终1687号

上诉人（原审原告）：张某，女，汉族，1976年9月19日出生，住广州市越秀区。

委托代理人：杨艺，广东格林律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：广州市白云区地方税务局纳税服务分局。住所地：广州市白云区柯子岭景云路18号。

法定代表人：徐明洲，职务：局长。

被上诉人：广州市白云区地方税务局。住所地：广州市白云区柯子岭景云路18号。

法定代表人：曾杰宏，职务：总会计师。

原审第三人：广州天朗商贸有限公司。住所地：广州市越秀区东风路410412号第36层自编36B。

法定代表人：岑兆雄。

上诉人张某与被上诉人广州市白云区地方税务局纳税服务分局（以下简称白云纳税分局）、广州市白云区地方税务局（以下简称白云地税局）契税征收行为一案，不服广州铁路运输第一法院（2016）粤7101行初882号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。

原审法院经审理查明，2013年12月26日，原告张某与第三人广州天朗商贸有限公司签订广州市商品房买卖合同（预售），购买广州市白云区青梧街1号（自编A11栋）1604房商品住房。原告于2015年11月17日向被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局申报缴纳契税，申报资料包括房屋建筑面积测绘成果报告书、购房合同、身份证和三张《广东省地方税收通用发票（电子）》（行业类别：销售建筑物、构筑物），原告提供的第三人向其开具的三张销售建筑物、构筑物发票中，两张的金额分别为870565元（发票代码244011409010，发票号码081××××7118）、870567元（发票代码244011409010，发票号码013××××1772），款项性质均备注为“预收购房款”；另外一张的金额为310372元（发票代码244011409010，发票号码为05658057），款项性质备注为“装修款”，三张发票合计金额2051504元。被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局经审核原告提供的申报资料，确认其所购房屋的契税计税价格为2051504元，税率为3%，应纳税额为61545.12元。原告于当日在相关申报资料上签名确认，并于2015年11月19日通过POS机刷银行卡缴纳契税61545.12元，以及领取了契税完税凭证。后原告认为被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局对其征收的上述契税中违反了《中华人民共和国契税暂行条例》第四条及《中华人民共和国契税暂行条例细则》之规定，不应对款项性质备注为“装修款”的金额为310372元的款项予以征收契税，根据税率为3%计算，被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局向原告多征收契税9311.16元，该行为违法。原告于2016年1月7日向被告广州市白云区地方税务局提出复议申请，要求退还多收的契税9311.16元。被告广州市白云区地方税务局受理了原告的复议申请，经审查后，认为被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，并于2016年3月4日作出了穗地税云复决［2016］2号行政复议决定，对被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局的契税征收行为予以维持。原告不服，遂成本诉。

原审法院认为，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五条第一款“国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理”、第十四条“税务机关是指各级税务局、税务分局、税务所和按照国务院规定设立的并向社会公告的税务机构”；《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条第一款“契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关……”之规定，被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局作为辖区内负责契税征收的税务机关，具有受理原告张某提出的契税纳税申报并征收契税的法定职权。根据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条“行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定：（一）具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持；……”之规定，被告广州市白云区地方税务局具有对原告张某的复议申请依法作出行政复议的职权。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第九条规定：“条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受着应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。”《广东省契税实施办法》第五条规定：“契税税率为3%”。根据国税函（2007）606号《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》的规定，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局根据原告提交的契税申报资料，确认其所购房屋的契税计税价格为2051504元，税率为3%，应纳税额为61545.12元，经原告张某在相关申报资料上签名确认，并缴纳上述契税。被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局向原告征收契税的行政行为符合上述法律、规章之规定。被告广州市白云区地方税务局依法受理了原告的复议申请后，依法作出的行政复议决定适用法律正确，程序合法。原告张某提出其缴纳契税中应不包含装修款的意见，于法不符，原审法院不予采纳。

综上所述，被告广州市白云区地方税务局纳税服务分局的征收契税行为于法有据，被告广州市白云区地方税务局作出的复议决定适用法律正确，程序合法。原告张某的诉求于法不符，依法应予驳回。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决：驳回原告张某的诉讼请求。

上诉人张某不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实不清。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，涉案毛坯房的成交价格为1741132元。上诉人向被上诉人白云纳税分局提供申报契税的报告亦载明购房价格为1741132元，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条等相关规定，上诉人应缴房屋契税为52233.96元，但白云纳税分局却以包括装修款310372元，合计2051504元的价格计算应缴纳契税额，并要求上诉人在《契税纳税申报表》上签名确认，否则不予办理涉案房屋的契税征收手续。但上诉人从未认可白云纳税分局的违法征税行为。二、原审判决适用法律错误。根《中华人民共和国契税暂行条例》第四条、《中华人民共和国契税暂行条例细则》及《广东省契税实施办法》的有关规定，房屋买卖的成交价格为契税的计算依据，而《国税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》的效力仅及于下级请示的具体案件，不是规范性文件，其无权对上位法作出扩大解释，两被上诉人均只将上述批复作为多征收上诉人税费的唯一依据，明显违法。故上诉请求：一、撤销广州铁路运输第一法院（2016）粤7101行初882号行政判决；二、撤销被上诉人广州市白云区地方税务局穗地税云复决（2016）2号《行政复议决定书》；三、被上诉人广州市白云区地方税务局退还契税9311.16元；四、本案一、二审诉讼费由两被上诉人负担。

被上诉人广州市白云区地方税务局纳税服务分局、广州市白云区地方税务局、原审第三人广州天朗商贸有限公司均未提交书面答辩意见。

经审理查明，原审判决认定事实清楚，且有相应的证据予以证实，本院予以确认。

本院认为，关于涉案房屋买卖的契税计税价格问题。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第九条规定：“条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受着应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。”以及国税函（2007）606号《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》的规定，计税价格应以合同总价款的金额为准，买卖装修的房屋，装修费用包括在内。本案中，被上诉人广州市白云区地方税务局纳税服务分局，根据上诉人提交的申报资料显示，原审第三人向其开具的三张销售发票，两张为涉案房屋购房款，另外一张为涉案房屋装修款，被上诉人将上述房屋成交总价款作为计税价格计算涉案房屋交易契税，符合上述规定，并无不当。

被上诉人广州市白云区地方税务局受理上诉人的行政复议申请后，在法定期限内作出行政复议决定并依法送达给上诉人，符合法定程序。原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求处理正确，本院予以支持。上诉人认为被上诉人计税价格计算错误，不应包含装修款的上诉意见，法律依据不足，其上诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费用50元，由上诉人张某负担。

本判决为终审判决。

审　判　长　　杨立志

审　判　员　　杨　芳

代理审判员　　余秋白

二〇一六年十二月二十六日

书　记　员　　潘丽娜  颜悦怡

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