这两天楼市的动态，杠杆地产觉得非常值得写。今天不谈数据，就谈点感受，或许不对，供批评。
1、大信号！2021一开年楼市就“严打”。深圳、上海、杭州、广州等少数城市2020下半年到现在，行情不错，少部分朋友觉得要翻天了。
但是调控的力度、政策密集度，也让人没有想到。直接摆近期事实吧：
第一件事，连日来，上海、深圳等地楼市调控升级。上海竞拍法拍房，需要“房票”。上海人离婚三年后，才能重新获得“房票”。深圳严查收入证明、个人征信，确保“房票”真实性。
第二件事，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
第三件事，北京相关领导表示，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。第四件事，杭州明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。落户不满5年，只能买1套。上述是已经发生的楼市大事情，都是密集发生，可以预料还会有一些动作、事件在春节前可能发生。杠杆地产的判断是如此。一般情况下，楼市小阳春都是欢迎的，为什么2021年才开始，监管对楼市的态度就如此严厉？2、2021年楼市不会简单。因为全球的放水，我国货币2020年的事实宽松，楼市调控整体非常严格，所以楼市大周期、大行情没有启动，局部则出现“冒水”。2016年-2020年上海二手房成交套数（万套） 图表来源|乐居（特此感谢）但是，如上文所述，以及之前杠杆地产写的文章对照看，2021年才不到一个月，上述疯狂全部被监管部门看在眼里，甚至直接实地督察，各种加码政策一个接一个。第一，水太多，资金要寻求出路，但楼市管得太严，只有少数城市被资金第一轮青睐。第二，这更加说明，楼市投资的大周期过去了，超高、普遍回报难了，资金根本不敢哪都去。第三，深圳、上海、杭州等，包括成都局部的疯狂，如果被“严打”后，游资和各地投资人士不会甘心，一定会掀起少数其他城市的小行情。第四，领导对2021年楼市不放心，以至于一开年就不允许任何冒头、过分行为。3、政策风险必须注意。这正是本文的重点，宏观上，杠杆地产认为2018年后的楼市投资，最大的风险就是政策。你不知道哪天就出个限售拉长、税费提升的政策，甚至更严、更想不到的。当然，楼市的大招基本就这样了，哪个城市的某个政策如果管用，谁都可能是下一个。但这已经足够让你难受。以前也调控，但没有这么长久的，没有这么猛的。大趋势上说，核心城市的均价总体是涨的，但是这2、3年，甚至3、4年只涨了30%、40%，甚至50%，但是算上各种成本，本质上说，加上杠杆效应，投资回报依旧是很低的。特别是在深圳、上海这样的城市，有大几百万首付款的朋友，干其他事往往也是棒棒哒的。何况，说不定你就是那个高位杀入，因为调控加码，不知道哪天才能跑路的人——政策风险烦人啊。4、楼市投资坚定核心城市、长期主义。毫无疑问，很多朋友依旧是喜欢房子的，杠杆地产也每次都说，多数人不适合股票。很多朋友说，要珍惜“房票”，我的看法恰恰不是这样。我觉得有“房票”，资金实力不错，自己也有购房意愿，就应该在调控最高压、行情被认为凉凉的时候出手。具体的投资标的，坚持好城市、好地段。就算自己高位杀入，暂时跌了也要沉住气，大概率未来保值、增值是可以实现的。对了，多说一句，房地产贷款集中度管理要求，设置了按揭贷款上限，这个政策恐怕也是长期性的了。这听上去好像很吓人，之前杠杆地产分析了，受影响的银行其实并不多，越线的银行有限。5、投资多元化。这一点过去几年，我总是说，这个号虽然是“杠杆地产”，但是总体上我始终认为，楼市投资的大周期过去了。所以我不反对配置房子，同时我一直说，投资要多元一点，视野开阔一点，投资思路会大不同。很多问题，大局面想清楚了，会提升不少。你要问我配置什么？这个真的因人而异，比如稳健，基本跑赢通胀，大额存单、结构性存款、互联网存款。比如可以承受一定风险，基金产品很多人2020年是赚了非常多的。比如你基础不错，愿意做一个被动投资的“傻人”，我觉得股票非常适合你。每样都整一点，人生圆满。当然最重要的，还是投资自己，不停学习，相机而动。
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