北京首次集中供地，延期了！

今天早上，北京市自然规划局发了一份文件，通知北京市首个集中供地土拍日期确定为5月10日、5月11日，将分4场完成竞拍。

本来定在5月8日的北京土拍被推迟了，但房企并不是一无所获——有4宗地仅有1家房企报名，截至5月8日下午15时，仅一次出价，或以底价成交。

这4宗底价成交地块分别为大兴新城核心区D、K组团地块，大兴区榆垡镇中心区地块，门头沟区永定镇冯村、何各庄地块，怀柔区刘各长村棚户区改造地块，4宗地块合计成交价格为120.78亿元。

而在此前的4月23日，首开股份通过招标形式以7.5亿元拿下北京房山长阳镇地块，建设用地面积40514.84平方米，建筑控制规模≤92680平方米，房屋销售均价为27000元/平方米。

4宗底价，1宗招标，也就是说，北京市规在3月底公布的30宗集中供地地块，现在只剩下25宗了。

在这次北京的集中供地中，朝阳区占据了其中的“核心”，总共推出10宗地。其中，王四营的3宗地块处于四环到五环之间，再加上土地性质为纯住宅用地，因此备受瞩目，成为“明星”地块。

从公布的各地块地价上限看，超九成地块溢价率控制在3%-15%之间，平均最高溢价率不超过10%，仅有两宗地块最高溢价率超过20%。其中，海淀树村地块、朝阳区王四营地块、金盏等多个地块已触及顶价，将于5月10日、5月11日转入线下竞配“政府持有产权份额”、“竞公共租赁住房”环节。

值得注意的是，目前北京市推出的地块，没有一宗是限竞房。在北京对土地拍卖的精准调控下，这25宗地的竞拍规则也出现多种方式——

竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案；

配建、竞建公共租赁住房+竞高标准建设方案；

竞建国际人才社区住房+竞高标准建设方案。

另外，北京在4月16日还发布了补充公告，公布竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板，除需承诺房屋售价外，还需承诺项目要满足最低品质保障要求，内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60％、设置太阳能光伏或光热系统等。

对于未履行承诺书的内容，情节严重的，竞拍人及股东以及联合体各方，一年内不能参与北京市土地招拍挂活动——这个补充直接对开发商进行了管控，这也意味着，企业在楼盘中的可操作空间也进一步下降。

可以说，北京的集中供地基本做到了全方位管控，从出让到产权，从房价到面积，都兼顾到了。对于参与土拍的房企而言，竞拍难度直线上升，对房企的资金流、建筑标准乃至后期的风评管控，都是极大的挑战。

在这个过程中，中小房企的劣势也更明显。

站长综合多方信息发现，碧桂园、融创、中海、保利、华润、万科、金茂、金地、招商等头部房企，以及北京本土房企首开、城建、天恒等多家房企或组成联合体，或独立参与竞拍，将围剿北京剩余25宗地块。

此前，《经济日报》评论北京集中供地时曾写道：“摁住地价，房价就难脱缰”，表示北京这次首次建立“房地联动、一地一策”会商机制，把原来预售环节的限价前置到了土地出让环节，就是为了发挥两者的联动效应。

作为全国楼市调控中的表率，北京此举或许会引来其他城市的跟随，从根本上抑制房价的上扬，从而达成稳地价、稳房价、稳预期，实现房住不炒。

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