人均年收入3万多、人口37万的小县城，房价高达3万元，凭什么？

来源：每日经济新闻（nbdnews）

在人们印象中，县城一直是当前的“房价洼地”，不少离开一二线城市的“打工人”都会选择回家乡的县城定居。

但近年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。不少县城的房价甚至涨到了一些新一线城市的水准。

这其中，海南省陵水黎族自治县的房价达到了近3万元一平方米，堪称全国房价最贵的县。

海南陵水房价均价近3万

据新华视点，全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

中国房价行情网截图

据海南省统计局官网公布的2021年4月的海南统计月报显示，1～4月，海南全省房屋销售面积为221.18万平方米，同比增长55.8%；1～4月的全省房屋销售额约为405亿元，同比增长80.2%。

来源：海南省统计局 

如果以销售额/销售面积来算，海南已经有三亚、陵水两个市县销售均价破三万，31078元/平方米和30562元/平方米，多个市县均价超过1万元/平方米。

值得注意的是，根据海南省第七次人口普查结果，陵水县常住人口只有37.25万人。

与之相比，拥有1200万人口的武汉，其今年第一季度房价均价为19561元/平方米，1000万人的长沙第一季度房价均价则为11797元/平方米。

从人均可支配收入情况看，长沙今年第一季度城镇居民人均可支配收入17383元，武汉城镇居民人均可支配收入为15423元。、

2020年陵水县常住居民人均可支配收入23366元，同比增长6.0%。其中，城镇常住居民人均可支配收入33602元，同比增长3.6%；农村常住居民人均可支配收入15406元，同比增长8.1%。

什么推动了海南县城房价上涨？

日前，海南省住房和城乡建设厅召开“继续巩固房地产调控成果，深入开展房地产市场整治”媒体通气会。

海南省住房和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表示，省委省政府调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行为我们始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。

图片来源：摄图网

同时，也希望不具备购房资格的购房者，不要听信虚假宣传，心存侥幸、试图规避“限购”政策骗购住房，以免个人财产和合法权益受到损害。

自海南全域限购后，近三年仍然有不少人想方设法躲避限购以骗取购房资格在海南购房。

海南省住建厅消息指出，海南省目前正在深入开展房地产市场专项整治工作，共检查房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处罚企业27家，排查涉嫌规避限购政策骗取购房资格94人。同时，通过开展租赁市场专项治理，共约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家。

一家深耕海南房企的中层董刚告诉《每日经济新闻》记者，限购之后的边际效应在减弱，市场依然在火，去年开始就有苗头了，那是第一波升温。当然，海南自贸港的政策也确实吸引了大量资本投资，也有人才过来落户，但单纯想来海南买房的人不在少数。

“为什么会涨？因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了，最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

据新华社，供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。

此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。

有受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。

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