2021年毕业生动向观察：超9成选择租房，“沪漂”看好城市发展

2021年，全中国将有约909万高校毕业生和80万海归求职者。等待着这些年轻人们的，除了工作后经济独立的自由，还有各种细碎而重要的抉择。

留在亦或前往哪个城市，对于初入社会的年轻人来说，是开启人生新篇章的关键，这意味着能否找到更合适的工作机会、能否拥有更好的发展前景。

与毕业生涌入同时发生的往往是租房热潮，数据显示，当前有超过9成的毕业生会选择租房。而能否在城市中获取便利舒适的居住环境，则直接影响着未来的生活质量。

上海作为国内经济总量第一的国际化大都市，朝气蓬勃而充满活力，其友好的人才政策、丰富的就业机会、便捷的生活方式、多样的租住选择，天然充满了对年轻人的吸引力。

自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》（以下简称“《报告》”）显示，选择留在上海的大多数毕业生则是因为“看好城市发展”。报告同时显示，四通八达的交通、成熟的便利店文化等细节也让上海成为了毕业租住友好度颇高的城市之一。

事业优先，毕业生看中城市发展

在“去哪儿发展”这个命题中，起到决定性作用的因素往往都是能否拥有一份好工作。有调查数据显示，在毕业后的城市选择上，“合适的工作机会”位列影响因素之首。而在这点上，上海拥有足够分量的砝码。

毕业于复旦大学的成欣是杭州人，让她选择留在上海的原因便是更多的工作机会；从国外留学归来靳珉如今在一家咨询机构工作，而家乡“没有这种工作”。《报告》显示，选择在上海发展的毕业生中，超过6成是因为“看好城市发展”。

2020年毕业季时期，国家统计局上海调查总队对上海3518名高校应届毕业生开展的上海高校应届毕业生就业创业情况调查显示，有79.4%的受访求职毕业生选择留沪工作，非沪籍毕业生希望留沪比重为69.1%，较2019年有所上涨。

其中，非沪籍毕业生选择留沪的主要原因中，个人发展机会多（91.3%）、城市资源配置好（61.2%）、收入水平高（44.0%）位列前三。

作为我国规模第一、经济总量第一的国际化大都市，“魔都”上海的产业类型多样，传统制造业、高端金融业、科研院所，无所不包，为大批毕业生提供了充足的就业选择。

近年来颇受年轻人青睐的互联网大厂，也在上海不断聚集。统计数据显示，2019年，上海互联网产业的营业收入就达到了2890亿元，占全国比重超23%，并以38.7%的年增速领跑全国。其中，20家头部企业入选中国互联网百强，居全国第二；而总部位于上海的拼多多、美团点评、携程进入中国互联网企业市值前十名；而支付宝亦在陆家嘴“落沪”。

从毕业生租房聚集地的选择，亦可发现“搞事业”这一因素的重要性。数据显示，汇集了从陆家嘴到自贸区的浦东新区和90多家500强企业聚集的闵行区，成功登上毕业青年租住热门城区Top榜单。以自如提供的数据为例，这两个区的毕业生签约比例总和已占到上海的4成。

福利优惠，上海多维度吸引青年

除了优越的发展前景，上海近年来还通过多种政策着力吸引人才，在以应届大学毕业生为主要争抢目标的“抢人大战”中发挥着自身优势。

在北京读了四年大学的河北沧州人萧然，从英国留学回来之后，选择将上海作为落脚点，而“能落户”成为她这一抉择的决定性因素。本科毕业于985、211大学、研究生就读于世界TOP500高校的她，直接在上海就业并按期缴纳社保后，已成功实现落户。如今，这一留学生落户政策从学校范围到首份工作选择都已有了更宽松的要求。

不只是留学生，2020年9月，上海又明确上海四所985高校应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户；而“世界一流大学建设高校”应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本条件即可落户。

这将上海本硕应届生的直接落户范围，从过去的北大、清华两所高校，扩大到六所高校。公开信息显示，这意味着每年将新增合适人数约3万。

把越来越多的年轻人吸引来之后，上海各区也有更细致贴心的政策。其中，松江区提供了供应充足的人才公寓；而徐汇区则给出了人才租房补贴，符合条件的徐汇人才每人每月最高可领2000元。

与此同时，上海也在努力提供良好的租房环境。

《报告》调查显示，“虚假房源”“遇上不靠谱二房东”“找房、看房麻烦”位列毕业生租房困扰Top3。其中，假房源、不靠谱的二房东，不仅消耗找房精力，无疑还会增加毕业生的经济损失。

2021年初，上海市有关部门便制定了相关规定，针对虚假房源泛滥、转租套利、租赁资金监管不严等住房租赁市场的痛点、堵点做出规范。

而为了避免上当受骗、简化找房流程，不少缺乏租房经验的毕业生在选择租房途径时往往更有偏向性。

《报告》显示，在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超八成的毕业生同学表示会将长租机构作为首选租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。而在长租机构的具体选择意向中，“品牌”机构的优势更为突出，在选择长租机构的同学中，仅自如一家占比就高达83%。

租房时代，交通、租金仍是考量重点

在具体的选房过程中，交通便利依然是毕业生租房关注的要点。调研数据显示，73%的毕业生更希望1千米内有地铁站和公交站，位列各考量因素之首。

初来乍到的萧然，工作还没定好，就已经在选择住所。“我当时租房的要求是住在市中心，因为我对这个城市完全不了解，而市中心交通便利，之后不管工作在哪，上班都会比较方便。”

毕业于复旦大学研究生Echo也将上班通勤时间在半小时之内列为其租房选择的首要因素。

这也是“上海康城”小区成为上海毕业租房最热门Top1的重要原因之一。据了解，该小区位于闵行区沪昆高速与嘉闵高架路交界处，距离贯穿浦西老城的1号线始发站莘庄站有直达公交相连。

更重要的是，相比于其他热门小区而言，上海康城相对较低的租金水平也加分不少。

事实上，预算有限的情况下，合租成为主流的租房方式。Echo在2020年毕业后有过两次租房经历，她都选择与朋友合租，“因为毕业没多久，租房还是更多考虑性价比。”

其实，租金压力一直以来是毕业生们面临的主要问题。《报告》显示，不论是即将走出校园的应届生，还是已经有了租房经验的往届生，仅有三成表示自己的收入可以支撑传统的“押一付三”，而有超六成的毕业生希望支付方式更灵活，通过“按月支付”的方式降低租金支付压力。

品牌长租机构已经在为应届生提供福利政策，例如自如的“海燕计划”就面向毕业生提供了多重优惠。据了解，过去八年海燕计划的专享福利已覆盖3700多所高校、超过100万毕业生，累计减免押金超过6亿元。

今年4月底，“海燕计划第九季”正式启动，自如再推出“月付、0押金、低至0元搬家”等福利。《报告》显示，2021年，上海的毕业生中，已有19721名成为海燕计划签约用户。

本文来源：第一财经

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