买不起房的年轻人，现在连租房都难了……
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
现在的年轻人，不仅买房越来越难，可能连租房都租不起了！
在不到半年的时间里，上海的房租涨幅竟然超过了20%！北京略逊于上海，房租涨幅在10%左右，但城中热门区域的房租涨幅同比也超过了20%。
在这个房价涨幅超过5%就要被住建部领导约谈的时代，房租却大摇大摆地涨了起来，着实有些魔幻。
01
被赶出去的人
人社部前段时间公布了2021届高校应届生的人数——
909万。
而这些年轻人刚刚踏入社会，便被不断上涨的房租打得措手不及——据诸葛找房数据，2021年7月，全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/㎡/月，环比上涨0.84%，同比上涨2.55%，涨幅不断扩大。
作为高校应届生最向往的城市之一，在不到半年时间里，上海的房屋租金已经上涨了20%到30%。迈入7月毕业季，上海房租依旧保持着上涨的态势，环比上涨2.31%，月租金高达101.61元/㎡。
同一线城市的平均月租71.31元/㎡相比，上海实在是贵得出奇。
此前，一位网友在豆瓣上海租房小组发布了租房短讯，转租月付1680元、16㎡的阁楼套内一室户。在短短两天的时间里，先后有12名租客向这位网友咨询了房屋的信息，其中7名租客在同一天前去看房。
到底是什么样的房子引得大家趋之若鹜呢？来看看——
果然是阁楼，最低处约莫只有1米高，半扇小窗导致采光堪忧，由于层高所限，空调也只能悬挂在一人多高的位置。
而这，就是很多年轻人存放青春的真实居所。
对应届生而言，由于支付租金的能力有限，在他们选房子的过程中，租金的影响远大于交通、空间。
房租相对较低的老破小，成为大多数应届生的上上签。以上海为例，应届生租房房龄在20年以上的成交房源达到65.3%，其中房龄超过30年的接近三成，占比27.3%。
同样受限于资金，大约有60%的上海应届生倾向于合租，朋友、同学、同事都是应届生们理想的合租对象。
尽管大多数应届生选择压缩居住成本，但他们承担的压力依然不堪重负，超过半数的应届生需要父母的支持才能付得起房租，还有少部分应届生选择通过信用卡、借呗支付租金。
在买房需求极高的我国，大家普遍关注高房价的话题，房租却好像被忽略了。更有不少人在声讨高房价的同时呼吁大家效仿国外，选择租房。但他们恰恰忘了，房租现在也已居高不下，很多年轻人要么偏安郊区一隅，要么在城内多人合住，生活对他们来说，并不容易。
城市越大，房租占工资的比例也就越高。而大城市昂贵的生活成本，正在将一部分人挤出来。
02
租金背后的资本局
和上海一样，生活在北京的年轻人同样被昂贵的租金所困扰。
2021年，北京、上海、深圳共提供了全国44%的招聘岗位，是应届生流入量最大的三个城市。在社会新鲜人租房需求的带动下，北京房租明显出现上涨，跟去年同期相比，今年房租上涨了10%，房租已经回归到疫情前的水平。
站长就此问了一些中介，得到的回答普遍是“现在房租涨太快，近期租房不划算”。
但对绝大多数应届生来说，是没法等到房租下降后再去租房的，为此他们不得不提高自己的租房预算——据贝壳研究院统计，北京房租占收入的比例为31%。而在此前的应届生调查中，89.1%的应届生表示可接受的房租收入比范围在30%及以下。临界点，已经悄然突破。
如果想要花得少、住得好，对于北漂群体来说，还有一个选择，那就是住在河北燕郊。当然，这也意味着交通成本的成倍增加。
站长有个朋友此前住在燕郊，每月房租800元，不堵车的时候，单次通勤差不多在一个半小时，堵车则时间不定，往往要3小时起跳。如果遇见北京有“大事”，可能还要被限制进京。
要想节省通勤时间，就只能多花钱，并且在各种关卡中打boss——从霸王条款到二房东，遍地都是雷区，不说隔断房、蟑螂屋、群租房屡禁不止，单就长租公寓品牌蛋壳的轰然倒塌，就暴露了多少人的窘迫。
生活在大城市的外来年轻人，宛如一个个孤岛，喜怒哀乐都是一个人的故事。
而房租的上涨，除却需求的不断攀升，更离不开资本的运作。
在资本进军楼市的时代，房租早已不是房东、租客双方的事，中间还掺杂了中介的第三方势力。就拿市面上的长租公寓来说，其运营模式基本就是中介从房东手中租下房源，然后再通过包装，将一套房子分别租给几个人，从而盈利。
在此期间，中介可能还会出现与同行抢夺房源的情况，进而推高房租。
正所谓羊毛出在羊身上，从中介手中租房的租客，需要承担的费用自然也不只是房租，还包括中介的运营成本、抢占市场时抬高的房价，而它们往往被包装成服务费等附加费用，让租客不得不为此买单。
如此操作，房租不涨才有鬼了！
相对来说，广州、深圳的租房市场要比北京、上海“理性”不少，主要还是因为广东农民房多，资本渗透不进去。
针对毕业季带来的房租上涨问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市租房市场的完善需要多维度的发力，尤其是住建部门和市场监管部门需加大对市场的巡查和整治力度。
至于具体的实施过程，他建议：“可以先从龙头房产中介做起，比如承诺一定租期内不涨价。”
说白了，就是管好中介，防止他们浑水摸鱼。
03
结语
在这个房价上涨的时代，房屋买卖早已变成富人的游戏。
一线城市的房价动辄5万、10万一平，核心区域的房价甚至突破了15万、20万。后来者的上车门槛越来越高，直叫人唏嘘不已。
8月3日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产评估师与房地产经纪人学会及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18（2021）》。蓝皮书提到，“稳租金”将成为2021年租赁市场的关键词。
结合日前深圳提出的“租房指导价格”，看得出来，现在的楼市调控不止是房屋的买卖，还有租房市场的规范化。
当然，我们也能从中察觉到风向的变化，高层正在试图将租赁住房作为解决高房价以及年轻人住房困难的重要手段，从而解决大城市住房突出的问题。
但站长想说，这只是一条缓兵之计，稳租金的确是一方面，但更重要的，还是大众的思维模式。毕竟，现在租房市场面临着三大问题——
一是租购不同权；
二是租房不稳定；
三是无法通过租房获得房屋上涨的收益。
不解决这几个问题，只怕在国人心中永远都是租不如买。房价不断上涨，进而带动房租的攀升，最后房价、房租一起涨，就像北京，就像上海。
再来几个浑水摸鱼的资本，得，齐活了！
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