​房子，到底透支了几代人的财富？

这波新冠轮到了北京，站长也开始了居家模式。

相比多点冒头的疫情，颓丧的楼市简直乏善可陈。那么，我们今天就来聊聊一个老生常谈的话题——房价透支了几代人的财富？

大家都知道，最近很多地方忙着救市，从1月到现在，至少已经有80个城市放松了调控政策，可以说是花样救市，各有大招。

这一波救市潮来势汹汹，但可惜，作用不大。

河南省会郑州3月初重启货币化安置政策，全面放开楼市调控，郑州市场随之闻风而动。但好景不长，被政策强行拉起来的楼市很快就熄火了。整个3月，郑州房价继续下跌，成交量虽然有所回升，但依旧保持在低位。可见，这针强心剂的效果近乎于无。

郑州不是孤例，其他松绑的城市也差不多。基本上各地都陷入了不上不下的尴尬中，十分难受。

原本料想的政策松绑会后楼市随即大动的场面，并没有出现——3月的楼市仍未走出冬天，70个重点城市中，新房房价下降的城市达到38个，二手房房价下降的城市高达45个。

政策很想把楼市拉起来，但是楼市自己不行了。

国家统计局的数据透露出了关键信息，2022年1季度的经济增速明显放缓，随之而来的，是居民消费价格飙升，国际大宗商品价格再创新高，民众就业压力明显增大。

以上种种，你可以简单理解为，老百姓的日子不好过，没那个余力去支持楼市了。

说一千道一万，还是现在的房价太离谱。一个月均工资2000的地方，房价就敢随随便便上万。像北上广深这样的超一线城市，这几年上车的房奴每月还贷都要万元起步。

这些人的收入不能受影响，一旦有几个月没有进账，房贷就能要命。

但问题是现在这个情况，收入能不受影响吗？疫情搞得人心惶惶，大批产业受到波及，很多背着高房贷的人就像是绷紧的弦，不知道哪天就断了。

前段时间，“推迟还房贷”突然上了热搜，紧接着一堆银行出来表态，说疫情期间特殊情况可以推迟还贷。

银行不是做慈善的，尤其是商业银行，他们能主动跳出来表态，大概率是因为现在的情况太糟糕了，房贷逾期的人确实多了。

在房价这个问题上，中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求前几天说了一句大实话：

“房价把未来几代人的财富都透支了。”

吴晓求说，他非常不喜欢中国房地产价格这么高，让年轻一代非常有压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了。虽然统计出来加上它的财富有多少（原话如此，大意指居民资产是将房屋价值计算在内的），实际上那是没有意义的，它和金融资产不一样。

在房价上涨的同时，居民的消费力也在下降。而消费力下降，就无力支撑高房价。

这是个悖论，但绝大多数城市只能顾一头。因为地方的财政收入主要是靠卖地，卖地才有收入，有收入才会有发展。

也正是因为这个底层逻辑，所以过去每逢房价下跌，总会有城市跳出来救市。

但是现在的情况，跟以前不太一样了——以前松绑，楼市能很快起来，因为房价不够高，老百姓手里头有积蓄，又有需求，于是一拍即合，房价涨了，楼市稳了。

现在松绑，楼市起不来了，是因为房价已经是在太高，老百姓就算六个钱包供一套房也不见得凑得出首付，就算勉强凑出三四成首付，也很难应付每个月动辄一两万元的贷款。

从3月份的情况来看，除了一线城市的房价出现上涨以外，二三线城市无论是新房市场还是二手房市场，表现都不算佳。

一线城市不必说，有钱人都往这儿奔，困住他们的只有购房资格。前段时间不是还有香港明星为了在上海买房努力交社保吗？

在富人扎堆的一线城市，不管房价涨多高，都会有人买账。这，其实是一线城市的独立行情。

而二三线城市就不一样了，有钱人少，高薪打工人也少，所以这些城市往往能更反映出人间真实。

而在这些二三线城市，出现了一个非常有意思的情况，那就是民众对改善型住宅的需求增加了。

无论是河南郑州，还是河北石家庄，又或者是直辖市天津。

老百姓对改善型住房的需求增加，固然是件好事，但这背后却折射出一个冰冷的现实——在如今的经济形势下，只有需求在改善以上的购房者，才有底气买房。

至于那些刚需客，他们自保都来不及了，更不要谈买房了。

归根到底，还是高房价作怪。房价居高不下，只有有钱人才能掏钱出来买房，普通人想要买房，像前辈们一样通过不动产实现财富增值，几乎是高攀不起的奢望——有时候掏空6个钱包也不够，更无力承担市场变动带来的风险。

即便铆足全力上车，入手的多半也不是自己的心仪之选。比如站长在二手房交易平台随机选了一个房龄20多年的两居室（下图），客厅无窗，大卧室8米，小卧室7米。你知道这房子报价多少吗？399万。

也就是说，如果你办理商业贷款200万，年限选择20年，月供要1.3万，利息要114万。而你能享有的，不过是这样一个只有暗厅、卧室迷你的老房子。

如果你月薪2万元，买这套房子算上税费和利息后的实际花费超过500万，相当于20多年的收入都砸进去了。

而且这还远远不够，因为你还要吃喝拉撒，还要使用交通工具，还要缴纳水电煤气，还要维持基本社交，而且你可能还要赡养父母，甚至还要养娃。而这一切，都还建立在你和你的家人身体健康，日常不太生病也不出意外的基础上。而且，你的收入也不能降低，更不能断流。

每一个花高价买了房的人，背后都有一个脆弱的经济链。他的家庭可能有30年甚至50年的收入已经提前预支。

人世间，向来是有钱人少，普通人多，二八定律诚不欺我。

从某种角度来说，高房价，的确透支了老百姓的未来。

我们总说这届年轻人太容易躺平，但也要替他们想想，如果榨干自己都不能买一套房，那奋斗的意义又在哪里呢？

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