房子，终究要卖给有房子的人
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
楼市，一蹶不振。
于是，越来越多的城市又开始蠢蠢欲动了。
01
佛山的讯号
危急时刻，广东的“武术之乡”佛山冲了出来。
4月26日晚间，网上流传出了一份疑似红头文件，内容正是佛山松绑楼市的硬核措施。
文件显示，佛山住建局为了促进房地产市场平稳健康发展，将对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：
1、居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品住房不计入居民家庭拥有住房套数；
2、该商品房在进行买卖合同网签、赠予、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
这段文字看着不太好理解，站长捋一捋你就明白了——
其实这两条措施都非常有创意，先说第一条，在核验购房资格时，满5年以上的住宅不计入家庭拥有住宅套数。换句话说，甭管你有几套房，只要持有房子超过5年，再买房时，都按首套房计算，享受首套房的利率和首付。
第二条更有意思，如果你持有一套佛山的房子，且持有时间超过5年，那么你在出售这套房子时，买你房子的人不需要验证购房资格，可以随便买。从外地购房者的角度来说，只要你能接受佛山地区5年以上的二手房，就能在佛山的限购区域买到房。
这两条措施综合一下，就是变相放开了限购，但是又没完全放开。
与其他松绑的城市不同，佛山这次的调控政策是有点儿“含蓄”的。首先，松绑对象是持有佛山房产5年以上的人群，这部分人不算是短期投资者，给他们一个购房名额，不能算是炒作当地楼市，而且的确能够释放出一部分置换需求。
再者是佛山地区的二手房市场热度相对一般，买房容易套进去。在这个时机选择在佛山买二手房的人，大概率不是炒房客，而是真正的刚需。
就佛山这个松绑政策，喷都没法喷，因为人家的确是合情合理。
看完这个文件，站长心里只有一个想法——
佛山这是有高人坐镇啊！
目前，佛山方面已经确认了这份文件的真实性。
佛山住建局相关负责人称：“从政策上来说是没有问题的，但目前相关业务系统功能还在进行调试，待调试完成后会正式对外公布。”
大大方方承认，没有藏着掖着，这是官方在给讯号呢——松绑要来了，大家可以开始准备咯！
02
楼市的钟声
佛山这次放开限购的意义很大。
毕竟，整个广东省就4个城市限购，分别是广州、深圳、东莞、佛山——这几个城市的关系大家都清楚，佛山承接的是广州人口的外溢，而东莞承接的是深圳人口的外溢。
现在佛山率先松绑，给大众留下了充足的想象空间——
东莞会不会松绑？
广州会不会松绑？
深圳会不会松绑？
这三城对楼市的态度，人尽皆知。
广州，一线城市中土地财政依赖度最高的城市，只要楼市有松动信号，广州的房贷利率就能闻风而降，用实际行动支持楼市。
深圳更不用说，人送外号“炒房示范区”，2020年房价在疫情中逆风而涨，多次被官方点名批评，最终在2021年2月出台究极杀手锏“二手房指导价”，总算是压制住了市场的邪火。
至于东莞，那是跟着深圳混的，深圳啥样，东莞就啥样。
自2022年楼市风向发生变化以来，这几个城市或多或少都传出了松绑的风声。但深圳、广州碍于一线城市的面子，只能派小弟在前方打探。
东莞在之前已经多次松绑楼市，从土拍到社保，不仅取消了土拍的新房限价，还规定疫情断缴社保无碍购房，算是大湾区楼市松绑的急先锋。
但这些政策对楼市的影响着实一般，东莞的楼市表现只能用“平淡”二字概述，住宅成交量大幅下降，很多楼盘的成交量奇低。
相较于东莞，佛山这次松绑的方式要巧妙得多，合理释放了一波住房需求，算是给东莞搞了一次完美示范——楼市松绑不仅要力度大，更要简单直接好操作。
如果像郑州、兰州那样，搞货币化棚改政策，直接发现金给棚改户，棚改户不一定就能在当地买房释放需求，没准直接套现就去更大的城市买房了。
对于地方来说，松绑楼市的真正目的，是要“套牢”一波人，而不是让他们套现走人。否则，自己背着出头鸟的名头，反而为其他城市做嫁衣，对外不讨好，对内不增收，不值当。
所以，佛山这招用得是真巧，就松绑一个限购，给持有佛山限购区域住宅5年以上的人（本地户籍为2套，外地户籍为1套）一个大利好。他们大多资金充裕，给这波人松绑，又不会被骂，又增加了一大波购房需求。
如果不出意外的话，东莞应该会跟上这个节奏，其他城市很可能也会闻弦歌而知雅意。
毕竟，现在松绑的城市越来越多了，手段也是五花八门，从增加公积金贷款额度，到落户门槛降低，再到限购、限售的依次放开，堪称一气呵成。
此前，江苏无锡下发通知，提高二孩或三孩的无锡市户籍家庭在首次申请公积金贷款购买首套房时的贷款额度，个人符合条件的，最高贷款额度从30万调到了60万；夫妻双方均符合条件的，贷款额度从60万提升到了100万。
这个力度，其实也比较大，而且精准地加持了催生风向。
无论是佛山的“限定松绑”，还是无锡的“扶持生娃”，都代表着各地未来稳楼市的一个方向。
尤其是今年一季度，各地松绑已成浪潮，但楼市的表现却不尽人意。现在已经步入第二季度，楼市还是没有彻底起来，只怕接下来的松绑还会更加激烈。
03
结语
去年楼市寒冬之后，大众对于买房的信心就持续走弱。有购房资格的那批人基本流于观望，不敢轻易上车。
所以，松绑楼市的本质就是激活存量市场，让有房的那群人可以再次出手，救楼市于水火。
这话虽然说得难听，但现实的确如此。只有那些早上车的人才更有资格买房，因为他们有足够的钱，能够更轻松地置换。那些一直没买房的人，大多数人的工资涨幅跟不上房价涨幅，就算真给楼市松绑，他们也很难买上房。
机会，是留给有准备的人！
而房子，是留给有房人的！
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