多少上市公司，最终不如总部一栋楼
The following article is from 城市战争 Author 孙不熟团队
有人说，每个地产商的心目中，一个科技梦。
于是，这两年有好多房企热衷于造车，有的风头甚至还盖过了正经车企。
但这话只说了一半，另一半是：
每个科技大佬的心目中，也有一个地产梦。
据戴德梁行市场报告，TMT行业过去五年是写字楼市场的中坚力量。
2016年-2020年，TMT行业在北上广深四个一线城市的写字楼市场占比分别达到36%、20.3%、28.3%、23%。
有恒产者有恒心，即使是大佬如雷军者，也不能免俗。当小米买房置业的时候，他忍不住发博感慨：
“北漂，奋斗九年多，终于买房了！”👇
有地产梦的，当然不止雷军，还有张朝阳。
记得上一次去宇宙中心五道口时，发现所有的大厂都搬到西二旗大农村了，只有一栋孤零零的搜狐大厦矗立在那。
一问才知，当年在五道口呼风唤雨的大厂们，只有人家搜狐在那有房！其他都是租的。
有房，就是底气足，搜狐至今可以留在市中心笑看风云，这离不开张朝阳的眼光。
他在建造搜狐媒体大厦时曾说，中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。他说到做到，在买楼方面绝不手软。
2006年，搜狐一次性动用30%的现金储备，斥资18亿买入位于北京五道口的搜狐大厦。紧接着，2010年搜狐还在中关村核心区域自建搜狐媒体大厦、花9亿元从融创购买的位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦。
时至今日，搜狐这三座大厦的价值（估值高达68亿元人民币）早已超过了搜狐公司的市值（46.28亿元人民币）。
上市公司市值不如总部一栋楼，搜狐成了一个经典的例证。
大厂们为啥热衷买楼？关键时刻，能救命。
2019年，连续亏损15个季度的LG把双子座大厦售出，双子座大厦是14年前LG花30亿元在建国门买下的。万万没想到，LG卖手机亏了这么久，卖个楼反而净赚60亿。
新浪最初就因为没房，差点没能活下来。
1996年，政府准备提供2000万人民币银行贷款，给新浪的前身公司。
手续办完了，但就是贷不出来钱。
银行说，软件在国内没办法评估，问新浪创始人王志东用什么抵押。
王志东说了句：“用这帮人的脑袋”。
银行的人听了很是感动，然后果断地拒绝了他们。然后，新浪不得已去海外融资。
听说业界现在有这么一句话：
“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超一流企业卖大楼”。
这也是大厂爱买地盖楼的主要原因，既能实现保值增值，而且不动产更方便抵押做融资，万一企业经营不当，还能卖办公楼回血。
要知道，写字楼号称“垂直印钞机”，是银行体系、资本市场都非常看重的优质资产。
在北上广深，一栋甲级写字楼的年纳税额可以超过10亿，甚至100亿元，真正是一栋楼可以打败一座城，厉害了我的楼！👇
“垂直印钞机”这个称号，真不是吹的！
大厂买地盖楼的案例，想必比大家早已耳闻目睹了，今天就不啰嗦了。
作为一个城市号，我更好奇的是，大厂们拿地都有什么地段偏好呢？
首先迎面走来的是，市区代表队，它们偏爱在市区置办自有物业。
代表选手有腾讯、百度、字节跳动、搜狐等。
腾讯2006年第一次拿地，就选在市区，是南山区的深圳腾讯大厦。
这是腾讯第一座自建写字楼，也是深圳闻名全国的城市地标👇
图为：深圳腾讯大厦
另外，腾讯现在的总部大楼腾讯滨海大厦，以及在建的腾讯数码大厦（又称腾讯前海大厦），也都位于深圳南山区，寸土寸金的中心城区。
此外，腾讯在北京、上海、广州、成都都是拿中心城区的地块做总部大厦，分别位于北京海淀区、上海徐汇滨江、广州琶洲、成都高新区。
百度，拿地虽然没有腾讯那么多，但也是坚定的市区专业户。
在北京海淀区，2007、2014年，百度先后置办下百度搜索框大厦、百度科技园两处自有物业。
在深圳南山区，百度置办了百度国际大厦，作为百度华南总部和国际总部所在地👇
热衷于市区拿地的还有字节跳动。
在北京的互联网大厂，很多都在中关村、西二旗，但张一鸣却对市区情有独钟，甚至通过内部信呼吁员工：不要住在城乡结合部。
最终，张一鸣用实际行动践行了他的话。
字节跳动的第一个自有产权办公楼，是北京海淀区的方恒时尚中心。
这座楼是北三环一带罕见的低密度写字楼，想来张一鸣也非常满意。
字节的第一个自建楼，也在市区，在深圳南山区。
2020年4月，字节耗资10.82亿元，拿下深圳后海总部基地一地块，在著名的粤海街道上，未来，今日头条大湾区总部将和腾讯总部做邻居。
置业上海，字节依然选了市区，在上海杨浦拿下了一个紧邻黄浦江的地块。
不只是国内大厂，硅谷的大厂们同样也热衷于市区买楼。
2021年，谷歌斥资 21 亿美元，买下纽约曼哈顿区的一栋写字楼——“圣约翰码头。
据悉，买下这栋楼后，谷歌顺势成为曼哈顿最大的商业地产所有者。
这还不够。今年初，谷歌又花费10亿美元，约合64亿元人民币，买入位于伦敦市中心的一栋大楼。
此前，谷歌一直租用这座大楼，如今也变成了自家物业了。可见租房不如买房香。
03
有人喜欢灯红酒绿、高楼大厦，就有人喜欢好山好水、任我逍遥。
代表有华为、阿里巴巴、网易。
华为最典型，特别喜欢拿山旮旯的郊区地块。
最著名的就是扫货东莞松山湖了，华为以一己之力，让“天然水库”拔地而起成了“科创中心”。
据统计，华为在松山湖所有基地加起来，约占地8000亩，超过5平方公里，接近一个珠江新城的面积（6平方公里）。可以说，非常的庞大。
作为华为终端公司新总部所在，现在有近七万华为人在松山湖奋斗👇
图为华为松山湖基地，图源百度百科
在广州，华为拿的地块也在郊区，是白云区的华侨糖厂地块，总用地面积约178.94亩，将建成华为广州研发中心。
在深圳，华为总部就是不去深圳湾，就待在坂田郊区，还在去年斥资2.98亿拿下一块巨无霸产业用地，位于深圳龙华区。
大厂拿地潮，背后是政府为了支持大企业和地方经济发展，愿意给出非常便宜的地价，甚至是底价、定向出让。
有多便宜呢？
在“宇宙最牛街道办”深圳粤海街道，字节准备做总部的地，综合楼面价才1.7万元/平方米。
这里可是全深圳房价最高的深圳湾后海区域，抬眼能直接看到春笋，周边住宅市场的价格已经突破20万。
不只是深圳，广州对大厂拿地也是很慷慨。
2021年7月，腾讯音乐拿下广州金融城东区一地块，二线临江，楼面价仅15390元/㎡。
而目前，金融城的写字楼都卖到4-5万每平米了，所以1.5万的楼面价可以说非常笋了。
而在郊区，大厂拿地的地价就更便宜了。
2021年12月，华为两次在松山湖拿地，一块楼面地价882元/㎡，另一块也才865/㎡。
当然，这么便宜的地价，政府绝对不是白给企业的，一般都有严格的限定条件，比如要承诺3年内纳税额、营业额达到多少。
而且，政府一般会要求企业有相当的自持比例和自持年限，不允许把地块轻易出售或者出租，避免大企业把自己干成开发商。
文琳行业研究，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
文琳编辑
有态度、有品位，阅读带来快乐，做时间的朋友
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读