一个现实问题：今天不买房，明天更优惠？

楼市松绑，是个大趋势！

为了能成功去库存，越来越多的城市松绑了公积金政策，你要买房，不仅可以动用自己的公积金，还可以动用家人的公积金——

一人买房，全家帮忙。

尽管有《经济日报》发表社评，须防“一人购房全家炒”，但各地还是在紧锣密鼓地出台政策，全方位松绑公积金。这不，9月才刚刚开始，又有两座城市加入到了“一人购房全家帮”的阵营中。

毕竟，房子都卖不出去了，还用担心炒吗？

01

堵门也防不住降价

最近，跟楼市相关的新闻都不太妙！

救市救了这么长时间，结果越救越拉，新房、二手房的成交量不断下降，房价更是明跌阴跌左右都在跌。

比如广州增城区，房价都跌到2018年以前了。

这段时间因为房价下降，广州增城区还出现了非常荒诞的一幕——有个降价急着卖房的业主，被他的邻居们堵门了。

他挂出的，是中航城二期的一套复式三居。这个小区在2018年时，房价曾经一度逼近3万元/㎡。结果现在赶上楼市下行，增城区的二手房也挺不住了，房价一降再降，中航城小区的房价已经跌破2万/㎡。

房价下降，对业主犹如钝刀子割肉，每割一块，都疼得撕心裂肺啊！

这群业主们万万没想到，他们小区竟然还埋伏了着一个狠人，在大伙儿割肉的空隙，他直接挥刀断了一条臂膀——96㎡的复式三居，他只挂了128万，单价才1.28万/㎡。

面对这种“扰乱”市场的行为，有几位气得不行的业主直接去堵门了。

业主们坚决抵制这种恶意降价的行为，只可惜，他们这一波对阵的不是开发商，这些冠冕堂皇的理由不太管用。

最终，这套房子还是卖出去了，成交价113万。

广州增城的新房市场，也同样不容乐观，自某央企带头降价之后，其他开发商都跟着推出了降价房源，现在有些新房，卖得比周边二手房都便宜。

二手房的业主们不努力，那是真卖不出去了！

02

一人购房全家帮

房价下降的根本原因，是有意向买房的人减少了。

以前的楼市，因为房价预期高，大伙儿争着上车。2021年下半年的楼市寒潮彻底将房价上涨的美梦彻底击碎，大众信心不再，自然也就撬不动杠杆去买房了。

老百姓的购房意愿下降了，但市面上的房子却不会因此减少，而且还会因为开发商的进度不断增多。

于是，2022年的楼市变得极为尴尬，很多城市的房子彻底滞销了。

开发商为了卖房争相降价，后续就是整个市场的低迷；连新房都拉胯了，那些二手房业主们自然更顶不住时代的大浪，只能明里暗里一波波降价。

然而，降价根本无法解决楼市困境，因为越降价，大众越不敢买房。

真正能够救楼市的，还得是重新把有钱人引入楼市——事实上，为了激活市场，很多地方都搞了点儿“创新”操作，例如鼓励多孩家庭多买房，或者把现有房屋租出去再买房就算首套等等。而在这些花样百出的政策中，公积金成了各地松绑的重头戏，最终就衍生出了“一人购房全家帮”的操作。

换句话说，你爸你妈的公积金，你都可以拿来用于买房。

搞这个操作的地方并不少，之前就有天津、珠海、唐山等十来个城市出台了相关政策。进入9月，又有两个城市紧随其后——

9月1日，河南罗山县发文提出“一人买房全家帮”，鼓励乡镇居民进城购房；

9月2日，海南省住房公积金管理局发布通知，拟落地“一人购房全家帮”相关措施。

……

据站长不完全统计，现在全国至少有21个城市出台了“一人购房全家帮”政策。

从公积金缴纳情况来看，父母辈拥有公积金的家庭，其实大多都是不缺房的。官方松绑公积金政策，本质就是寄希望于这些人能进来托托市。这个操作，倒有点儿像是“六个钱包买房”的plus版本。

非常时期，自然也要有非常操作嘛！

值得一提的是，9月1日浙江温州龙港搞了个试点活动，尝试将农民群体纳入公积金保障体系中。报名的农民在连续缴存6个月的公积金后，就可以享受15万到50万的公积金贷款额度，贷款利率2.7%-3.2%，这利率确实挺有吸引力。

农民被纳入公积金体系，自然是件好事，毕竟给农民多了个融资渠道。

但别忘了，很多农村人口的收入并不稳定，上了年纪后也不像城市职工那样有固定的退休金，即便公积金利率不高，但漫长的还贷时间也充满了未知之数。因此很多人此担心，要是农民父母借了公积金贷款后无力偿还，子女还不得帮父母还贷啊？

在买房这件事上，无论你如何左右腾挪，终免不了把全家牢牢绑在一起。

属实不容易。

03

提前还贷变香了

现在贷款利率逐渐走低，但提前还贷的人却增多了。

购房人的选择也在发生变化，以往大伙儿是杠杆拉满，能多贷就绝不少贷。现在很多人的选择是提前还贷降杠杆，缓解自身的还贷压力。

归根到底，还是楼市的预期不够乐观，而且不光买房升值的路不好走了，就连其他投资渠道也被堵得一塌糊涂，钱放在账户上利息还跑不赢通胀，索性还贷止损，还能对冲未来持续还贷的潜在风险。

很多二三线城市为了刺激居民买房，大幅提高了公积金贷款额度——比如重庆就把额度从40万提高到了50万；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到了100万元。

这个贷款额度，在当地买房应该都不需要走商贷了。

04

结语

肉眼可见，现在楼市大环境是真宽松了。

但市场却不是松一松就能解决一切困难的。

很多人想的不仅是房价还会不会继续降的问题，还有一个更玄学的问题：

今天不买，是不是明天就能更优惠？

今日导读：点击下面链接可查阅

文琳行业研究 

▼长按2秒识别二维码关注我们

文琳行业研究，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】

文琳编辑

《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！

有态度、有品位，阅读带来快乐，做时间的朋友

▼长按2秒识别二维码关注我们

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳阅读

▼长按2秒识别二维码关注我们

公众号 ：就业与创业

点击下方可看