天津限购11天：买房人观望|开发商淡定|中介焦虑|银行一团乱
“930”新政
限购了？限购了！天津政府一记突然袭击，让媒体、开发商、购房者等全都慌张了，着急的着急，解读的解读，想对策的想对策，还有网友问小淘，“这个点找中介签约还来得及吧？”总之，好端端的国庆节变成了“国庆劫”，天津楼市仿佛一夜入了冬。
一石激起千层浪。如今限购新政已出台十余天，到底落地情况如何？市场又发生了哪些变化？下面小淘就带大家一探究竟。
小淘走访了市场上多个热点楼盘，发现有些项目受到了政策影响，但大部分售楼处仍然人头攒动，咨询的、买房的，络绎不绝。
10月9日晚，河北区天房北宁公元（4008181365转178482）首次开盘，这也是“930”新政后第一个首开项目。项目只开了一栋楼，主推88平米两室和106平米三室，共计119套房源，有效排卡客户却超过320组。当晚短短1小时，首开房源全部售罄，销售金额超3亿元。
据项目置业顾问透露，新政出台后，的确让他流失了一部分因首付提高而无法购买的外地客户，但这部分比例极小。因为项目前期蓄客还是以本地购房者为主，而且主要面向的是刚需和改善，投资客很少。
而在天房中山路（4008181365转131123）销售中心，小淘看到，售楼处人气不减，似乎并没受到太大影响。据项目置业顾问介绍，天房中山路预计年底开盘，目前处于排卡阶段，预计首开192套房源，目前排卡客户已经达700多组。
当问及贷款方面问题时，置业顾问说道：“之前招商银行政策是首套房首付两成，二套三成，不分外地人、本市人。利率方面，原来是首付四成85折，两成88折。现在新政策要求外地人首套房首付比例不得低于四成，但具体执行还要看银行。”虽然没有明确信息，但可预见，这秘而不宣的背后就是变化和调整。
限购新政出台后，小淘收到了很多项目“捂盘惜售”的投诉，对此不少开发商表示很委屈：拿不到销许，让我们怎么卖？
根据《实施意见》规定，对未按照土地使用权出让合同约定期限取得基础部位验收证明，以及取得基础部位验收证明后30日内未申请办理销售许可的商品住房项目，提高申请商品住房销售许可工程形象部位标准，6层以下（含6层）建筑需达到封顶，7-12层建筑需达到6层以上，13层以上（含13层）建筑需达到总层数的50%。
商品住房项目建筑规模在3万平方米以上的，每期申请销售许可面积不得低于3万平方米（尾盘除外），商品住房项目建筑规模在3万平方米以下的，须一次性办理商品房销售许可。预售许可的最低规模不得小于幢。
中国铁建国际城（4008181365转164781）置业顾问表示：“新政出来后，购房者关注的是限购限贷部分，而我们更多的关注的是办理销售许可证的变化。拿销许标准提高了，没有销许又成了无证销售，这就导致很多项目不能如期开盘，变相的成了‘无房可售’。”
据小淘了解，“930”新政出台后，很多开发商都拿不到销许了，有些开盘时间都推迟到明年4、5月份。比如北辰正荣府（4008181365转146002），之前说10月底开盘，后来11月，现在估计今年是够呛了。另外，有些意欲涨价的项目由于调不了备案价，开盘时间一推再推。
不过，在小淘看来，这条政策对于今年已经赚得盆满钵满的开发商来说，短期来看这也不叫事儿！今天的土拍就是一个有力证明。
一宗静海团泊西区地块却吸引了多达17家房企争抢，最后经过激烈角逐，中昂以总价10.8亿元、溢价297%竞得，住宅部分楼板价约合7780元/平方米。相比9月8日中骏4.85亿元拿下的静海团泊新城东区一宗住宅用地，成交楼面价翻了近四倍（成交楼面价约2071元/平米）。这真的是市场“遇冷”的信号吗？
本次新政限购对象首次加入了二手房，而二手房成交主要区域就是市内六区。据我爱我家今年6-9月数据统计显示，外地来津购房置业的人数占整体的20%左右，其中首次购房者居多。
此次出台的新政，无疑提高了外地人置业市内六区的门槛，首付从两成变成四成，一下子翻了一倍，在一定程度上打击了外地人来津置业的入市积极性。
据伟业我爱我家市场成交数据显示，“十一”黄金周期间二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%-30%左右，但与去年同期相比仍然上涨了185.71%。
不少房产中介反映，这几天都没有什么成交，连负责整个区域的大中介也一连四天为“零”。我爱我家片区经理李云波介绍，十一期间，外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半。
中天置业小高也表示，10月份以来买房的人也有，但是外地人少了不少，很多是因为首付的问题，被迫“搁浅”了买房计划。
而小淘在河北区房管局看到，前来打协议、办理过户的人依然不少。很多人是害怕后期再出“加强版”政策，所以想尽早买了好安心。
9月30日晚，“天津限购”新政一出台，一下子将外地人和本市人划到了两个战壕。外地人不允许在市内六区和武清区购买二套房，外地人在限购区域内购买首套住房申请商业贷款首付比例不低于40%。换言之，外地人要想在市内六区和武清区买房，必须符合首套且首付四成两大条件。
不过，说实话，对于这个政策，小淘还有很多不明白的地方，比如对于外地户籍公积金贷款和组合贷，政策中并没有给予明确规定。
也正因为政策只是个“大框架”，很多细则并没有明确，这也导致近段时间，各种传言满天飞。有的说，除了纯按揭，建行其他贷款还按之前的政策执行；有的说，10月8日起，本市人在邮政储蓄申请个人住房按揭贷款，首付款比例不低于30%；有的说，工行规定，外地人天津购房全部首付四成……
针对这些问题，小淘咨询了公积金管理中心，得到的回答是：外地人申请公积金贷款，必须要有本市有效居住身份，且开立公积金账户一年以上，在申请公积金贷款前连续逐月缴存公积金满12个月，并且当前单位不存在欠缴情况。
至于首付比例问题，公积金管理中心表示：“公积金贷款部分最低是不少于两成，按揭部分具体情况需要咨询申请贷款的银行。”
而当小淘致电建设银行河北支行时，一名工作人员表示：“现在我们政策还没有落地，您最好去房管局问一下。”
随后，小淘又咨询了农业银行、工商银行、中国银行等几大银行，得到回答基本上都是：“凡是涉及到商业贷款的，不管是纯按揭，还是组合贷款，限购区域外地人首套比例一律不低于四成”。
不管你愿意不愿意，“限购”杀招已出，买，还是不买，成了不少人的难题。
根据小淘调研结果显示，决定放弃买房的占比达40%，坚持高位抢房仅有33%，表示“与我无关”的网友占比14%，其余12%网友表示“城市套路深，我要回农村”。
@天津柒哥：本来想买个房，现在看来还是再等等。会跌点。都退了。
@风行69：看看交通再决定是否买房，路越来越堵的话，房子只会上涨。
@知心朋友：不凑那个热闹，让开发商的老板们自己留着住吧。
@转身找原因：天津的房价不好说，很多说还要涨因为城市大人口多，但个人认为，天津房价可能会降。首先限购后房价会稳定，国内人都是买涨不买跌，不涨意味着观望。在一个天津本身工资收入就不高，房价已经脱离购买能力之内了。说白了，涨的时候有钱人随便都买，不涨没钱人也买不起。现在限购后有钱人也买不了了，交易量就会下去。
由此可见，“930新政”打击了很多人买房的积极性，抑制了外地来津的购房需求，市场上观望情绪渐浓。但是，有人观望，也有人慌张买房。售楼处、房管局里人来人往的购房者，就是最好的证明。
据小淘观察，每次政策出台，市场上都会有一个观望期，大概半个月到一个月不等。不过对于刚需族来说，该买还是会买，毕竟是为了自住。而且还有传闻说，刚出台的新政太温和了，后期会有“加码”政策跟进，外地人或将全市范围内限购1套，本市人市内六区及武清限购2套。
虽然只是传闻，但正如之前小淘在《艰难的抉择！天津房子现在究竟买不买？》中所说，不管买房还是不买，都要认清现实和当前形势再抉择。
如果毅然决然选择买房，那么，限购后，外地人如何买房？
小淘建议：
1、资金充足的外地人，若想落户天津，可以考虑买市内六区的二手房，前提是您要准备好四成的首付。
2、资金不太充足的外地人，若想置业市区，可以考虑公寓产品，毕竟现在公寓不在限购范围内，从某种程度上来说，该政策对于公寓来说是一种利好。
比如中海学府公馆（4008181365转138511）目前仅剩下150套房源，海河大观（4008181365转180093）也仅剩下180套，项目均预计年底前清盘。
另外，10月2日刚开盘的伟联雅士轩（4008181365转157848）也是不错的选择。而且现在部分公寓项目还是民水民电，有学区等。
3、再者，还可以往外走，选择环城四区和滨海新区，这些区域不限购，距离市区较近，价格相对较低，另外新房供应量大，可选择房源较多。
比如新城吾悦广场（4008181365转144943）现在排卡已经超过4000组，格调松间排卡客户更是逾7200组，而首开房源却不到500套。由此，环城的火爆程度可见一斑。
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