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房价“刹车”！时隔31个月，环比涨幅重回“零点”
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每次一到国家统计局“发榜”的日子，小编就格外揪心，看看不断走高的房价，买房安家的梦却越来越遥远。虽说对“涨价”早已习以为常，但心里还是希望房价能歇一会儿，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”。
1月18日上午，国家统计局发布了2016年12月份70城房价报告。报告显示，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。天津房价环比涨幅也继续收窄，时隔31个月后再度“持平”。
国家统计局数据显示，2016年12月，天津新建商品住宅价格环比上涨0.0%，同比上涨25.4%；二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨24.0%。相比11月，涨幅进一步收窄。
据悉，这是自2015年3月份后，天津房价首次不涨，也是时隔31个月后，环比涨幅首次“持平”。
天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟表示，此次房价涨幅跌至零点，与前一阶段的楼市调控有很大关系。在930新政、1125新政等一系列调控政策的叠加作用下，天津楼市犹如进入下行通道，成交下滑，观望情绪渐浓，个别楼盘甚至“被降价”销售，所以整体房价持稳也在情理之中。
与此同时，有业内人士认为，房价环比涨幅持平，也与市场处于传统销售淡季有关，“看房的少了，买房的少了，房价自然上不去”。
国家统计局的房价数据历来是地方政府政策调整与否的准绳。如今新房环比涨幅收窄了0.5个点，二手房收窄了0.4个点，一定程度上也说明了天津调控成效显现。那么，接下来天津是否还会出台加码调控政策呢？
有业内人士表示，政府行政干预的后果就是报复性反弹，如果没有长效机制来应对的话，后期调控在所难免。但不能堵，需要疏导，所以政策估计不是土地、销许等，而是金融杠杆或者更多的投资渠道。所以预计楼市调控在2017年仍是大概率事件。
天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟也认为，2017年会是一个调整年，“在这一年，房地产市场会进行相应调整。房价有可能会被政府压住，尤其是新房价格，因为政府把新房价格压住的话，二手房市场也将被动进行修正。”
至于政策方面，出台的可能性仍然有，而且政策的内容也有很多种可能，比如限购升级、提高首付比例、契税营业税不再减免以及房地产税等等。“政府手里的调控工具很多，如果市场过热，相应的政策会严；如果市场冷静，政府也不会让房价暴跌。主要看2017年房价走势了。”王伟如是说。
据天兴资讯数据显示，2016年，天津商品住宅市场成交均价为13589元/平米，环比增长16%，为近6年来最高涨幅。2016年的商品住宅成交价格较近5年的均价（11806元/平米）高出15%。
全市各大区域的成交价格均创历史新高，特别是市内六区的成交均价突破3万元大关，达到了30290元/平米，环比上涨34%。环城四区成交均价达到13916元/平米，环比上涨25%；滨海新区成交均价达到11061元/平米，远郊区县成交均价达到8710元/平米，环比上涨均超过10%。
展望2017年，戴德梁行天津公司副总经理尤岚表示，收紧的首付、房贷政策使得购房者门槛提高，炒房需求减少。“随着政策效应的持续释放，预计天津新建商品住宅成交量在2017年会出现下滑，房价上涨幅度有所缩减，新建商品住宅市场发展将趋于平稳。”
“2017年天津房价会稳中有涨。”天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟对2017年的楼市持乐观态度，“因为天津是京津冀一体化主要受益城市之一，所以我预计，天津中心城区房价可能会比较稳定，远郊区房价有可能会有小幅下跌。整体来说，稳中有涨，有小涨，不会有大涨。”
另有业内人士预测，2017年6月份以后，个别远郊板块，比如八里台镇、东丽湖、团泊湖，之前拿地价格低的开发商会选择降价走量，幅度在15%左右。所以2017年将是首套刚需置业的春天，尤其是6月底至11月，将是未来4年最好的买房时机。有意向买房的朋友可提前做好准备。