楼市调控之下，天津这5种房子卖得火
在930限购限贷新政、1125房贷新政以及1229公积金新政等调控政策叠加作用下，天津楼市风向大变，成交量下滑，房价涨幅回落，市场观望情绪渐浓。
据天兴资讯数据显示，2016年10月，全市商品住宅成交量为216.3万平米，环比下降22%；2016年11月，全市商品住宅成交量为186.6万平米，环比下降14%；2016年12月，全市商品住宅成交量为194.2万平米，环比上涨4%。
尤其是市内六区及武清区受调控政策影响最为明显。天津市统计局新闻发言人张强表示，全年市内六区和武清区商品房销售面积增速分别为60.9%和114.8%，分别比前三季度回落6.7个和32.1个百分点。
不过，在这一波又一波调控寒流的笼罩下，天津依旧有不少盘逆市热销，卖出了好成绩，包括一些低价刚需盘、优质改善盘，和一些调控也要靠抢的热盘。
下面是小编从天兴资讯查到的调控后天津楼市热销楼盘TOP50，有的楼盘三个多月卖了上千套，你觉得楼市降温了吗？（注：以下数据按成交套数排名）
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究竟这些楼盘有何魅力，能在严酷楼市调控之下依旧逆市热销？小编根据以上统计数据，总结出了五大特征，供大家参考：
便宜、便宜、便宜
买房，价格较低能买得起才是硬道理。所以低价是最大的安全边际，也最为抗跌。从上图中可看出，低价的刚需盘最为好卖，价格不太高，能满足基本生活需求。比如海航大集即海航城（400-8181-365转146341），从2016年10月1日-2017年1月21日，成交了1084套，成交面积13.03万平米，居于全市成交排行榜首位，而实际成交均价仅6630元/平米。更值得一提的是，随着房价的不断走高，天津新房的入门价正逐渐向2万靠拢。
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小户型+地铁
卖得比较火的万科四季花城（400-8181-365转115369），具备四个特征：1、低价盘，成交均价18535元/平米；2、距离地铁3号线、天津南高铁站很近；3、项目采用“万科里”产品系，精装修交付；4、项目最小户型82平米和90平米。该项目三个多月卖了838套，每月差不多卖二百多套房，深受购房者青睐。
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不限购才是硬道理
从热销楼盘TOP50可看出，全市销售最火楼盘前五中，市区项目1个，远郊项目1个，环城项目占据三席。而前十名中，限购区域（市内六区和武清区）仅1项目上榜，环城项目达5个。可见限购限贷政策把部分购房者挤出了市区，而环城作为距离市区最近的区域，各方面配套相对完善，再加上不在限购名单内，所以吸引了不少购房者和投资客转战于此，即使调控也不乏开盘日光现象。比如格调松间（400-8181-365转114084），500套左右房子，5400多组客户，买房堪比“中彩票”，全凭运气。
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区域供应量不足
由于楼市调控政策接连出台，天津加强了新建商品住房上市管理，销许难拿、备案价难调成为普遍现象，进而导致市场供应不足，部分区域和板块频频闹“房荒”，比如张家窝、北辰、空港、生态城等，都出现了房源紧张，甚至无房可售的情况，短期之内都是人在等房。
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新房二手房价格倒挂
由于价格管控，天津多板块出现了一二手房价格倒挂的情况，比如海河教育园的仁恒滨河湾（400-8181-365转136959），精装高层19000-21000元/平米，而该小区二手房挂牌价已经标到了2万7、2万9。再比如12月9日开盘的意境兰庭（400-8181-365转125943），开盘均价21200元/平米，而业主挂牌的二手房已经标价到37000元/平米。这也就造成了同板块新房不太好买到。但预计随着二手房成交量持续下滑，后期二手房议价空间会增大。