房住不炒 抑制房价过快上涨
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定了！当下楼市最热门四大关键词，全都与你的房子有关
楼市的稳定离不开政策，无论是过热的疯狂，还是遇冷后的降温，政府都适时出手干预。而两会就是政策“风向标”，再加上今年又是楼市调控的关键年，因而今年的两会备受关注。
虽然第十二届全国人民代表大会第五次会议已于3月15日闭幕，但是两会透露出来的信号不容忽视。楼市调控、住房贷款、房地产税、产权续期……很多大家关心的问题，两会代表委员都给出了答案。
★关键词
一
楼市调控
“房子是用来住的，不是用来炒作的”，这句话自2016年底中央经济工作会上提出之后曝光率颇高，而在今年两会期间，这一定位再次被提及。
3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时再次强调：坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制……加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。
此外，根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次委员讨论提出的意见和建议，国务院对《政府工作报告》进行了反复推敲，共作出修改与补充78处。修改完善的政府工作报告在住房保障方面增加了不少新内容，其中在加强房地产市场分类调控方面，特别新增了“遏制热点城市房价过快上涨”的表述；在加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机制的同时，新增了“健全购租并举的住房制度”等内容……
而住房和城乡建设部部长陈政高还透露，住建部正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。
“房住不炒”，决策层已经对房地产未来主方向达成了共识，而且围绕着回归居住属性、抑制房价过快上涨，已经准备好若干个调控政策。近期嘉善、合肥、杭州、三亚、青岛、南京等多地调控升级，就证明了这一点。无论是限购范围扩大，还是停贷、控房价，楼市收紧信号已经很明显。
但小编觉得，大家也不要对调控降房价过度预期，国家调控的目的只是让房价不过快上涨，并不是下降或暴跌。毕竟房地产是国家经济的主要支柱，一旦崩盘，后果不堪设想。
从另一方面来说，无论调控与否，受伤的总是刚需购房者，楼市向好，房价大涨，刚需族买不起房；楼市调控，房价趋稳，但房贷政策收紧，首付提高，刚需族买房仍然不容易。
关键词
二
住房贷款
适当平衡 增速估计会适当放慢
迫于高房价的压力，大多数人买房都是靠银行贷款，因而金融杠杆也成为楼市调控的一大手段。央行行长周小川表示，个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
由于去年楼市成交活跃，个人住房贷款增速很快，占新增贷款比重也较大。央行公布数据显示，去年央行新增贷款12.65万亿元，房地产贷款占了44.8%，几乎一半。全部贷款余额106.6万亿元，房地产占据了25.03%。
针对房地产的这组数据，中国银行业监督管理委员会主席郭树清在今年全国两会召开前给出意见，“分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存”。
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3月10日，央行行长周小川就“金融改革与发展”答记者问时表示，今年住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
事实上，春节过后，从国家层面到地方，从一线城市到热点城市，关于银行房贷方面的消息此起彼伏。如今房贷紧缩信号越来越显现，天津也是。
目前天津各银行贷款利率基本上都是9折了，85折优惠几乎绝迹，有些银行甚至都95折乃至基准利率了。更要命的是，银行迟迟不放款，审批周期延长、放款速度持缓、优惠幅度减小，等等，都让众人伤不起。
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三
房地产税
列入五年立法规划 今年不再“见”
房地产税，一个“老生常谈”的话题，但在今年的两会上，房地产税草案却没有提请人大常委会审议。
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3月4日，全国人大新闻发言人傅莹公开表示，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议安排。
这重磅消息一出，某些人可以松一口气了，不过“列入了五年立法规划”表明，房地产税征收已经在路上，出不出台只是时间早晚问题。
全国人大代表、全国人大财经委员会副主任委员尹中卿在接受采访时表示，房地产税立法必须要科学化，要根据国情，从房地产实际出发，坚持问题导向，具体根据房地产功能的本身来设计房地产税。“制定房地产税不是为了‘砸’楼市，而是为了保障和促进房地产市场稳定、健康、可持续发展。”
全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康则明确指出，房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。
征收房地产税，不管对房价影响几何，但无疑会增加政府财政收入，一定程度上解决“土地财政”的问题，另一方面也可以抑制投资投机需求，缩短“名下多房”和“买不到房”的两极分化。不过这都是后话，今年无论是想继续炒房地产税，还是担忧房地产税、危机感强烈的，都可以“歇歇”了。
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四
产权续期
产权到期可续期 无需申请
房屋的产权问题，一直受到社会各界的普遍关注。自己辛辛苦苦买下的房子，70年产权到期后怎么办？到期后，房子会不会被收回？土地使用权能否续期？对于这些问题，3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明给出了答案。
★对于房屋土地使用权到期后的续期问题，国土部将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。
★有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。
★国土部正在深入调查研究，并将积极提出法律安排的有关建议，请大家放心，居民购买住房，其财产权一定会受到法律的有效保障。
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3月15日上午，国务院总理李克强在人民大会堂与采访十二届全国人大五次会议的中外记者见面，就房屋70年产权到期问题，也给出了明确答复：房子70年产权可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易！
产权保护是一件大事，与大家的生活息息相关。而两会上部长和总理的表态无疑给大家吃了一颗“定心丸”。大体上就是说，关于产权到期续期问题，正在研究相关的法律，但续期是“板上钉钉”的了，大家不用再担心房子到期会被收回了。
另外，续期不要申请，没有前置条件，这对于购房者来说是一个好消息，不会涉及相应的门槛和要求，减少了续期的成本，可以省下一大笔钱。但到底会不会交费、交多少等，还需要等待相关法规出台。