他，月供8万！来听听这位“资深买房人”对当前楼市的看法

编者按

当前的楼市，买房人普遍有点踌躇。是该趁着新房限价马上入手还是再等等？二手房降多少才最合适？未来房价会如何走？

针对这些疑惑，小编获得了一位资深买房人——“cyyxxx”在“神话姐姐房产交流会”的发言授权，来听听他的独到见解。

兼听则明，大家可以选择性参考！

cyyxxx

他不是“x二代”，有着与年龄不相称的买房经历，从2013年25岁开始买房，到现在已经4年了，月供从2013年的13500元涨到了现在的80000元，在买房上花了大量的时间，对房地产市场有比较深刻的理解。

以下为发言实录：（有部分删减）

第一，可以观望，但不宜太久。

现在的市场大家也都知道，成交极其寡淡，市场报价和成交价均有所回落。政府和银行的政策趋紧导致交易成本大幅提高是一方面的原因，但更重要的原因我觉得是大家的心态变了。

现在大多数人的想法应该是“虽然长期来看房价是涨的，但是我认为短期应该还有回调，所以我要观望，过一段时间跌的差不多了再买”。

我个人的看法，观望可以，但是不宜太久，最迟今年年底前就可以出手了。

一个原因是我最近仍旧在不停的跑盘看盘，询价谈价，至少据我看到的情况，有的人觉得跌30%我就出手，还有的人觉得跌20%我就出手，但最终市场反应出来的结果是，刨除很少的虚高楼盘，市场绝大多数楼盘，在3月份成交价的基础上，打个9折，几乎是一定可以成交的价格了，很多小区根本就跌不了那么多有个95折就可以成交了，只要卖方肯降价，成交的速度就非常快。

另外一个原因是价格平稳、大多数人都在观望的时候，是买房的最佳时机。在房价暴涨的时候比如去年8月，无论你买新房还是二手房，真的是要哭着喊着不一定买得到，还有随时被毁约的风险，而现在这种价格平稳的时候，对于买方来说多么美妙。

仅仅是链家登记的房源就从27000套增长到40000套，可选择的余地很大，还可以到处挑挑拣拣、比比看看，还能划价，而且还能安安稳稳的办完手续。

如果你真的等到牛市再次确立才进场，说真的时间不够啊，买卖房子短则两个月，长了拖半年是很平常的事情，如果是置换连环单，一买一卖，半年出去了，然后牛来了，你这边卖房少卖了几十万，那边因为涨价被毁约真的是哭都来不及。

就要开十九大了，政策上存在一定变数，万一2018年的春天货币政策又开始适度宽松了呢？不如在年底交易最清淡的时候，就买好房子，最不济就是多掏一年的利息，这点利息跟房价上涨比其实无足轻重，但是规避了很多风险。

第二，脚踏实地，切莫纸上谈兵。

伟人曾说过，实践是检验真理的唯一标准。什么是实践，实践就是你看房200套，实践就是你和优秀的中介经纪人去沟通去交流。

很多事情都要往前赶，提前做，而不是临阵磨枪。你在有着丰富经验的同时，还在第一线观察到最真实的情况，才能以一个更客观的角度、更积极的态度去看待、去做一件事。

举个例子，记得我2011年的时候，没有钱买不起房子，但是我依然坚持看房，看得多了，你自然就成了大师，心中自有一杆秤。这个习惯也一直保留了下来。

在2016年7月初的时候，因为对一个区域足够熟悉，所以真的是能够嗅到要大涨的气息了，因为足够熟悉，所以我在没有看房的情况下直接购置一套相对笋的盘。

在我们这个圈子里，大部分人都有过不看房子，就外墙望望就购置一套房的经历，这都需要你大量的前期工作。高一高二就刻苦学习，高考考好的概率会增加是一个道理。

（注：以上观点不代表365淘房立场）

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