天津落户开口子 楼市限购松绑前兆？
昨日，央视的一则新闻刷爆了朋友圈，引发地产人、中介等集体狂嗨，想要落户天津、置业天津的朋友们也激动了一把。
社保同城认定，似乎在全国范围内都属首例，向来慢半拍的天津这次却走在了其他城市的前列。
具体内容为：为进一步推动京津冀协同发展国家战略，天津率先实现对北京、河北的社保同城认定，成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。
该政策一出，引发众人热烈讨论，是臆想还是惊变？这一新政，对天津楼市影响几何？
作为重大国家战略之一，实现京津冀协同发展涉及到很多方面，交通一体化、公共服务一体化等都是其中的重要一环。此次天津市出台成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保，也可以说是在进一步推倒京津冀之间壁垒，加速三地一体化的进程，其出台的意义重大。
众所周知，天津户口和教育一直是吸引外来人口来津的优势，再加上落户北京的难度很大，而河北户口的含金量又不如天津。故而天津一直是北京外溢人口的主要承接地。此次“成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口”， 这一点无疑是增强了天津的城市吸引力，既吸引北京和河北的大型企业外迁来津，又吸引大批优秀人才在天津落户安家。
对于楼市来说，也是一大利好。从去年930政策开始，购房者就被划分为“本市”和“外地”两大阵营，到331新政两者之间差异再度升级，本市户籍在限购区域内允许购买两套房，而外地户籍在限购区域内只能买一套房，而且先要满足“近3年内连续缴纳2年社保”的前提条件，才享有在天津买房的资格。
5月31日，天津政府又就外地户籍居民在天津购买住房提供社会保险或个人所得税证明事宜进行明确认定，对因工作变动等原因存在补缴社保或个税且24个月中补缴月数不超过3个月的视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
这一政策让部分人重新获得了买房资格，此次再开口子，京冀社保同城认定、成建制企业员工可直接落户，解锁了部分受限人群，又是一大放松信号。同时，成建制企业的迁入可带来大量人口导入，进而产生大量置业需求，带来巨大的潜力市场，进一步拉动区域楼市发展。
另外，从以往市场情况来看，在外地购房客户中，北京客户占比最高，尤其是武清、宝坻、蓟州等地，几乎一半的外地都来自北京，其次为河北省。天津实现京冀社保同城认定，从一定程度上也给临近北京、河北省的区域带来新的增长点。
但是，小编奉劝大家也不要太激动，别忘记此次的落户新政可是有前提的，成建制京冀企业+落户天津，所以说社保同城认定，并不是人人通用，也不代表在北京、河北连续缴纳两年社保就等同于在天津缴纳了两年社保，必须是成建制京冀企业落户天津的员工才享有。
正如天津市公安局人口管理总队四支队支队长张占国在报道中所说：“北京、河北省大型企业在天津落户，它的职工在异地的社保，我们天津市视同为在天津缴纳了社保，给予办理落户手续。”
其中两大关键词：1、大型企业；2、在天津落户。满足这两点的京冀企业才可申请。它主要解决的是以往京冀两地企业职工因社保关系跨省转移接续困难影响落户等难题。
再者，京津冀社保同城认定并不等同于房价暴涨。这一政策是个积极信号，在一定程度上改变了人们的预期，但是由于只是特定人群可享，所以并不意味着政策一出，房价会暴涨。它更多意义在于响应国家号召，促进京津冀一体化。
另外，现在正处于楼市调控期，其目的就是房住不炒，抑制房价的过快上涨，所以房价暴涨不可能出现。中国房地产协会副秘书长何琪认为要到2018年下半年政策才会松绑。
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