收购转让蔚然成风，天津这些“冷盘”满血复活！

Original 2017-07-21 365淘房 天津365淘房

近日，小伙伴们都被融创、富力收购万达的新闻刷了屏，一个以438.44亿元收购了13个文旅项目的91%股权，一个以199.06亿元收购了77家城市酒店全部股权。虽然与7月10日爆出的并购协议不同，富力半路介入，增添了不少戏剧性，但至此这场世纪并购案总算画上了句号。

在这里，小编并不想评论谁赢谁亏，小编只是想借此抒发下感慨：大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，房地产并购何其多！

并购王全线出击多项目将入市

提起收购，不得不说一下融创，这家颇具神话色彩的房企，被称为房地产业的超级“并购王”，尤其是近两年动作频频，曾发起过多起大规模并购，他的每一次出手都吸睛无数。莱蒙国际、融科、金科等等也都成了他股权收购或项目收购的对象。

在天津，融创更是全线出击，大举并购。单近一年内融创就多次出手，有的项目还马上就要开盘了。

融创181

融创181原名为宁泰广场，是天津市宁发集团有限公司前几年开发。去年8月份，宁发集团将宁泰广场整体出售，机缘巧合之下，融创成功接手，成了这个项目的“新主人”。

今年4月7日，该项目新案名揭晓——“融创181”。项目定位为高端豪宅，引入国际都会“城市更新urban renewal”理念，对宁泰广场项目进行改造升级、内部精装，并特邀李玮珉先生担纲项目建筑规划升级与室内空间设计。

融创181主推140平米2居、180平米3居、210-260平米跃层3-4居、300-500平米顶层定制跃层产品，精装修。目前项目样板间已于7月15日开放，预计7月下旬验资100万排卡，7月底开盘，价格待定。

融创星河和平印

融创星河和平印原为天津世纪广场投资有限公司投资兴建的嘉兰铭轩，项目虽然地处南京路沿线地铁上盖的绝佳地段，但是却是一个停了两年多的烂尾楼。

该项目于2011年拿到规划许可，2012年5月份开工建设，本来预计2015年11月完工的，但由于资金不足的问题，后来从2014年年底一直停工。直至去年12月星河控股、平安信托联手以16.8524亿竞得天津世纪广场投资有限公司100%股权及其8亿余债权，这个项目才得以“复活”。

星河控股、平安信托接手后调整了规划，随后融创也加入其中，案名定为“融创星河和平印”。目前融创星河和平印售楼处已于7月16日正式开放，项目包括2栋41层高层建筑，标准层5梯9户，主推户型约57-135平米（建筑面积），精装修，开盘时间及价格待定。

星耀五洲

5月12日，融创又出手津南天嘉湖的星耀五洲，以约102.54亿元收购了天津星耀80%股权及债权，让这个赫赫有名的鬼城、天津最大的烂尾楼重燃“新生”希望。

从融创发布的公告中得知，股权代价为38.77亿元，需要偿还第三方投资者的借款及利息，分别为54.82亿元和8.95亿元。

另据公告显示，星耀五洲项目未售计容面积235万平米，也就相当于融创以约102.54亿元拿下了津南区天嘉湖235万平米的土地，折合楼面价4363元/平米。

目前融创正在招聘星耀五洲的销售人员。

PS：市区还有一个项目融创也有参与——往下拉，本文最底下的广告项目便是。

收购成风这些“冷盘”迎新主

事实上，除了融创之外，很多房企也加入了并购潮。他们参与项目或股权并购，成了不少停工或烂尾项目的“救世主”。

继融创百亿收购星耀五洲之后，蓝光也以21.29亿拿下了阳光新业杨柳青项目。该项目位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧，建设用地面积约为28.15万平方米，由A、B两个地块组成。但处在A、B两个地块的鹭岭景园二期和鹭岭广场一期均存在延期竣工情况。

5月15日，阳光股份发布公告称，公司全资子公司天津德然商贸有限公司、北京瑞金阳光投资有限公司将所持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%股权，转让给四川蓝光和骏实业有限公司（该公司为蓝光发展子公司），股权转让价格及应担借款合计共约21.29亿元。

同日，四川蓝光发展股份有限公司也发布公告称，公司全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司，拟收购天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%的股权，总对价21.29亿元。

据悉，蓝光计划将在此开发低密度洋房、商业别墅产品，定位高端，并将尝试引进一部分优质教育资源，提升整体项目的品质。

再比如弘泽城，其拖延交房问题已经不是一天两天了，多次被媒体曝光。该项目是一家2008年即开工的滨海老盘，也曾风光无限，领跑滨海楼市，但到了2012年便长期陷入停工状态。延期交房、业主维权的戏码一直在上演。

据说海天建设和远洋都曾洽谈过收购，但都不了了之，尤其海天建设，把二期项目案名都起好了，叫“嘉誉新城”，但最后却没有成功。最新消息，弘泽城二期将由北京八大处（控股集团）接管。虽说未来命运尚不明确，但起码看到了希望。

而矽谷港湾则算是成功案例之一，目前已经入市销售。该项目早在2009年即推出别墅房源，此后又陆续推出了一批LOFT公寓，而无法交付的主要集中在这批LOFT房源上。后来路劲拿下其中7个地块，联合三联地产，打造全新项目——“路劲阅湖”，主推260-320平米大户型别墅。

目前路劲阅湖B4地块月荷府将于近期加推，现接受排卡中，其他信息待定。项目B3地块南山府办公联排别墅在售，面积260-317平米，地上3层、地下1层，赠送小院、平台，边户小院面积约130-150平米、中户小院面积约40-50平米，均价20000-24000元/平米。

另外还有海上国际城，对于这个名字想必大家不会陌生。这个项目由上海中星集团与中华企业股份有限公司合力打造，号称法式百万方超级大盘，原计划开发周期8-10年。2012年11月3日，该项目首开，均价为7000元/平米左右。随后几年也一直在售，但去年该项目就封盘停售，都错过了去年的行情。年底就传出了被远洋旭辉收购的消息。

其实早在2015年，海上国际城通过股权出让的方式，出让了公司一部分的股权，从而获取了一部分的土地。收购方为大唐，即为现今的“大唐印象”项目。此次又把海上国际城剩余部分打包出售给远洋旭辉了。

目前项目别墅部分已更名为蘭栖墅，主推面积为300-500多平米法式联排别墅，现房，地上3层、地下2层，赠送小院。现接受排卡中，预计总价600万元-800万元/套。

除了以上介绍的之外，近来天津烂尾或停工并购项目还有很多很多，比如龙湖收购的武清项目、大唐收购的海尔格林小镇、正信收购的弘泽鉴筑（小道消息）、天津科技广场也传出要被收购……

收购土地弯道超车的捷径

兼并，重组，房地产行业加速“洗牌”。其实，除了接盘老盘外，很多房企还热衷于通过收购方式“抄底”土地，以增加土地储备。

众所周知，如今土拍市场竞争异常激烈，原来是与几十家房企争夺，高溢价都不一定是你的，后来又熔断、摇号，现在成了竞自持、竞棚改，还捆绑销售、直接给安置房定价，等等，竞拍花样不断翻新，拿地成本和开发难度也提升不少。

而相比正常招拍挂，通过收购获得土地，成本没有那么高，风险也相对小一些，而且成功的胜算更大。另外还能缩点开发周期，可在短期内快速扩大企业规模，更重要的是，盈利空间也比较大，因而不失为弯道超车的有效捷径。比如：

绿地收购了中惠团泊湾项目二期的开发权，现开发为绿地海域香颂。该项目位于团泊新城东区，占地13万平米，总建面20万平米，整体包含地块北侧13栋高层和南侧若干别墅产品，容积率1.2，绿化率40%，总共1428户。目前项目销售中心已经开放，预计9月份首开别墅产品，主推130、150、175、190平米户型，价格待定。

6月20日亮相的金科天湖也是金科收购而来。去年12月，金科地产通过股权交易方式，以13.6亿获得了静海团泊西区三宗地块（两块住宅和一块商服），土地总面积近21万平，建筑总体量约25万平，平均楼面价约5662元/平米，这也是金科首次进驻天津。目前项目其它信息尚未公布。

去年10月，西青杨伍庄两宗地块可谓是大赚眼球，最后分别被平安、万科收入囊中，一个楼面价20417元/平米，一个22860元/平米。后来听说杨伍庄平安地块也由万科操盘，现两宗地块已经亮相，案名万科翡翠大道，六大外展中心已对外开放。项目为万科翡翠系产品首度落子天津，高层主推88平米2室、119平米3室通透户型，洋房主推120平米户型，别墅主推150平米户型，精装修，预计下半年入市。

万科以1200万元买入立达房地产投资有限公司40%股份，成为三位法人中持股比例最大的一位，进而参与河西叠彩道地块（即津西彩（挂）2011-248号宗地）项目的开发。鉴于万科是行业老大，开发经验丰富，股份最多，应该会是该项目的主导者。

星河地产获得天津团泊东地块10万平米开发权，正式进军团泊东区。目前星河领域售楼处已于5月28日正式开放，项目主打高端低密度产品，共35栋6-8层洋房，户型区间为88-135㎡（建筑面积），2栋4层联排。7月8日115平米样板间已开放，现验资5万进行意向登记，预计2017年9月份首次开盘。

海河教育园区纯新盘天悦风华，原为旭辉地产以9.02亿元竞得，楼面价4447元/平米，但最后却是由旭辉及招商蛇口、金地集团、远洋地产四家联合开发。项目目前验资20万排卡进行中，预计7月底开盘洋房9/10/15号楼，户型包括93-103平米三居；19/20号楼，户型包括144、153平米四居，8-11层到顶，均价待定。