新房持平！二手房继续下跌！天津6月房价指数最新出炉
今天，国家统计局发布了6月份70城房价报告，房地产调控效果明显，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。
天津新房价格环比不涨也不跌，正好持平。二手房价格环比则继续下降，在5月份下降0.4%的基础上，6月份降幅扩大到0.9%。
6月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。
此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
2017年6月，天津新建商品住宅价格指数持平，（新建住宅价格指数也持平，包含保障房），同比上涨12.9%，涨幅较5月收窄了2.6%，受供应量暴增的影响，全市成交量上涨了20%。
天津新房成交量价走势
6月天津全市商品住宅供应量为222.8万平米，环比上涨61%，同比上涨57%，供应量达历史最高值。全市各大区域新增供应量均出现明显上涨，涨幅在35%-134%之间。截至6月末天津市普通住宅存量1472万平米，按照近6个月全市成交量推算全市存量去化周期为12.3个月。滨海新区存量仍为最大，占比36%。其次是远郊各区，存量368万平米，占比25%。
下半年，受天津工地持续停工的影响，可持续的新增供应将明显缩水。
6月全市商品住宅成交量为147.5万平米，环比上涨20%，同比下降35%。市内六区及远郊各区成交量有所下降，降幅为19%及10%；环城四区及滨海新区成交量均呈明显上涨趋势，涨幅在43%-65%之间。
6月全市商品住宅成交均价为15836元/平米，环比上涨5%，同比上涨26%，除滨海新区成交价小幅下降外，其余各区域成交价格均有不同程度上涨，涨幅在3%-15%。
2017年上半年新房市场全市供销下降，供应582.2万平米，同比2016年上半年下降17%。成交716.1万平米，同比2016年上半年下降39%。
2017年上半年，随着房价的跃进式增长，对房屋的总价承受能力要求也进入新的阶段，而总价倒逼房屋户型的选择也有了新的格局。
从市区来看，主力总价跨入600万，上半年主力成交面积区间集中在90-140平米，纯改善大户型受总价影响成交比例不高；环城四区总价限已跨入300万，环城区域承担市区高溢价后的外溢性需求，其中改善型外溢比例有所增加。
滨海新区总价限为200万，成交结构中改善户型占比最高，区域呈现明显的居住升级趋势。远郊各区总价限200万，区域成交结构中以功能性面积段需求最高，刚需刚改产品仍将成为较长时间内的成交主力。
2017年6月份，天津二手住宅价格环比下降0.9%，5月份为下降0.4%，此次继续下降，且降幅扩大。同比上涨15%，同比涨幅相比5月份的17.1%，也有所收窄。
天津二手房成交量价走势
2017年6月份，天津全市二手房成交7089套，环比下降12%，同比下降达到了55%，相当于腰斩。成交套数的下降趋势还没有停止，331政策之后，4月份当月就下降了60%，5月份再降22%，6月又下降了12%，看趋势还没有止血，预计7、8月份还会继续下降，但下降幅度会变成个位数，9月份之后二手房交易才会趋于平稳。
以3月份成交量为基数计算：{[100x(1-0.6)]x(1-0.22)}x(1-0.12)=27.4，相当于下降了72.6%，用断崖式下跌来形容一点都不为过。所以现在的二手房中介日子都相当难过，小编听闻某中介今年要关店裁员70%，想来也不是空穴来风，天津的很多二手房中介都在转型卖外地的度假地产。
成交量方面，全市成交以下降为主，同比2016年上半年全市成交量下滑28%。中心各城区下滑40%-50%不等。
滨海新区的成交算是一个亮点，成为第二季度成交主力军，成交量为全市成交3成左右。远郊各区成交量呈现回落状态，在新政急速打压投资客形式下，被认定为外部投资客户首选区域受伤最严重。
二手房成交量已经急剧下滑了三个月，价格也开始松动，基本上能成交的都是要议价的，行情是起码打9折，不排除下半年议价空间会继续拉大。
二手房业主会趋于理性，目前二手房业主挂牌价格都是标着周边地价，但是房主需要明白两点：首先、地王的价格代表的是3-4年之后的房价，不会一步到位；其次，高地价打造的肯定是高端豪宅，普通住宅跟豪宅没有可比性，就像一个公司的员工，基层员工之间还可以攀比一下工资，但跟高管就没的可比了，差距是相当大的。
还有，一二手房价格倒挂依然严重，导致6月份天津房地产市场一、二手房的成交比例为1.94：1。这个比值跟天津这个城市的地位是极其不符合的，城市越成熟二手房成交比值越高，北京上海的二手房占比都在80%左右。反过来说，现在的成交结构不合理，早晚会回归，回归的前提就是二手房降价，因为二手房成交量低的话，整个改善型的市场是起不来的，市区500万以上总价的房子需要卖一买一才能置换的起。
文中数据引自国家统计局、我爱我家、世联行。
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