对房价的影响先暂放一边，面对即将来临的房产税，BC君就一条建议，土豪业主们需要好好归置归置——将边边沿沿的N套房置换成核心地段的房子很有必要，房值不变，但能缩面积，毕竟免征面积比免征额度执行起来要简单靠谱得多。择一套房自居，求质不求量，到时，市区优质的二手房会见马太效应。
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关于房产税的小道消息
关于房产税的话题，真的没啥新鲜感了，从我入行那会儿就在说，狼来了太多年了，到目前还是在争论，有人仍在说5年内根本出不来。
但这次与之前不一样，“房子是住的不是炒的”——不会仅仅是一句口号，这次“灭火式调控”退出时，必然会伴随长效机制出台，否则又是扬汤止沸，重演历次调控的结局，而房产税则是长效机制的重头戏。
今年初国务院就已经提出支持各地房产税创新，徐绍史也公开说过，黄奇帆最近提到的房产税五条基本原则，已经具有可操作的雏形了。
引用一下他的原文：
适时征收房产税或物业税。这样做有四大好处：
一是健全税制。在欧美国家，直接税往往占总税收的40%。中国普遍是间接税，缺少直接税，物业税是持有环节的直接税，这符合国际经验。
二是有效遏制投机性炒房的重要手段之一。以1%税率来计算房产税，一套200万的房子即使十年翻番到400万，账面上是赚了200万，但升值过程中的房产税，加上买卖过程缴纳的契税、增值税等，再考虑资金的终值系数，投机炒房的动机会大大降低。
三是由于持有环节成本提高，有助于优化资源配置，繁荣房屋租赁市场。
四是对全社会住房观念、房地产理念和房屋领域的意识形态都会带来巨大调整。
总体上，房产税应包括五个要点：
（1）对各种房子存量、增量一网打尽，增量存量一起收。
（2）根据房屋升值额度计税，如果1%的税率，价值一百万的房屋就征收1万元，升值到五百万税额就涨到5万元。
（3）越高档的房屋持有成本越高，税率也要相对提高。
（4）低端的、中端的房屋要有抵扣项，使得全社会70%-80%的中低端房屋的交税压力不大。
（5）房产税实施后，已批租土地70年到期后可不再二次缴纳土地出让金，实现制度的有序接替。这五条是房产税应考虑的基本原则。
最近从业内交流得到的消息——房产税会出，连时间和征收标准都有了！
消息1：金税三期工程已完成，个人房产税空转。
消息2：不动产登记全国联网2017年年底完成，2018年即可投入运营，到时可核查个人在全国的房产数据，计税依据就有了。
消息3：2019年最有可能出台，最晚2020年，最早2018年。
消息4：每年征收0.7%（比很多人预计的1%要低一些），如果欠缴，房子就不能过户。
消息5：免征不按套数，不像很多人认为的家庭首套免征，二套以上开始征收，如果这样干又会引发离婚潮，一个家庭离婚之后就能有两套免征。（吸收了限购限贷造成的假离婚现象的教训。）
消息6：有两种减免方式，到时会综合考虑。
（1）按人均面积减免，家庭成员每人减免40平米，依据是目前我国人均城镇住房面积为33平米。如果一个家庭所有的房子加起来是200平米，一家3口减掉120平米，只有80平米需要缴税。
（2）按房产价格计算，每人减免一定额度（城市房价差距巨大，房产税的减免额度标准会由地方政府制定，不会全国一个标准）。比如一个家庭3口人，所有房产评估值是500万，每人减免100万，那每年就按200万作为计税基数，2000000x0.7%=14000元，每年缴税14000元。
房产税会降房价吗？
房产税到底能不能降房价，这个问题也是争论不休。
反方说不会降，原因有两点：
这些年房价都是由供求、信贷和土地推动的，跟税收关系不大，有时还起反作用。
国外有征收房产税的国家，并没有因为收房产税而降房价，上海重庆也收了很多年，房价不仅没降还涨了。所以，房产税抑制房价的功能是非常小的，可以忽略不计。
正方说肯定会降，原因也有两点：
1、房子是“韦伯伦”商品，越涨越有人买，楼市疯狂上涨完全是受投资买房需求造成的，提高税负会打击肆无忌惮的炒房，上海重庆的房产税征收范围太窄，且税率太低，所以没有起到应有的作用。
（昨天新闻还爆出深圳炒家仍在加杠杆与银行对赌，500万的房子做高评高贷，贷出来530万，不仅零首付，连税费都用银行的钱，过户后再把房子抵押做消费贷，贷出来50万用来还月供，完全押注房价还要涨。）
2、会提高房源量供应量，公开的住宅空置率在20-30%，实际还要高得多，房主持有成本为0，征收房产税后，房主持有成本提高，会选择将房子出售或出租，提高市场的供应量，在需求不变的情况下，房价和房租都会下降。
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