下半年这些楼盘要入市 哪一盘是你的菜？
2017年楼市上半场已过，下半场开始。回顾这半年，限购、限价、限贷成为楼市关键词。
"331"新政可谓是楼市调控史上浓墨重彩的一笔，包括外地人在天津购房必需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明，除了滨海新区外，本市居民第三套限购、单身以及离异人士限购一套等，再加上房贷收紧、政府限价，使得房价并没有一路飙升。
整体来看，3、4月天津楼市基本无房可售，步入5、6月后新房源相继入市，现在进入波动期。
和房价息息相关的土拍市场也颇不宁静，面粉价格高过面包已不是新闻。
1月12日，中建以总价4.25亿元夺得河东区广瑞西路地块，这是今年市区亮相的第一宗土地，折合楼面价28352元/平米，刷新了河东历史成交记录；
3月9日，中粮和华润瓜分北辰两宗地，楼面价分别为18416元/平米、17477元/平米；
3月27日，天房天泰路地块成交楼面价42443元/平米，刷新河北区最高楼面单价；
3月29日，禹洲以总价7.58亿元斩获北闸口"高价地"，折合楼面价为13902元/平米；
4月28日，融侨自持6.9万平摘得张家窝地块 楼面价16816元/平米；
6月21日，金地自持11万平摘得精武镇地块 楼面价12537元/平米；
......
宝坻、北辰、东丽、开发区新地不断挂牌，中北镇+张家窝土地“捆售”、红桥西青道地块不竞自持竞棚改，拍地形式也玩出新花样，不差钱的央企和本地巨无霸对热门地块的势在必得，看好天津市场的房企争相涌入新板块，使得土地市场热度不减。
尽管地价都在涨，但是天津下半年的楼市是继上涨还是进入稳定期？我们也只能且看且买且珍惜。不过从下半年的开盘情况看，各大房企对市场还是很有信心的。
据365淘房统计，2017年下半年天津市预计有101个项目开盘或加推，其中23个为纯新盘首开，占比达到了22.8%。
从区域来看，下半年环城四区仍是全市新房供应的最大主力，合计供应30个项目，占比29.7%。供应集中在津南区和海河教育园区。因为天大、南开的迁入，小学、中学配套逐渐完善，又因为是新开发区域，道路建设以及地铁规划也为区域助力，后期也有很多商业产品满足区域发展。别墅、洋房成为区域最主要的供应产品，也有高层产品，名企开发，卖价不低。
西青区上半年中骏雍景府、联发红郡纯新盘开盘以及万科四季花城、保利罗兰公馆等老项目加推，吸引了一大批购房者的目光。下半年万科杨伍庄和平安杨伍庄地块将亮相，从规划信息可以知道，这两个项目将为张家窝新添5650套房源，别 44 34430 44 15231 0 0 1640 0 0:00:20 0:00:09 0:00:11 3158墅洋房为主、高层为辅。另外，两个项目均有配套，一个配建幼儿园、一个则自带商业，资源共享，方便未来业主的生活。两个地块距离地铁3号线杨伍庄站很近，未来轨道交通出行便捷。
相比供应大户西青和逐渐走热的津南，东丽区楼市似乎一直不温不火。不过仔细看来，东丽湖的万科城和恒大翡翠华庭、北大资源阅府等项目一直受到刚需购房者的欢迎。东丽津滨大道万科城市之光、融创城、金隅悦城等项目受益于地铁4号线销量都不错。下半年天津华侨城、北大资源阅府和华明镇的华润橡树湾都将有新房源入市。
远郊五区也是下半年的供应大户，预计会有28个项目入市，占比27.7%。静海团泊湖随着区域的不断发展以及宝坻受益于京津冀的规划，吸引了众多名企入驻，下半年供应中，开盘项目就占了远郊区县的二分之一。
另外，滨海新区预计有22个项目开盘，位居第三，占比21.8%，中新生态城仍然是主力军。生态城教育商业配套的日益齐全，政策扶持的不遗余力，规划地铁Z2和Z4线的交通助力，使得生态城脱胎换骨，甚至卖到无房可卖的地步。不过不要担心，下半年的生态城还是有不少优质项目开盘的。鼓浪水镇、朗诗中福翡翠澜湾、世茂玖熙、亿利国际生态岛等，均可满足想在生态城落户或投资的购房者需求。
预计开盘量最少的区域为市内六区，有21个全新楼盘预计下半年入市，占比20.8%。其中比较受关注的是和平翰林公馆、河西的金地平山印、河东天房万新城和海河金茂府、河北的紫金府以及南开的崇德园项目。
从类型来看，公寓是一大亮点，据相关数据统计，2017年1月-5月公寓项目新增供应1442套，下半年新增房源将继续增加，例如河东区的棉3水岸名居、河北区的中国铁建国际城和首创大河宸章等，其中近四分之三的楼盘均为不足90平的小户型公寓。受限购升级影响，公寓已成为楼市香饽饽，不限购不限贷、面积小总价低等特点正迎合了市场的需求。
从价格来看，豪宅项目仍集中在市内六区，和平翰林公馆、融创星河和平印、融创181、天房崇德园、紫金府等都是下半年入市的豪宅项目。其中，融创181是融创中国引入国际都会"城市更新urban renewal"理念，对宁泰广场项目进行改造升级；紫金府是隆基泰和当时在河北区拿下的"地王"，楼面价24557元/平米，溢价率152%，产品究竟做的如何，也非常值得期待。环城四区价格多数项目也已经突破2万+，随着区域交通、配套的逐渐完善，大品牌房企相继进驻打造的产品不断升级，2017年环城转型受到改善型购房者青睐。
2017年下半年预计开盘项目推荐（具体信息以售楼处为准）
| 项目名称 | 地址 | 价格 | 产品类型 |
| 融创181 | 南开区卫津南路与霞光道交口 | 待定 | 高层137、173平米 |
| 崇德园 | 南开区红旗南路与育梁道交口 | 待定 | 别墅240-250平米； 洋房157、186平米 |
| 和平翰林公馆 | 和平区滨江道与陕西路交口 | 待定 | 公寓50-30平米 |
| 天房樾梅江 | 河西区珠江道86号 | 预计47000 | 高层94、134平米 |
| 金地平山印 | 河西区气象台路与平泉道交口 | 待定 | 高层58-138平米； 洋房170、190平米 |
| 仁恒公园世纪 | 河西区浯水道与洞庭路交口 | 待定 | 高层98-210平米 |
| 泰达城河与海 | 红桥区西青道与河北大街交口西侧 | 二期售罄价25000 | 高层90-160平米 |
| 北岸中心 | 红桥区光荣道与咸阳北路交口 | 预计35000 | 高层93-172平米 |
| 公元大观 | 红桥区纪念馆路北侧 | 待定 | 高层、洋房100-160平米 |
| 海河金茂府 | 河东区六纬路西侧 | 待定 | 高层、洋房155-400平米 |
| 天房万欣城 | 河东津滨大道与顺达路交口东侧 | 待定 | 待定 |
| 中国铁建国际城 | 河北金钟河大街与中环线交口 | 待定 | 公寓53-101平米 |
| 紫金府 | 河北建昌道与群芳路交口 | 待定 | 高层99-137平米 洋房135-157平米 |
| 天房中山路 | 河北中山北路与养鱼池路交口 | 待定 | 高层80-140平米 |
| 鲁能泰山7号 | 海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧 | 待定 | 叠拼148-158平米 |
| 天悦风华 | 海河教育园区雅润路与同砚路交口 | 待定 | 洋房90-140平米 |
| 仁恒海和院 | 海河教育园区雅润路与同德路交口 | 待定 | 洋房105-211平米 |
| 金地艺城瑞府 | 天津大道咸水沽（东）出口西侧与津沽线交口处 | 待定 | 洋房99-150平米 |
| 蓝光雍锦香颂 | 津南区天津大道与四里沽路交口 | 待定 | 别墅157-197平米 |
| 中储城邦栎树湾 | 北辰区天允道以北、南仓道以南、新峰路以西、高峰路以东 | 待定 | 89-140平米 |
| 融创御园 | 北辰区北辰道与朝阳路交口西北侧 | 待定 | 高层、小高层97-120平米 |
| 路劲隽澜湾 | 北辰区 津永公路西侧 | 待定 | 高层为80-110平米，洋房为120-130平米 |
| 华润橡树湾 | 华明镇弘泽大街与杨北公路交口 | 预计13500 | 高层77、88平米 |
| 天津华侨城 | 东丽湖路以西，东丽之光大道以南 | 预计16000-18000 | 洋房134、136平米 |
| 旭辉御府 | 西青区中北镇中北大道以南 | 预计24000 | 洋房93、94平米 |
| 宝安江南城 | 西青杨柳青镇元宝岛西侧青静路66号 | 预计22000 | 小高层86-116平米 |
| 社会山西苑 | 西青区南站西侧600米 | 预计20000 | 高层91、92平米 |
| 亿利国际生态岛 | 中新生态城中生大道与静湖南路交口 | 待定 | 洋房116、135平米 |
| 鼓浪水镇 | 滨海新区中心渔港鲤鱼门 | 待定 | 高层78-127平米 |
| 朗诗中福翡翠澜湾 | 中新生态城荣盛路与海博道交口 | 待定 | 洋房110-150平米 |
| 宝德时代蓝湾 | 汉沽四纬路与二经路交口东南侧 | 待定 | 高层88-138平米 |
| 合景誉峰 | 响螺湾商务区安阳道与庆盛道交口东南侧 | 待定 | 洋房120-135平米；平墅155平米 |
| 远洋锦上 | 塘沽津塘公路7016号（华北陶瓷对面） | 待定 | 高层86-123平米 |
| 泰合府 | 武清翠亨路与泉水道交口东北角 | 待定 | 高层、洋房128-134平米 |
| 翡翠半岛 | 武清开发区京津二线与翠亨路交汇处西侧 | 预计13000 | 洋房93-138平米 |
| 亚泰澜公馆 | 武清中央水城滨河道与泉雍路交口东侧 | 预计15000-16000 | 高层82-120平米 |
| 实地海棠雅著 | 宝坻区京津新城祥瑞大街与长健路交叉口 | 待定 | 联排155、183平米 |
从地铁的建设来看，超7成的楼盘附近都有地铁覆盖，地铁线的意义正如4号线之于津滨大道、3号线之于张家窝、5号线之于北辰道、6号线之于新梅江、8号线之于海河教育园，更有说法是要跟着地铁沿线去买房，楼市数据也已得到证实，地铁口附近的房子价格确实更高而且更受欢迎。目前，津南、北辰、中新生态城等区域轨道建设也在推进，随着城市轨道交通的全面推进和建设，地铁这条纽带就自然而然将购买力由城市中心向周边发散，未来环城房价的继续上涨"板上钉钉"。
从开发商分布来看，随着京津冀一体化的日渐深入，环渤海经济区的飞速发展，越来越多的外地房企看好天津这块香饽饽。首进天津的龙湖天宸原著已经开盘，洋房价格在21000元/平米，中昂和金科首进团泊湖，目前中昂安纳溪小镇主打洋房产品，示范区已经亮相，金科天湖案名也已发布，金茂首次进军天津的金茂府和隆基泰和打造的紫金府均主推高层和洋房产品，目前还没有具体开盘信息等等。
虽然外地房企越来越多，但是"地头蛇"天房在天津的势力短期之内还是无人能敌的。2016年下半年，天房首开项目有天房樾梅江、天房六合国际、天房海河湾、天房麗山、天房天泰、天房北宁公元、天房中山路、復康路十一號8个项目，目前仅天房天泰、天房天拖和天房麗山在售，復康路十一號已经售罄，天房崇德园、天房樾梅江、天房中山路、天房万新城预计下半年开盘，崇德园主打高端洋房和别墅、樾梅江后期主推高层预计47000元/平米、天房中山路预计8月首开高层80-140平米；天房万欣城体量大，房源充足，但目前具体信息售楼处还没有公布。未来，天房在天津市场的供应仍然充足，"新房大户"实至名归。
另外，品牌房企仍旧受购房者青睐，它们打造的项目虽大多价格不菲，但是对项目品质、项目进展、证件情况以及能否按规划建设等购房者关心的问题都能给予最大程度的保障，后期物业服务也能保障业主居住环境安心舒适。
2017年下半年入市的大品牌纯新项目有16个，占比15.8%。新梅江的仁恒公园世纪和海河教育园的仁恒海河院都是仁恒"铁忠粉"们翘首以盼的项目，北辰的中储城邦栎树湾和路劲隽澜湾比较适合刚改需求的购房者。
由于市场竞争激烈，开发商们也感到"压力山大"，越来越热衷于联合开发的方式。如公元大观是由融创和保利联合开发、和平印是由融创和星河联合开发等。事实上，房企之间的"联姻"合作并不是只出现在天津。尽管房企之间的牵手不少，但一番"甜蜜"之后，分手的也同样时有所闻，无论如何，房企之间的牵手合作，无疑已成为一种趋势。也有专家表示，除了行业内的结盟，在传统的住宅市场空间受限的压力下，不排除为了破局而有更多的跨行业"强强联姻"之举。
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