暴增近60%！这个重磅计划，宣告天津房价新走势！
7月12日，天津国土资源房管局发布了《天津市住宅用地供应三年滚动计划和中期规划》，根据计划显示，2017-2019年，天津住宅用地计划供应2579公顷，其中经营性住宅用地2400公顷。2017-2021年，天津住宅用地计划供应4108公顷，其中经营性住宅用地3800公顷。
为贯彻落实国家及我市关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步引导住宅用地供给的市场预期，根据当前土地市场运行情况，经市政府批准，编制了住宅用地供应三年（2017-2019年）滚动计划和中期（2017-2021年）规划，用于规范和引导用地需求，不作为强制性考核依据，可适时根据实际情况作出调整。现公告如下：
2017-2019年住宅用地计划供应2579公顷，其中经营性住宅用地2400公顷。2017-2021年住宅用地计划供应4108公顷，其中经营性住宅用地3800公顷。为今后一段时间我市住宅用地市场供应提供较为充足的土地保障。
三年2579公顷，五年4108公顷，这些数字背后蕴藏着啥玄机？对房价走势有何影响？
其实，早在去年10月28日，天津国土资源房管局就曾发布过《2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》，其中明确写明，2017-2019年三年，天津商品住宅用地计划供应1650公顷，具体为2017年560公顷，2018年550公顷，2019年540公顷。
没想到，时隔半年，天津又重新制定了住宅用地供应计划，并将三年滚动计划由原来的1650公顷，增加到了2579公顷，增长幅度近六成，而且还早早把五年中期计划定了下来。
为什么会这样呢？——加大土地供应，从源头来疏导调控！
去年1125购房新政中，曾明确提出“加强住宅用地出让管理”，要求“加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量”。
今年331新政，“加大住宅用地供应”再次被提及，要求“发挥土地供应对房地产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房地产开发企业尽快施工上市，平衡市场供需……”
4月1日，全国房地产的两大主管部委：住建部和国土部，又联合下发了一个文件——《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。
它从中央层面要求“合理安排住宅用地供应”，一是强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，二是尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，三是保证住宅用地供应平稳有序。这就等于变相收走了地方政府的土地大权，并且还要提前报备土地出让计划！
以上从地方到中央，增加土地供应的文件不断，而且经过去年的强消化，天津库存量明显减少，根据中央要求，消化周期在12-6个月的，要增加供地。
中央的精神必须变成地方的行动！这不，天津赶紧重新制定，三年（2017-2019年）滚动计划、中期（2017-2021年）规划，一个都不少！更关键的是，住宅用地供应量增加了！三年2579公顷，五年4108公顷，平均算下来，差不多每年800多公顷。
毫无疑问，这是一个利器，也是一大信号！
天津加大供地，是为了响应中央精神，贯彻落实国家及天津关于稳控房地产市场工作部署，不仅要控制房价，还要加大土地供应，两手一起抓，抑制房价过快上涨。如此看来，基本上，天津未来5年的房价趋势已经清楚了。
这次三年五年供地计划公布，是从供求关系层解决问题，进而会影响新房市场供求关系，未来供大于求现象或成常态，库存规模也可能会增加，去化周期再度拉长。
地王不允许出现。如今调控令高悬，土地端一方面增加供应，一方面采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，防止面粉价格贵过面包。
鉴于中心城区土地日益稀缺，而且几乎出让一宗就是一个地王，故而新增加的供应或许主要集中在郊区，预计郊区会有大量土地被释放出来，其房价也可能会有一波行情。
对于刚需购房者来说，未来3年内基本上可以从容的选房、看房、买房，不要恐慌！不要着急！房价大涨不再可能，暴跌也不大可能，不过房价小回调还有可能，把握好本次调控之下的购房时机。
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