综上，上涨的条件很充分。虽然唱空容易博眼球，喝彩者众多，人气也足，甚至文章的点击率也高，唱多还会被骂，但我还是认为会涨。
其他
写给刚需的话！
如果你是刚需，我知道你现在很纠结。
有多套房产的人因为限购限贷，索性就不买了，甚至暂时都不关注楼市了。
而刚需没有被限，有些还是平生第一次买房，资格也有首付也有。但是，面对现在的楼市，一边是房价高企，一边是政策调控，肯定辗转反侧，买肯定是要买，关键问题是什么时候买？
现在买，房价会不会降？如果降了，几十万的房款等于十年白干了，人生有多少个十年。
现在不买，房价再涨咋办？虽然政府现在是在调控，可十几年来调控了多少回了，越调越涨！狼来了太多次了，哪次都认为是来真的，信了的人都蹲墙角哭去了。开发商拿地依然势头不减，虽然表面上的地价是被限了一些，可明眼人都知道，扣掉自持，地价一点也不见降。
看过很多专家的采访，有一句永远不会犯错的话：“刚需不要等，反正你也是自住，涨跌又有什么关系呢！”
我不打算这么省事，刚需买房也希望房子升值，虽然是自住，但房产是财产最重要的大头，人的身价高了，消费起来才能放得开。
希望本文能给你一些启发。
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第一个问题来了，天津的房价还会涨吗？
如果你还在纠结这个问题的话，你就真的不要考虑买房了，请点返回键退出！
这个问题真的不用再讨论了，所有的市场特征都指向房价上涨的趋势。
1、限价：政府直接上手摁住房价，硬压，说明往外喷薄的力量还很足。
2、地价：面粉贵过面包，一个开发商拿地王不害怕，所有开发商都在拿高价地就吓人了。去年隆基泰和拿下建昌道地块，2万4的楼面价，都在说他们人傻钱多。随后一个接一个的地王，今年天房拿下天泰路地块，4万2的楼面价，大家就啥都不说了，接受这个现实和事实了。
3、限购：限制购买说明需求旺盛，不让买并不代表需求会消失，只是蛰伏。请记住，限购是应急之策，不符合市场经济规律，不会是长期政策，上一轮限购持续了3年半，这一次也可以参照。
4、限贷：房贷定向加息、审贷严格。大部分股份制银行首套都上浮10%，连建行都上浮了5%（上半年建行放的太多了，下半年要收缩），但农行工行中行这三个大行基准都没问题，额度还很充裕，放款时间2-3个月。虽然没有了85折，但4.9%的基准利率也是历史最低的，这一轮房价起步的2015年3月份，基准利率是5.9%，打85折后是5%。
（ps：BC君再来找点骂。天津房屋自有率将近8成，其实市场上看多的人占多数，但他们得了实惠所以都闷声，而看空的人吃了亏所以嗓门大，但大部分也是想着下跌后买入变成多军，完成多空转换。）
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第二个问题，天津的房价什么时候还会涨？
需要具备以下三个条件。
1、限购取消或者放松：限购取消短时间不可能，最少不会短于上一轮，也就是2020年之前不会取消。放松的可能性倒是很大， BC君在一次会议上听房协领导无意中提了一句，天津明年下半年会放松。
2、收入提高：虽然收入增长的速度快不过房价上涨的速度，但根据往年规律，楼市大涨之后都会休养生息，等待买房人收入提高，说白了就是给大家几年时间攒首付。
3、房贷首付降低，利率打折：首套二三成区别不大，关键是利率打折，二套首付六成变成三四成很重要。银行房贷政策受窗口指导，要符合政策大方向，现在大方向还是收缩。买房都是银行出大头，什么时候银行想买房了，开始放了，就是发令枪。
综上，房价上涨今年不可能，明年也别想了。
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最后一个问题，什么时候买？
今年是个调控年，政策不断，最近又在热炒租赁，虽然天津总是慢一拍，但也会随大溜。到年底还有5个月，不排除还有新政策出台。
所以什么时候买呢？
你可以等，但要坚持看房。一二手倒挂，优先看新房！（ps：现在一二手倒挂，房价不是暴涨暴跌，这个市场最适合置换，哪怕二手房打9折出手，买新房也合适，要多摁摁计算器。）
只要逮到被限价限的狠，就是机会。最近有不少楼盘房管局批的价格都很低，有些便宜的都超出想象，像瑞景居住区的天房璟悦府项目，刚开的这批房源便宜的还不到2万，去年2万5还抢不到，所以卖的很好，去了200套。
之前限价狠的，很多都要捆绑，甚至内部消化，现在管的越来越严了，听说东丽湖的恒大翡翠华庭就因为绑装修还被停过半年网签。所以，现在开发商都想明白了，短时期内政策也不会放松，在溢价和回款二选一的情况下还是选择回款，反正利润已经很可观了（恒大刚公布的半年报，今年上半年净挣了214亿元，是去年同期的3倍）。
越来越多的开发商会做这个选择，特别是那些一线、上市房企。特别提一句融创，孙老板最近在大把大把的花钱，钱从哪来，融资是一条腿，销售是另一条更粗的腿，下半年2000亿的任务，不玩点狠的哪行啊。
你是不是又该说了，刚需都没关系，越便宜的房子越买不到。不要紧，虽然关系户能优先买到，那就让他们先买，有资格的人总会越来越少，等七大姑八大姨、二嫂子的邻居、远方表舅的同事都买完了——你的机会就来了。
总结成一句话：刚需们，不要坐等，要持续看房，逮着合适的，比之前便宜的不要犹豫。不要做跌了坚决不买，涨了去抢，抢到了又患得患失的人。
早起的鸟有食吃，机会总是留给勤奋的人。
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