如今西站板块已然成为红桥的核心,房价也是绝对的红桥一哥,二手房普遍都是3万+,5万+也开始出现,鹤立鸡群当中,有个小区却是个另类。
与它只有一路之隔的是5万多一平的惠灵顿国际社区,西侧是越来越贵的先春园系列,南边还有大型购物商场欣鹏水游城,距离西站大概500米,在这里生活简直是方便到不能再方便了,这么便利的交通,完善的配套,房价肯定是不敢想的高,那你就想错了,小编这么穷,对天价房显然是不感冒的,吸引小编注意的,就是因为这房子很便宜,没有对比就没有伤害,来看看它和周围二手房的房价。
数据来源:链家网
数据来源:链家、中原地产
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看完这些数据,我想大家应该也猜到了,没错,这次小编调查走访的就是盛运大厦,如此便宜到底什么情况,到底值不值得购买,那就跟着小编一起去探探虚实吧。
盛运大厦地理位置没的说,邻河又邻西站交通枢纽,交通很便利,目前地铁1号线西站出口紧邻小区,未来的4号线和6号线也将以西站为交点。小区周边公交也很发达,10多条公交线路遍布小区周围。周边社区密布,生活配套都相等完善,啥也不缺。
小区就两栋楼
它周围的房子是长这样的
这样来看的话,颜值还算得上中等吧,虽然和旁边的惠灵顿没办法比,但是就凭这地段和小户型总价低的优势,入住6年的小区怎么也不会只值2万多吧,不要说对面5万多的惠灵顿社区,就是旁边的先春园也已经飙升到4万多了,为什么单单是它成了西站板块最便宜的房子呢?
让我们来扒一扒它的前世今生吧,老实说,它的身世还是比较跌宕起伏的。
盛运大厦原来叫惠亨大厦,曾经被称为“最牛烂尾楼”。
1995年,天津惠亨公司与天津二建房地产开发建设公司以平改项目立项,合作开发。后来天津二建公司将该项目转给了天津惠亨公司,房屋产权归惠亨公司所有。到1997年,惠亨大厦已经建起20层,完成基本工程量的90%,但惠亨公司因为资金问题致使项目停工。
后来,天津开发区腾宇置业有限公司作为投资者被引进,约定项目建成后,产权归双方所有。从此,惠亨大厦改名为盛运大厦。
然而,腾宇公司的介入并没带来项目的完工,而是噩梦的开始。媒体报道过的“市民10年前买到烂尾楼法院判以房抵债•索赔1亿”中的提到的烂尾楼就是盛运大厦,这是当时国家赔偿案中索赔最高的一个案例。
“ 事情的经过是这样的:
原本看好项目投资价值的买房人干先生于1999年11月至2000年4月,先后3次投入近400万元购得该项目房产,并签订了商品房买卖合同。但后来发现,项目不但不能如期竣工,而且从房管部门得知,自己购买的房产在签约前就已经抵押给他人了。在法院斡旋之下,干先生最终同意“以房抵债”——腾宇公司以每平方米655元的价格,将法院查封的盛运大厦部分停建楼层——B幢6层至8层、16层至23层以及地下1层至2层抵偿给干先生。天津第一中级法院就此做出裁定书予以确认。
之后“以房抵债”的裁定又被撤销,先是买到烂尾楼“亏本”,之后又因祸得福大赚,接着天价又突然蒸发,这如坐过山车一样的起伏遭遇让年近六旬的干先生备受刺激。他表示:“当初法院劝我接收烂尾楼‘以房抵债’,现在房子盖好了,值钱了,法院又宣布之前搞错了,得撤销,我不能接受也不能理解!”2011年,干先生向天津市高院申请国家赔偿1亿元或返还房产。
盛运大厦建设以来之所以这么折腾,基本都与资金不足脱不了关系,开发商因为资金不足无法完成项目,造成项目频繁易主,无法保障正常的施工建造,而有些购房者同样也因为资金不足而不得不选择选择盛运大厦,从而惹出了一堆麻烦事。
从全部建成到现在也有5、6年了,小编通过走访调查发现,这两栋楼里住有很多老年人,物业也有了,尽管不能与周边小区相媲美,但是终于摆脱了之前无人问津的时代。
看看它现在的样子
这个小区以50多平米的一室为主,还有部分八九十平米的两室,2梯8户,视觉上比较老旧,楼道有些暗,并有杂物堆积,小编从进电梯就有一点瘆得慌,有点像悬疑剧的拍摄地点,可能是因为楼道里没有窗户的原因吧,但是走进去就会发现,住户基本都是门户大开的,虽然天气比较热,但是敢开着门休息的小区还是不在多数吧,这不禁让我想起来宿舍的生活,有种随时想进去串个门的感觉。门口有保安,一楼是物业办公室,感觉小区十分安全。
有小区业主说到:“买这个房子是因为钱不够,只能找便宜房子。买烂尾楼,单价很低,虽然房子就是当时开发商跑了,但是楼房体都已经完毕,窗户门完好,内部没有受到自然环境冲击。之前因为产权原因无法开盘,搁置多年,后产权问题解决了也一直卖不上好价钱。当房价高到一定地步,买房人还有机会考虑这些问题么,先上车再换座,不要完美主义。我相信,很多小区从被人嫌弃到一房难求,要的只是时间而已。”
小编觉得,盛运大厦曾经是烂尾楼的标签一时半会儿无法去掉,这也是它的价格上不去的原因之一,低来低去,投资不太适合,手头资金有限的自住人群或许可以考虑一下,毕竟这个地段的房子基本都是天价了,这个小区很多50平米的小户型,房子总价低的在130万左右。
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