剧透！80平米中式小别墅，绿城或引入天津
提起中国豪宅，绿城是一个绕不开的名字，它以产品精细化著称，素有“豪宅专家”之称，其粉丝更是遍布大江南北，有购房者、投资客，也有很多是业内同行，数量庞大。
但绿城之于天津，始终是一种“犹抱琵琶半遮面”的感觉。
为什么这么说呢？
其实绿城早就来天津了。最早应该是几年前滨海响螺湾的蓝色海岸项目，规划业态包括五星级酒店、商业、酒店式公寓和写字楼，后来归为融创，由融创集团开发建设，案名也改为了融创滨海中心，目前项目仍在售。
接着是天津全运村，这个项目想必大家都知道。2014年绿城重金拿下全运村地块，与融创合作开发，绿城担纲设计和物业服务，融创负责操盘。项目容积率约为2.2，涵盖洋房、小高、高层等产品，自入市就频登全市销冠宝座，价格也从首开的2万左右涨到了现在的3.8万起。
随后绿城又进驻宁河，受宁基建设委托代建宁基花园二期即绿城玉兰花园项目。项目位于桥北新区行政中轴上，目前1-15号楼在售，主推80、99平米2居，109、124、144平米3居户型。
虽说绿城已经来了，但绿城别墅产品并没有来。幸运的是，此次“绿粉”们终于要如愿了。
今年1月份，绿城正式从仁爱集团手中买下了团泊东两块土地，欲打造一个容积率仅为0.7的低密项目。目前项目修建性详细规划方案已获批并公布，距离入市又近了一步。
根据7月份刚获批的规划，项目位于天津市静海区中央大道以北、泽水北路以南。整个项目分为两个地块，其中东侧地块又分为荷风东苑和荷风西苑两个组团。
荷风东苑规划可用地面积44013平米，容积率0.7，规划总建筑面积46787.6平米，分为地上、地下两部分，地上建筑面积30809.1平米，其中住宅建筑面积28894.1平米，配套公建建筑面积1770平米，市政配套建筑面积145平米；地下建筑面积15978.5平米。
该组团规划有25栋住宅和1栋公建，其中9-16#楼为6层到顶洋房，1-8#、17-25#为1-2层别墅，共计规划居住户数214户，其中90平米以下59户，90-150平米92户，150平米以上63户。
车位方面，规划有机动车停车泊位254个，车位比约1：1.2，以地下车位为主；非机动车停车泊位335个。另外还配建有居委会、组团绿地、居民健身场地等。
荷风西苑规划可用地面积195604平米，容积率0.7，规划总建筑面积221710.9平米，分为地上、地下两部分，地上建筑面积136922.8平米，其中住宅建筑面积134429.5平米，配套公建建筑面积1873.3平米，市政配套建筑面积620平米；地下建筑面积84788.1平米。
该组团规划有106栋住宅和2栋公建，其中7栋9层到顶小高，8栋6层到顶洋房，其余为1-2层别墅，占比相当大。
规划居住户数为929户，其中90平米以下160户，90-150平米383户，150平米 47 32451 47 15231 0 0 3374 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3374以上386户。可见以大户型为主。
另外，该组团规划有1105个机动车停车泊位，车位比约1:1.2，业主车位均为地下车位；非机动车停车泊位1277个。并且还规划有组团绿地、居委会、商业服务网点、居民健身场地等公建配套。
西侧地块为松月苑，规划图显示，该地块规划可用地面积193276.76平米，容积率0.7，规划总建筑面积213895.8平米，分为地上、地下两部分，地上建筑面积135293.7平米，其中住宅建筑面积132820.2平米，配套公建建筑面积1868.5平米，市政配套建筑面积605平米；地下建筑面积78602.1平米。
该地块规划有113栋住宅和1栋公建，其中以2层到顶别墅为主，搭配6栋6层到顶洋房，和9栋9层到顶小高。小区居住户数为882户，其中90平米以下167户，90-150平米366户，150平米以上349户。
同时，该地块规划有1038个机动车停车泊位，车位比约1:1.2，业主车位均为地下车位；非机动车停车泊位1227个。该地块还规划有组团绿地、居委会、商业服务网点、居民健身场地等公建配套。
小编从绿城官方网站上获悉，天津绿城团泊湖项目（暂名）一期为中式别墅（住宅），四期为小镇中心（商业配套）。总建筑面积约141200平方米，地下1层，建筑面积约为82100平米，地上1-2层，建筑面积约为59100平米。
一、四期由3个标段组成，其中：一标段由17栋别墅、9个配套公建、1个地下车库组成，约85户，约20户小镇中心；二标段由25栋别墅、1个地下车库组成，约105户；三标段由21栋别墅、1个地下车库组成，约105户。
根据招标公告显示，一期样板房精装工程，建筑面积约1680平米，其中地下约700平米，地上约980平米，由4幢1-2层组成。由此小编猜测，绿城团泊湖项目将主推中式别墅，地上1-2层，地下1层。目前团泊湖带地下的别墅还很少。
另外小编从招标公告中发现，该项目曾被命名为天津团泊湖裕泰桃李春风项目，可见该项目用的或是桃李春风产品线，是不是有点激动呢？
不过，该项目曾多次延期，原计划一、四期桩基4月30日竣工，临时售楼处6月25日完成软装，一期样板房6月30日竣工，结果都没有完成。7月17日，官网刚公布项目样板区景观工程中标结果，估计距离项目亮相也不太远了。有消息称，项目今年年底可能会亮相。
有句话说得好，今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起。在小编看来，静海团泊湖就是这样。曾经令人看不起的团泊洼，仅几年时间，已蜕变为价值高地，成为购房者、开发商眼中的“香饽饽”。
区域内已经形成了多家开发商共同开发的局势，早期的天房、仁爱、松江，后来的招商、金地、富力，以及绿城、中骏、中昂、金科、荣盛、融信等知名房企纷纷进驻，让区域市场异常活跃。
目前团泊湖区域内新房项目有东区的天津富力新城、中骏云景台、鸿坤理想城、星河领御、天房光合谷泊雅苑、招商果岭、金地长湖湾、松江高尔夫小镇等，以及西区的招商依云郡、禹洲御湖郡、梧桐公社、中昂安纳西小镇、金科天湖等，产品分高层、洋房、别墅等，类型多样，可选范围较大。
而豪宅专家绿城的加入，让区域热度再度升温。话说每一次绿城中式产品的推出，都堪称教科书级典范，不知道此次绿城如何舞剑团泊？值得参考的案例就是杭州桃李春风。
杭州绿城桃李春风采用的是“绿城小镇”开发模式，打破了传统别墅的认知，其中特点之一就是小面积别墅，一个别墅80多平米，院子却近百平米，如此大反差惊艳了整个中国。不知绿城团泊湖项目会不会引入呢？先奉上两张杭州绿城桃李春风美图，让大家过过眼瘾！
杭州绿城桃李春风
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