津南刮起“改善”风 众板块多点开花

由于市区房价高不可攀，相距较近的环城成了众多购房者的青睐地。据我爱我家最新数据显示，2017年8月，天津新房共计成交9575套，成交面积104.8万㎡，环比下降17%。其中37%的成交量来自环城四区。

而在环城四区中，作为供应大户的津南区成交活跃，8月共计成交13.5万㎡，成交均价16063元/㎡，价格涨幅30%。

诸如老牌咸水沽、新晋辛庄以及酝酿崛起的八里台、北闸口等，各板块多项目集中发力，90-140平米左右的高层、80-150平米的洋房、150-250平米的别墅产品均有涉及，未来也将多点开花，津南区“金九”来得名副其实。

咸水沽板块

咸水沽板块为津南楼市的成交主力军。其作为津南区政府的所在地，一直是区域发展中心，起步早、配套全、业态丰富。以月坛商厦为核心，周边的餐饮、娱乐、医疗设施齐备一应俱全。

另外，这里还规划有恒大商业街、新城吾悦商业广场、大龙商业广场等，又临近津南实验小学，集商贸、行政、教育于一处。

而在交通方面，地铁8号线规划信息出炉，从南开绿水园资阳路站到津南咸水沽站，让目前津南只有1号线双林站的津南又多了几分自信。

地铁1号线东延线、8号线终点站、Z1、Z3线均与咸水沽有关，未来轨道交通在便利区域内人们出行的同时，也大大增加了房产市场的附加值。

先前咸水沽只是颇受刚需的偏爱。这里有富力、世茂、合景泰富、雅居乐四家打下的天下，如目前在售的富力又一城，14000元/平米的单价和70-80平米左右的小户型，确实解决了刚需置业的燃眉之急。

后来，随着金地、新城、恒大、龙湖、蓝光等房企的相继进驻，这里也有了改善的味儿，洋房、别墅拉高房价的同时也带动区域产品升级，连土地也灼热起来，房企争抢自不用多说，甚至还拍出了15661元/平米的高地价。可见咸水沽今非昔比。

目前区域内新房项目有金地艺城瑞府、新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂、龙湖紫宸、世茂璀璨公园、恒大悦府等。

金地艺城瑞府作为金地在天津第一个纯洋房社区，共规划15栋电梯洋房产品，6-8层到顶，1梯2户，容积率为1.47，这是能够做别墅的一个容积率，如今成了洋房的配置，30-40米的楼间距使视野更大宽阔。

项目洋房部分150平米户型在售，均价15000元/平米；2套220平（建面）一楼跃层在售，边户价格24000元/平，中户价格21000元/平，两套均带小院。

与金地艺城瑞府为邻的是蓝光雍锦香颂，目前82套待开，包括62套联排 48 31505 48 15231 0 0 974 0 0:00:32 0:00:15 0:00:17 3005别墅，端户产品建筑面积约为197平米、中户产品建筑面积约为177平米；20套叠拼别墅，建筑面积约157平米。

特点是项目别墅产品独立划分，可充分保证居住品质的完整性与私密性；南北向之间楼间距22-25米，每一户均有南北小院，面积约50-60平米，其中端户还有更大的侧庭院，相比其他区域，其产品价值及带庭院的附加值很抢眼。

新城吾悦广场属旗舰式城市综合体，整体除高层住宅外，还涵盖社区商铺和购物中心，犹如和平的大悦城、西青的永旺，自开盘便备受关注。6月底，项目首开468套房源，当天售空；8月底，又再开300余套房，户型为95、110、125、140平米2-3居，其中，140平米大户型占据主力，均价15500元/平米。

小编觉得，新城吾悦广场的性价比很高，除大型商业配套外，还有地铁8号线始发站咸水沽站位于项目商业位置，妥妥的“地铁上盖”。另外售价刚需，低于“面粉”价。

龙湖紫宸为区域内纯新盘项目，是龙湖继首盘原著系产品龙湖天宸原著之后的又一品牌项目。整体共规划37栋洋房，6-8层到顶，主推96平米、125平米、153平米户型，其中以大户型居多，主要面向改善置业。计划今年9月首次开盘。

如龙湖天宸原著的大面宽户型一般，龙湖紫宸沿袭了这一经典，同时在此基础上加大尺度，最大面宽设计可达14.8米，客厅、卧室全南向采光，充分满足了改善购房者的居住需求。观景窗外是“一湖三园十花巷”的园林设计，全长170米的湖泊型中央水系和海棠、紫薇、栾树、樱花、丁香等十个花种组成的绿化组团，四季有景，将改善进行到底。

北闸口板块

北闸口在津南区表现一直很低调，除钱隆学府外，并未有新的房源供应。而从去年开始，北闸口连续出地，又在今年出现“竞自持”的状况，禹洲、融信纷纷进驻，其中楼面价过万地块三宗，最高达13916元/平米，地价翻倍上涨，房价还会继续淡定吗？

目前，钱隆学府预计近期开盘三期高层，2梯4户，户型为91、95平米2居，均价待定，现可排卡，预计2017年年底交房。

小站板块

不管楼市火热与否，小站板块似乎很少被人提起，然而这里不值得买房吗？当然不是。较为完善的配套与尚好的环境，以及较低的房价，小站这对刚需人群、津漂族或预算较少者来说，是不错的选择。

津门熙湖作为小站板块内唯一可售洋房住宅项目，预计9-10月份推洋房和高层产品，洋房包括130-138平米三居户型，6-7层到顶，1梯2户，毛坯；高层包括86平米两居和105、126、133平米三居户型，11-30层到顶，均价待定。

海河教育园

虽然海河教育园行政上不属于津南，但是提起津南，总是绕不过这个区域。它可以说是天津环城区域中大热的板块。去年年初，一口气成交了6宗地块，鲁能、仁恒、龙湖、旭辉4家房企杀入。之后频频亮相的诸多新建项目更是吸引了购房者的眼球。在津南区的诸多板块中，海河教育园作为天津市独立的行政区划“第七区”，始终备受关注。

在海河教育园，有南开大学、天津大学等多所著名高校，有南开中学设立的九年一贯制南开学校，这一点足已让海教园从环城四区内脱颖而出。如今，地铁8号线又设站于此，轨道交通黄袍加身，板块内配套趋于完善。

龙湖天宸原著，是龙湖地产首驻天津的“原著系”作品。项目已于8月26日加推132套小洋房，面积为85-120平（建面）户型，均价为21000元/平米。

另有部分洋房、联排产品在售，洋房部分主推125、140平（建面）户型，均价21500元/平，联排主推210、235平（建面）户型，均价30000元/平，总价区间600-750万元/套，3层到顶。这是海河教育园区内目前唯一在售联排产品。

鲁能泰山7号项目B地块新品洋房即将亮相，现可排卡，预计首开1-5号楼，共250多套房源，主推125平米（建筑面积）户型，1梯2户，价格待定。

纯新盘天悦风华一期洋房已于8月20日开盘，目前仍有少量房源在售，8层到顶，1梯2户，户型为93、103、140平米，均价20800元/平米。

最后奉上津南区9月份最新房价一览表：

（注：以上价格仅供参考，具体请以售楼处为准。）

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