调控再升级！禁刷信用卡买房！央行出手掀起大波澜！
江湖传言，每逢国庆必出调控，自2014年的“9·30新政”算起，已经连续四年出台重磅房地产调控政策。放假之前，小编着实也忐忑了一下，还好天津“风平浪静”，否则又得当加班狗了。
但是，外地出台楼市政策的可不少——宁波、青岛、福建、海南。还有央行，宣布定向降准50个基点！
下面就来划重点！
宁波：限购加码，两年限售
宁波9月30日出台调控升级新政。
【划重点】
1、限购加码：非本市居民家庭拥有1套及以上住房的不能再买房(含新房和二手房，下同)；不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个税或社保的，也不能再买了。
2、限售：新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
>>宁波的严厉程度已排到浙江第一，因为市场更疯狂的杭州，至今还未出台个人限售政策。
青岛：赶紧供地、赶紧卖房
青岛在9月30日出台的新政，5个条文全部指向加大供应。
【划重点】
1、去化周期在6个月以下要在计划外显著增加供地；
2、坚决防止出现地王，严防高价地扰乱市场预期；
3、开发商要严格按照约定的工期和土地出让约定的开工、竣工时间；
4、加大闲置用地处置力度，防止囤地、捂地、捂盘惜售；
5、降低预售许可条件，加快房源入市。
>>去化周期6个月是个重要参考数据，低于6个月就是绝对的卖方市场（去年天津就跌到过6个月以下，武清还曾跌到过3个月以下），天津目前是10个月，属于正常范围，但是由于停工半年的影响，明年3月份这个数值肯定还得下跌。天津虽然没有出台正式的政策条文，但其实也在着手做着跟青岛同样的事情——就是大量增加土地供应。从近期可以看出，天津土地中心在默默做出一项重大调整：大量，快速、频繁的供应土地，节前都出现了一天挂牌7块地的记录。市中心的地块容易拍出高价“惹出非议”，高价地也会加剧短期市场热度，像南开区迎水道地块4万8的楼面价，仍是面粉高于面包，虽然如此也在咬着牙坚持供应、供应、供应……说到底，价格还是受供求关系决定的。
福建：禁刷信用卡买房，租赁住房不低于25%
福建在10月1日发布调控新规！以新的政策“组合拳”坚决遏制房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。
【划重点】
1、销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不能卖了！
2、禁止刷信用卡付首付，关闭信用卡对开发商的POS刷卡端口。
3、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
4、控制楼面地价上涨，避免“地王”扰乱市场预期。
5、年内启动共有产权住房建设并实现常态化供应。
年内启动共有产权住房建设，解决无房户、符合条件的外来人口及重点人才的居住需求。福州、厦门两市今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府制定的机构持有。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。
6、2018年-2020年福州市每年新建租赁住房比例不低于25%、厦门市不低于30%。
7、不按合同开竣工——限期整改或土地收回！
8、严厉打击捂盘惜售！协助规避限购限贷措施要严查！
>>对比一下，可以看出福建这次政策相当全面，全方位无死角立体轰炸，连最近风口浪尖的信用卡都囊括了，租房政策连每年的比例都确定下来，也就是说，涉及的城市以后每年的新增房源有25%-30%都将用来租赁，那可售房源岂不是更少了？也许以后买房卖房都是有钱人的游戏，普通老百姓的居住需求有租赁保障就行。最后一条对弥补政策漏洞很有效，协助规避限购限贷也要处罚，中介们已经在颤抖……
央行出手，已经掀起大波澜！
9月30日下午，央行突然宣布定向降准50个基点！几乎覆盖了绝大多数银行机构，基本相当于全面降准了，市场估计释放将超过8000亿。这必然对楼市、股市和债市产生一系列影响。
10月3日，香港股市国庆节之后的第一个交易日，在央行节前“定向降准”的刺激下，内地银行股、地产股出现了显著涨幅。除了银行股大涨，地产股也出现了显著的上涨行情，其中融创中国上涨4.62%，中国恒大上涨了5.14%。
这次定向降准来的既凶猛又快速，仅在28日国务院会议定调之后三天内，就以“特急”文件方式得到快速落实，而且此次创新了形式，对于满足考核要求的金融机构将再次定向降准100个基点。
虽然央行强调此举不改变稳健货币政策的总体取向，但是范围之广，策略更高已大大超乎超乎市场预期。回顾历次降准来看，定向降准一般发生在经济出现一定的下滑压力时使用。上一次央行频繁使用定向降准是在2014年，并在当年11月降息，2015年2月全面降准。
1、“全面降准”50个基点
这次央行定向降准，给予了绝大多数金融机构50个基点的降准。
根据央行按现有数据测算，对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。显然，绝大多数银行都有份，基本上等于全面降准了。
此次0.5%的降准，按照目前160万亿存款计算，可以释放出8000亿的基础货币！
2、三个月后再将一次降准，力度更大，再降100个基点
央行已经强调了，这次是创新调控方式，给予了市场一个“延迟降准”， 就是在3个月后，央行在年度测评时，看金融机构表现情况——其向普惠金融的贷款需要达到存量或者增量的10%。这些表现优秀的金融机构，可以再另外给予100个基点的额外降准。
这个会有多少家银行能达标？如果20%达到，就涉及32万亿的存款，100个基点就是3200亿。
这首先是银行股的利好，意味着银行可以放贷的资金增加了，资金成本降低了，利润空间加大了。其次，这是小微企业、创业企业的利好，因为央行鼓励贷款向他们流动，支持实体经济的发展。
这当然也会成为楼市的利好，实体经济好了，大家买房子的能力将提高。另外，市场也普遍预期，定向降准之后仍然会有资金千方百计流入楼市。当然，这不是国家鼓励的方向。
央行此次大力度的“定向降准”，意味着去年以来的“货币紧缩”已经“见底回升”。从某种意义上说，中国和美国的货币政策很难趋同，虽然美联储加息、缩表给全球央行带来货币紧缩的压力，但中国国情不同，保就业是中国政策首要考虑的目标。在这个基础上，才谈到“适当收紧”，以促进经济转型。
>>所以还是那句话：现金为王，在中国大多数时候是一个陷阱。对于楼市、股市，都不能看得太空。当然，未来楼市和股市都只有局部的、结构性的行情。在央行“定向降准”的刺激下地产股和银行股都上涨了，说明市场对央行这次的动作持乐观态度。这也间接利好楼市，银行可以放贷的资金增加了，资金成本降低了，对于普通购房者而言，之前那些紧张的贷款额度和提升的利率有望放松。
武汉：土地拍卖会遇冷，全部以底价或延期收场
武汉9月最后一场土地拍卖会29日下午落幕，现场出让9宗住宅用地。虽然多是位于城市核心区的住宅商业优质地块，但竞拍冷静，未有举牌竞争，其中7宗地块最终以底价出让，两宗地块延期。
>>在传统的“金九银十”楼市旺季，土地市场逆势遇冷，这种现象在全国楼市虽然不是很普遍，但在个别城市住宅地块遇冷也是一种楼市信号，市场不再像以前般疯狂，长效机制的调控不断深入，对开发商和购房者的心里预期都产生了影响，楼市也会逐渐平稳。
海南：停批100平米以下商品房，度假地产重大利好
9月29日，海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》，通知中称，“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”
海南省住建厅称，停止小户型商品住宅建设，提高套型面积，在海南省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。
《通知》提出，保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供应多种套型面积的住宅，包括小户型住宅，满足岛内不同层次的住房需求，解决好本地居民住房问题。
>>一石激起千层浪，这条政策一出，国庆假期海南注定要更热闹，不少买房人打算要去海南买套小户型，投资、度假两不耽误。国内名头响亮的度假地产大都集中在海南，像恒大、鲁能、融创、富力在海南岛的度假地产在天津都有售楼处，这下开发商们如久旱逢甘霖，除了炒这一个政策，在售楼员们朋友圈流传甚广的还有海南岛要封岛，2020年进岛要签证，需要房产证明才可以常住，短期旅行只能临时办理签证——此类言论2011年就有了，可信度就很差了，这也算是月经贴了，隔一段时间出来一次。
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