快看！市区一大波优质地块即将来袭……

近日，天津规划局网站公布了几份控制性详细规划草案，涉及到张兴庄地块和35中地块，以及紫金山路地块、天津歌舞剧院地块，其中有的地块已在招商文件中出现过，此次控规出炉，似乎预示着离挂牌不远了。

张兴庄地块

先来看看张兴庄地块。根据规划，该地块位于河北区05-04控规单元内，规划用地面积28.8万平米，其四至范围为东至均富路，南至圣贤道，西至曙光路，北至用地界线。这一规划范围比之前2015年招商文件中的要大一些，将圣贤里也纳入了其中。

最新控规显示，张兴庄地块又细分为13个子地块编码，土地性质涉及居住、商业、公共服务设施、交通、环境等，具体如下：

●其中01、05、06地块为居住用地，占地面积分别为2.79万平米、5.26万平米、2.22万平米，容积率分别为1.7、2.0、1.7，计算下来居住用地建面超过了19万平米，不过01号地块还会建有综合商业与服务配套设施，05号地块会建幼儿园、居民活动场地以及综合商业与服务。

●03、07、08、09地块为商业服务业设施用地，占地面积分别为4.84万平米、0.98万平米、0.81万平米、0.74万平米，容积率分别为2.5、1.0、2.5、2.5，总建面近17万平米，几乎快赶上住宅的体量了。其中07地块规划为殡葬服务设施。

●02地块为供应设施用地，会建设占地0.29万平米的公用设施；10地块规划为24班初中，占地面积3.04万平米，容积率0.9；11地块会建一个占地0.21万平米的公交总站；12地块为环境设施用地，占地面积0.25万平米；13地块为区域交通设施用地，占地面积4.5万平米。

整体来看，这片占地20多万平米的土地上除了规划有住宅和商业外，还会建幼儿园、初中、公交总站、居民活动场地等。

地块现状

另外，从地图上来看，张兴庄地块位于北宁湾小区东北侧，临近有地铁3号线和地铁5号线两条地铁线，这个片区已经很多年没有新盘入市了，距离最近为新开河对面的天房北宁公元，目前该项目暂无房源在售，剩余3栋高层未开盘。

35中地块

35中学片区已纳入河北区棚户区改造计划，正在组织拆迁。从规划图上来看，该地块位于河北区05-02单元，四至范围为东至南口路，南至志成道，西至天泰路，北至津浦北路，整体占地68.63万平米，比去年的招商规划图范围略有调整，北至范围从原来的泽润道扩大至如今的津浦北路。

早在去年11月，河北区政府回复《政民零距离》栏目网民留言时说过，“该地块规划用地性质以居住和商业性公共设施用地为主，原35中将进行扩建。”而最新的这份控规显示的确如此。

根据规划，35中地块分为六个街坊，土地性质主要为居住用地、公用设施用地、绿地、商业、科教用地五大类，其中比例最大的为居住用地，占地近38万平米，占比超过55%，其次为公用设施用地，占地超14万平米，占比近21%。

●具体来看，14街坊主要分布在沿铁路一侧，规划为公用设施用地和防护绿地，其余地块均有居住用地。

●15街坊规划土地性质为居住用地、公用设施用地和商业服务业用地，其中居住用地占地面积为7.74万平米，容积率2.9，而南口路与乐秀道交口北侧则建设占地2.48万平的商场，容积率3.1。

●16街坊和17街坊规划性质相同，均为居住用地和公园绿地，居住用地占地面积分别为9.31万平米、7.43万平米，容积率分别为2.2、2.7。同时从规划图可以看出，除了住宅和公园外，16街坊还规划有一处菜市场，17街坊规划有菜市场、公安派出所、刑侦队、交通管理队以及部分公用设施。

●18街坊地块上规划建设两处住宅，占地面积分别为3.99万平米、3.48万平米，容积率分别为2.1、2.5，同时地块西北角规划为商业服务业用地，占地0.93万平米，容积率1.5，地块西南侧为科教用地，规划为中学。

●19街坊地块除了占地4.84万平米、0.96万平米的两处住宅外，还规划有占地0.45万平米的公用设施和占地5.14万平米的中学，并规划建社区养老院。

从地图上来看，该地块内有地铁6号线，最近的站点为外院附中、天泰路站，周边新房项目有天津诺德中心、首创大河宸章、富海公馆、财富绿道丹庭等。

目前项目天津诺德中心高层5号楼在售，32层到顶，2梯4户，剩余户型为89平米两居，均价约32000元/平米。

首创大河宸章公寓产品，预计10月份开盘，共5栋楼宇，18、19、23到顶的小高层，共计860户，主力户型建筑面积区间约50-77㎡，3梯9户的舒适低密规划，4.4米挑高，以Loft产品居多，商水商电有燃气。

富海公馆项目高层公寓仅1号楼在售，24层到顶，2梯6户，主推户型为74平米两室和120平米三室，惠后均价27000元/平米。项目公寓底商35000-38000元/平，户型为370-1500平米。

财富绿道丹庭高层12号楼、13号楼和15号楼在售，12号楼为26层到顶，13号楼、15号楼为32层到顶，2梯4户，户型为84平米全明2居，93平米通透2居，均价约30000元/平米。其余2-6号楼部分房源在售，主推90平米、125平米、137平米三居，均价37000元/平米。

另外，该地块距离中冶41.4亿元拿下杨桥大街地块较近，其成交楼面价约为33441元/平米。项目规划图已出，共规划13栋洋房、高层产品。

地块现状

紫金山路地块

备受关注的紫金山路地块曾多次计划出让，在2017年下半年中心城区经营性房地产用地计划中，紫金山路地块再次在列。近日，天津规划局网站又发布了一份有关该地块的规划图。

根据规划，该地块东至紫金山路，西至梅江西路，北至郁江西道，南至丽江道，整体占地面积约42.93万平米，用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公共服务设施用地、公园绿地，总建筑面积超百万平米， 分为7个子地块：

●其中，01、03、05地块为居住用地，占地面积分别为26.13万平米、4.67万平米、3.45万平米，容积率分别为2.3、2.2、2.5，同时01地块规划建有菜市场、通信设施、环卫设施、社区综合服务中心、社区卫生服务中心、公用设施，03地块规划建有菜市场和公用设施。

●02地块为公共管理与公共服务设施用地，占地面积1.82万平米，容积率0.8，根据规划，该地规划建一处小学。

●04和07地块为公园绿地用地，占地面积分别为1.48万平米、0.92万平米，06地块占地4.46万平米，容积率6.4，规划为商业。

整体来看，紫金山路地块配套还比较完善，有商场、小学、公园以及一些基本的菜市场、社区卫生服务中心等配套都规划建设。

地块现状

从地图上来看，该地块临近富力津门湖，与之仅一路之隔，目前该项目洋房4号楼均价41000元/平米，户型为190平米4室，11层到顶，1梯2户；高层均价33000元/平米，29层到顶，2梯4户，户型为90、93、148平米2、3室；独栋别墅在售，主推400、700平米户型，均价95000元/平米。

天津歌舞剧院地块

根据规划，天津歌舞剧院地块西至解放南路，东至太湖路，北至珠江道，南至延水道，占地面积25.41万平米，规划用地性质为居住、商业、绿地和公共服务设施用地。对比地块现状，地块西南角规划建一个邮局，而东南角为中学，估计天津市无缝钢管厂、天津四建预拌混凝土分公司会被拆除。

地块现状

（注：以上信息仅供参考，以规划局最终规划为准。）

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