卖房时机将至

Original 2017-09-24 BC君 天津365淘房

说真的，不出点新政策刺激一下，都不知道该写点啥了。

前天，6个二线城市跟商量好了似的，集体升级楼市政策，在买房人又开始纠结的时候，给这轮调控又添了一把柴火，在大会前夕紧急出招，意图很明显。

自从去年暴涨的15个热点城市被重点调控后，各路炒房团、炒房客开始杀向其他非热点的二三线城市，从去年年底开始，上述城市开始接过涨价的接力棒，房价基本涨了一轮。比如，今年被很多炒房客热捧的重庆，从去年年底到现在涨幅已经超过了30%，这还是在外地人需要社保和房产税的前提下。因此，调控紧随而至，直接使出了限售，直指炒房，对于自住来说，限售其实影响有限。

还有就是银行开始严查消费贷和房抵贷，北京、深圳、南京都先后开始了，不仅查新增的，对存量的贷款也要追查，必须要补齐消费凭证，收据已经行不通了，资金流向也要明细。

BC君特意问过天津某银行负责这块业务的朋友，天津银监局会不会跟进查消费贷？他明确表示肯定会。这对于炒房客绝对是致命的，对于他们来说，房价不涨就是跌，因为有高额的月供和借贷利息，如果楼市横盘2年以上，很难扛得住，就算想卖房补窟窿，限售之后也办不到了。

政策和贷款双管齐下，意图就是彻底刹住投资，给刚需自住创造机会。

随着调控进入深水区，新房继续限价，有不少之前不认头的项目又陆续冒出来了，像金融街融汇出来一批洋房限价2万4；融泰城最近也出来一部分房源限价1万5千多，团泊的鸿坤理想城还推出了一成首付……刚需可适时捡漏，如果有额外加钱、捆绑的话，别理他继续等。

至于地王，买房人也不用害怕，最起码也是四年之后的事了，就算高价地现在要入市，批的价格也高不了，南京就有例子，房管局批的价格只比地价高3600元，连建筑成本都不够，合肥则更狠，只比地价高500元。

很多人还在猜测，等到下个月开完大会政策就不会这么紧了，呵呵，没看懂局势啊！“房子是用来住的，不是用来炒的”——就这一句近乎口语的政策，胜过之前所有的国六条、国八条、国N条……绝对不要轻视！这轮严酷的调控升级，方向已经很清晰了，只会更严，放松的可能性几乎为零。天津有清醒的开发商，已经在做明年过冬的准备，未雨绸缪才是明智之举。

秋天已经到了！

一叶知秋，津南区的大唐盛世上周开的盘，开盘结果极惨（给开发商留点面子，具体数字就不说了）；一个朋友一套振业城中央的房子，88平米两室，年初低于370万坚决不卖，现在320万都无人问津；还有一个同事在南开区宝龙湾101平米的两室，之前挂到了480万，中介规劝，要想出手，只能挂400万。

现在，一个小区同户型只有最低价才能卖的出去，哪怕是只有一套比你便宜的，你都只能等着。房子不好卖，不着急的房主也不愿降太多价，市场就僵持在这了。

朋友们问我最多的就是，什么时候是卖房时机？

按照往年多次周期，如果波段操作的话，其实最好的卖出时机是楼市刚刚开始调控的时候，但那个时候大多数人还是惯性思维，还有买房人会抢政策末班车，房主还有跳价的。现在来看，抢331末班车那波买房人站在了山岗之上。

但是，明年3月份，二手房会出现一个最好的卖房时机，不是全国一概而论，仅仅只有天津会出现这个窗口。

为什么这么说？——要完全得益于天津的停工，从今年10月份到明年3月份全市停工半年。

明年3月份新房供应会出现一个断档。

在没有新房供应时，买房人只能选择二手房，尤其是市区。

8月份天津楼市又创造了一个记录，市内六区的新房供应量为——0，六个区居然一套都没有增加。尤其是和平区，已经两年多没有一套新房供应，要想在和平买房，只有汤臣津湾一品和泰安道五大院两个楼盘可选，两个还都是以两三百平米的大户型为主，除此之外只能买二手房和公寓。

所以，上个月市内六区二手房成交了1675套，环比上涨了17%，涨幅最大。而新房成交了534套，二手房占比75.8%（有点接近北京上海了），成为绝对的市场主力。

市内六区这两年拍卖的土地，地价都很高，推盘时间只能往后推，就算不是地王的项目也都很慢，像和平区的阅和平都预计到2018年11月份了。