这几大错误的买房观念，80%购房者已中招！
买房，如今已成为人们人生中的大事，也正因此，大家一定要做足功课，选好房子。其中摆正观点也相当重要。在365淘房置业交流群线下交流会暨903神话姐姐分享会（第四季）上，365淘房第一代网红、实力派买房达人——神话姐姐分享了她的一些实战经验，让大家在买房路上少走弯路。
▲神话姐姐在现场
以下为神话姐姐分享内容整理（有删减）：
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买房理念
投资界大神欧成效曾说过，“保卫财富的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包。”简单说就是最大限度运用杠杆的优质房产组合。
▲神话姐姐分享经验
可能有人认为，房子是不动产，不是商品。其实这种理解是错误的。房子也属于商品的范畴，特别是开发商开发建设的房子，可以对外出售，上市交易，所以又称之为商品房。而同时房子又具有金融属性，是一种具有金融属性的商品。
前一段时间热映的《战狼2》火得一塌糊涂，创下了数十亿的“票房神话”，但除了节节攀升的票房外，给我们留下深刻印象的还有吴京为了筹钱将自己的别墅做抵押，贷款8000万，砸给了自己的梦想。这也告诉我们一个道理——实现梦想，你得先懂得杠杆。
不得不说，房产抵押贷款已经成为当今时代投资的重要通道。我了解到天津有几家银行还可以做，有的还有二抵业务……（由于话题敏感，此处省略300字）总之还是那句话，我们买的不是房子，而是金融贷款的一种途径和属性。通过房子来实现它的财富价值。
高晓松说，生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方。其实我认为，年轻的时候应先苟且，后远方，除非你是天才。所以还贷也是一种严苛的修行，诗与远方是幼儿园生活。
▲神话姐姐分享经验
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公寓误区
最近微信里私下咨询我公寓房问题的朋友特别多，可能不少人对于这个还不太清楚。今天我再跟大家具体介绍下。
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公寓最大的问题是电梯难等、办公和日租房多、人员流动性大、环境乱、安全隐患多等，这些因素导致升值慢。升值时间慢也是价值损失。我之前也买过很多公寓房，但投资都很失败，几乎没赚钱，跟银行利息相持平。
解释一下公寓房：公寓是集合式住宅的一种，有很多分类。根据产权年限的不同分为70年产权的住宅公寓、50年产权的公寓和40年产权的公寓。
70年产权的住宅公寓，可以落户口，落学片，民水民电。50年产权的居住型公寓，可以落户，落学片，民水民电，而50年的商业公寓不能落户落学片，商水商电（这里有一个判断小窍门， 47 32406 47 15232 0 0 3775 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3775是否可以用公积金。只要可以公积金贷款购房的就是居住型公寓）。40年产权的就是纯公寓，不能落户落学片，商水商电，没有燃气，更悲催的是你买电找物业买，物业还赚你电费的差额钱。
总之买公寓房很复杂，有一定风险。比如维权闹事的大部分都是公寓房，因为性质模糊，全靠开发商的关系运作，所以增加了买房人的风险。
不过公寓房也有好处，第一点，商业公寓不限购，再者价格特别便宜，而且公寓产品可以通过其他方法实现零首付。那天一个朋友说他在某个小区有好几套公寓，一分钱没有花，现在月租金还月供。这种手法适合“零基础”的人去操作，毕竟公寓升值慢，但是可以解决你先上车的问题。
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二手房踩盘
相对来说，投资还是买住宅更保值。为了给大家分享更多干货，我最近踩了不少盘，有二手房也有新房。前些天踩盘的时候，有两套二手房让我特别痛心，都与我失之交臂了。
▲神话姐姐分享经验
其中一套是水木天成的房子，8楼，52平米，一室大开间，报价129万，有电梯，11层到顶。这个小区一般是160万。按照欧神的理论，这就是一个七折笋盘。当时很想买，我报了125万，结果第二天早上中介告诉我房子已经卖了，而且是135万成交的！
第二套房子是世昌里，59平米两室，南北通透，报价310万，6楼不到顶，学校是和平中心小学，单价5万多，而一般和平中心小学学区房成交价差不多在7万，不过这套房子有个缺点，没有过两年。当时我看完后，感觉这个房子很值，但认为不会那么快卖掉，所以给报了300万，想再看看。但转天中介告诉我这套房子卖了，最后315万成交了！
很多人说现在房地产多么多么冷，不适合买房，但我认为，这是你没有遇到笋盘，真正的笋盘出来还是会抢的。今天跟大家分享这个经历就是想告诉大家，当笋盘来的时候，千万不要犹豫，你一犹豫，就是给别人创造机会，笋盘就会与你擦肩而过。
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新房踩盘
从二手房受了伤的神话姐姐又立刻转看了新房。有人问我说：“我想买房投资，是买二手房还是买新房”。首先这两个产品就没有可比性，就像那天365淘房置业交流群9群一位群友问我“买万科东第，还是买天房崇德园”，我听了后就笑着说，没有可比性，根本无法比较，如果你可以买上崇德园你就买崇德园吧。
说到崇德园，群里很多人都在关注，经常会有人问我，崇德园怎么样，崇德园什么时候开盘，等等。崇德园的位置非常好，这个大家都知道，而且前一阵南开拍的那两块地也距离崇德园很近。未来崇德园这块会是富人聚集地。那天我去看了，目前开盘还是遥遥无期。
除此之外，最近我还看了不少楼盘，包括和平印、星耀五洲、融创181等，还特意去北京踩过盘。说实话看过北京某品质楼盘后，感觉不如想象得那么那么好，这可能跟我住仁恒小区有关，我们小区的物业包括房子品质也非常好。
▲神话姐姐分享经验
我不太喜欢它的户型，虽说很有名，但我觉得这个户型特别考验房子女主人的设计构思以及勤快程度。它把客户和餐厅放在了一个大平面，坐在沙发上就能看见未来得及收拾的餐桌。我还是比较喜欢客厅和餐厅在两个区域。
我看过的比较好的户型，是全运村的160平米的户型，它有一个玄关，正好把客厅和餐厅区分开来，且还是南北通透。我认为这个户型会是未来五年比较流行的一个户型。个人建议，大家再买房，不要买完全的H户型，已经过时了。
另外再提醒大家一句，买房子不仅看地段，更要看物业，交房后的物业才是你房产保值升值的关键。
（注：以上为嘉宾观点，不代表365淘房立场。）
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