调查|和平区最具话题的“空中大杂院”

天津市的中心是和平，和平的中心是南京路。对天津人而言，南京路绝对是寸土寸金，周围不但有鳞次栉比的高楼大厦，繁华的滨江道商业街，还有很多学生和家长们心心念念的耀华中学。能住在这附近，那都是非富即贵的，可就是有这么一个地方，让很多人嗤之以鼻，提到它，看看大家都怎么说：

网友的评价还是很，嗯，全（bu）方（dai）位（jian）的，没错，它就是集中了商场、饭店、书店、委托行、照相馆、书店等各种商业形态，同时毗邻五大道旅游风景区，在堪称天津王牌地段驻扎的诚基中心。

虽然我知道你们一定知道它在哪，但是就想放个图。

诚基中心的开发商就是“赫赫有名”的天津泰瑞开发有限公司、天津高盛房地产公司，老板就是“碾压”天津房地产的赵晋，在天津开发的多个项目都存在同样的问题：随意增加楼层，将卧室处理成飘窗、阳台，无限制扩大容积率。

不光是诚基中心，还有名门广场、水岸银座、君临天下、卓越浅水湾，这些楼盘都是以“好地段、低价格”为诱饵，房本面积不足实际面积的1/4，诚基中心2005年开盘时打出7千的价格，老百姓都疯了，连夜排队。

这些楼盘比正规商品房多建3倍的面积，所以都是密度超高，有些户型终年不采光，所以号称“空中大杂院”。赵晋被抓以后，没建完的名门广场、水岸银座已经退房，要被拆掉，而建成的项目都变成既成事实，改不了。

小编很好奇“空中大杂院”到底能杂到啥程度？所以决定亲自走一趟。

从诚基最正的大门进去以后是个商场，但是可以看得出，生意有些惨淡，很多商户都没有开门，逛街的人也并不多（几乎没有），而且基本没有任何大品牌入驻，都是个体户，与旁边的世纪都会、和平大悦城对比以后，伤害增加10000点。在显眼的位置都有这样的牌子。

近点看看

原来是诚基中心综合整治的公告。

早有耳闻，诚基中心一直存在着群租房、日租房的问题，楼内人员身份复杂，流动人口特别多。据统计，现有居民5536户，包括商户500余户；楼内的流动人口达到3万多人，造成日常秩序杂乱，安全问题频出，各类“信息”就直接写在诚基中心楼道的墙壁上。

其实这个问题和早期投资属性有关，很多投资客把自己房子高价租给了群租宿舍或者日租酒店，当时按照租售比，诚基的租金比其他同房价楼盘的租金要高不少，但是这也为如今的混乱局面埋下祸根。

居住在诚基中心的洪女士说：“这里人员太复杂，我们这些把全部家当都放在这里的常住户，必须时刻提防着。隔壁数不清换了几批房客，隔几天就换一批新人来住。刚搬来时见过面，是一对新婚的小夫妻，他们的母亲还嘱咐我帮忙多照顾着。但时隔不久，小两口便把房子卖掉了，新业主是谁就不清楚了。之后，房子就成了一家餐馆的员工宿舍，三五成群地居住在这里。接下来便是不停地换房客，换来换去我都不知道隔壁究竟住着谁，住了多少人，甚至是男是女都搞不清。”

除此之外，消防通道也经常被杂物垃圾堵塞，楼内监控系统和消防设施损坏丢失严重，暗藏诸多治安隐患。很多人喜欢夸张说诚基如何不安全，总有案件发生，总着火，甚至干脆就是危楼。这不，全运会火炬传递的第一天，火种就传到了诚基中心。

等电梯也同样是一种煎熬。楼内的32部电梯，要负担5万人的日常使用，高峰时段等个20分钟是常有的事，公司近的，可能路上全程都要比坐电梯省一半的时间，真正的上楼挤，下楼难。

针对诚基中心被爆出的问题，和平区政府也开始出手，把它列为和平区政府的重点整治对象，出台了《诚基中心综合整治工作方案》。

诚基中心由于规划、建设、物业管理等方面的诸多问题，自2008年竣工以来始终存在着重大消防安全和治安管理隐患。虽然区委、区政府历年来投入了大量人力、物力进行综合整治，依然没能从根本上彻底消除安全隐患，仍存在着一系列亟待解决的矛盾和问题，群众对此反应强烈，区委、区政府从讲政治的高度出发，进一步提高政治站位，自觉践行“四个意识”，坚持以人民为中心的发展理念，决心以高度的政治责任感和历史使命感，对诚基中心开展全面的综合整治。下大力气，把历史的污点、难点、脏点、乱点彻底消除，努力把诚基中心打造成为城市管理的新亮点。（方案内容）

公告

诚基中心全体业主和经营者：

为了消除诚基中心各种安全隐患，保护诚基中心业主和经营者的生命和财产安全，改善全体业主和经营者的生活、居住、经营环境，维护社会安全稳定。根据区委、区政府的工作部署，近期对诚基中心开展综合治理行动。

此次综合治理内容包括：对群租房、隔断房、日租房等违规、违法行为进行依法处理：规范商业经营行为。对无照经营、违法经营行为进行依法取缔；对各种形式的违法犯罪行为依法打击；对危害消防消防等公共安全的违法违规行为依法处理；对诚基中心及周边的市容环境秩序进行整治。

希望诚基中心全体业主和经营者顾全大局。以实际行动积极支持参与配合综合治理工作。

举报电话：58717173

诚基中心综合治理指挥部

2017年8月26日

诚基的“三房”问题成了消防部门与公安、房管、环保等部门逐一梳理群租房、隔断房、日租房的执法依据、执法程序和处理措施。采取全面核查、个别约谈、限期整改、清理整治等措施，通过大面积清理工作，以及业主出售，这类“三房”问题已经大大好转，日租更是减少到微乎其微，隔断房的业主很多已经自己清理，或是不再出租或是出售，很多经营者也主动撤退或者作为正经酒店规范管理。

同时，整治工作还针对部分存在火灾隐患的单位下发了责令改正通知书，督促单位立即或者限期整改，确保彻底整改不反弹。消防部门同时要求物业管理单位要大力开展火灾隐患自检自查，积极推行消防安全经理人制度和高层住宅建筑“楼长”制度，加强对高层建筑内的消防设施管理。

诚基中心综合整治现场指挥部建立了“诚基是我家，整治靠大家" 微信举报平台，每天收到居民的建议、举报、留言1000余条。自8月30日平台开通以来，共收到居民发送的各类信息8000余条。

这些问题这么明显，为什么还有这么多人在询问诚基中心的房子呢？

原来它也并不是一无是处啊，回到开头，南京路啊，寸土寸金啊，交通便利啊，其实这都不是重点，重点是学区！

诚基中心归属于耀华小学，但它并不是重点学校。在365淘房置业交流群线下交流会就有分享嘉宾这样说道：“耀华小学有点大坑，因为耀华小学从来都不是天津的重点小学，虽然名字里面有'耀华'两字，也在耀华中学对面，但是学校本身与耀华中学没有关系。之所以把这所学校纳入六年一个学位的范围内，是因为其对口的片区有诚基中心这个楼盘，因为这个楼盘绕过太多政策的规定，导致密度极大，户数太多，而耀华小学学位不够，所以必须进行限制。这与其他七所重小是因为择校过多进行限制是有本质区别的。可是市场上买学区房的家长并不是很了解这个情况，加上中介的吆呼，更有一帮诚基中心炒房客的炒作的缘故，耀华小学的学区房在和平区被炒的很高，超出其应有的市场价值。我们买房时不要上这个当。”

尽管耀华小学不是重点，但是初中划分隶属于和平一片，诚基所在的和平一片的中学：耀华、二南开、汇文、19中。至少可以把诚基看成是中学学区房，相比老破小还是很物美价廉的，这也是买房人买诚基的理由。

从最近的成交数据来看，诚基中心却始终在3万多徘徊，周边小区便宜的都在4万多，成交清一色都是小户型——很多买房人买来只是为了和平学籍，自己根本不住，肯定也不会空着，最终还是会变成出租房。这段时间，政府整治租赁房，很多租户都搬走了，短期内也不敢来了，租金水平有所下降。

阶段性的整治能治标但治不了本，诚基中心永远也摆脱不了出租房集中地的宿命。

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