2字头置业一步到位 有商场通地铁！

由于市内六区的新房越来越少，二手房也是越来越贵，连老破小也不是说买就买得起了，很多年轻人在购置婚房时更愿意选择价格相对合理，配套比较成熟的社区，如果再加上小区周围交通便利，距离市区还很近，那可真算得上是无可挑剔了。紧邻南开区的中北镇变成了最佳的选择，这里的房子房龄较短，最长的也就10年左右，最短的一两年，无论是产品设计、社区配套都很ok。

1中北镇的房价

 选择中北镇，最主要的原因还是价格。目前住宅项目均价在20000-30000元之间，虽然比这些项目之前的售价涨了很多，但与南开相同房龄的项目相比，可是便宜了不少。毕竟目前南开基本上没有在售的新房项目，更要提的一点是南开的地价非常贵，不就前迎水道地块成交楼面价就达到了38015元。花一样的钱，选老破小还是更舒服的呢？

中北镇房价一览

中北镇9月二手房均价为 22725 元/m²，8月二手房均价 22931 元/m²，环比上月下跌0.90%，同比去年同期上涨30.86%。

2实访各小区

小编近日走遍了中北镇的住宅小区，实地感受各个小区的生活现状。

1、物业安保： 像假日风景、溪秀苑、富力湾、水语花城、大地十二城、华亭国际这样在中北镇算得上老房子的首批楼盘，小编都是紧跟业主身后偷偷潜入的，没卡真进不去啊，到了正荣润璟湾就直接被保安大哥成功拦截，项目去年年底交房，目前住户不多，略显冷清，在此要为项目物业的尽职点赞。 

2、自身配套：小编所去过的每个小区内部商业、餐馆、运动中心、养生会馆、超市一应俱全，自成一个小商圈，完全可以满足本小区居民的需求。

3、各项目的不足：拿房龄较长的华亭国际、假日风景这类住宅来说，虽然绿化率较高，出房率达80%，主力户型面积集中80平米以上，配套相对旭辉和雲锦已经比较完善，但是车位明显不足绝对是硬伤，停在主干道的汽车既不美观还影响到别人出行，横七竖八的汽车随处可见，想象一下上下班高峰期的情况，竟成了堵车从出门开始。

在停车问题上小编觉得旭辉可好一点，有 49 31035 49 15231 0 0 1935 0 0:00:16 0:00:07 0:00:09 3604 49 31035 49 15231 0 0 1646 0 0:00:18 0:00:09 0:00:09 3284 49 31035 49 15231 0 0 1537 0 0:00:20 0:00:09 0:00:11 3337上地下停车场。物业出镜率比较高的，社区了随处可见物业提示以及标语。不足之处是旭辉靠近高铁，对生活有一定影响，而且小编走访期间还有很多住户在装修，出入人员略杂乱，可能等全部入住以后这种情况就能改善了。

雲锦世家是给小编直观感受最好的，小区内部为人车分流，地上没有车位，相比之下，社区很安静，各项配套设施相对比较完善。项目产品线方面比较丰富，从80多平米的高层到200多平的别墅都有，可满足不同客群的需求。

中北镇板块主要就是以高层和多层为主，也有面临改善型客户的洋房和别墅产品，而且这部分产品大多都为知名开发商建设，从产品品质和物业服务上都比较不错。从户型面积上来看，户型选择余地较大，既有小面积的一室和两室户型，也有百平米以上的三室大户型，在售的住宅有雲锦世家和旭辉御府。公寓类产品占比较少，其最大优势就是面积小、总价低，目前在售的公寓有东方环球影城和润湾广场。

3中北镇的配套有多少

看过了各项目，再来说说中北镇整体的配套情况

交通：

大多数住在中北镇的人上班出行会选择2号线，但由于地铁站与各项目之间尚有一定的距离，还是需要共享单车、公交或者拼车等方式实现接驳。可以说既便民又不便民。

公交方面31路、616路、620路、645路、672路、686路、714路、841路、851路、858路、909路，基本覆盖了天津市区的主要地段，若是没有出行时间的要求，亦可以选择公交出行。

中北镇周边有104国道、津同公路、津静公路、京福公路、外环线、西青道、中北大道等组成城市主干路网，自驾出行很方便。

商业：

经过多年发展建设，中北镇已经有了多个商业综合体，有集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的永旺购物中心；兼具职业体验和教育体验的教育特色项目希乐城；旅游娱乐、加工种植的天津热带植物观光园和曹庄花卉市场；正在开发建设中的星光商业综合体以及东方环球影城。最令人振奋的是宜家也于2017年5月开始动工，以后去宜家再也不比横穿市区这般折腾。

教育：

因片区内中小学资源略显薄弱，中小学目前有中北小学、大稍直口小学、中北中学，所以入学可以考虑临近的南开区和红桥片区。天津泰达枫叶国际学校华苑校区坐落于华苑产业园区，也是不少家庭的选择。

4中北镇还可以更好

“新闻117”提到过，市民胡女士刚刚诞下了宝宝，她和爱人就找各自父母借钱，在华苑又买了一套二手房，是套学区房。市民马先生认为，年轻人可以买中北镇的房子，没问题，但最好就是过渡，孩子三岁以前最好搬离。

作为一个卫星城，中北镇的蜕变可以说是相当成功了，但在建设发展中还有很多可以提升的空间。在走访中小编也听到了当地居民的抱怨：“好的医院和学校资源很少”“地铁太远，有没有差不多”“周围工厂过多污染环境……”这些来自群众声音也是使中北镇板块走向更加成熟的推手。

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