“神秘楼盘”从房价一万等到四万，还没动静！准备卖几万？

今年这个市场，金九银十恐怕早就成了铜九铁十。越是困难的时候，越应该刷刷存在感，这不最近总能看见一些新项目亮相熬过了冬天，人气也积累够了。

有的项目，真是低调得不能再低调，没消息就是没消息。可能在拿地的时候还能稍微有些关注，时间久了，还是一点消息都没有的话，也就彻底被遗忘在角落。

今天的主角是一个位于河东区的楼盘，从本黑关注这个项目起，已经有三年之久，隔壁的项目都交房入住了，它还是那块平地。

今年上半年交房的融科瀚棠，与海河御水和馨一路之隔

很少人知道的海河御水和馨

时间要回归到2013年下半年，恒大、招商、融科接连拿下东南快速路一带三宗地块，将河东的楼面价突破了万元大关。而当时在售的雅仕兰庭、富民河畔家园的均价只有15000-16500元之间，看到这个价格有没有很怀念，那时候老百姓还能在市区买得起房。

发现海河御水和馨也算是个偶然，从一号桥轻轨站去融科瀚棠的途中，偶然发现月牙河北路旁的空地居然都有了围挡。那是2014年的春天。

项目围挡

围挡上显示的信息，开发商为天津市海河地产开发有限公司，项目为15万平米的国民水景大宅，当时无法拨通售楼处电话，无法获取更多的信息。

根据百度的介绍，开发商海河地产为天津本土企业，开发过的项目有大同道13号、城投大厦、海融大厦、宝融大厦、汇融大厦等。

地块卫星图，两端尖的形状跟芒果倒是很像

项目规划图

先说说这个项目的位置，桥膀子下一大片空地，按说是某国字号房企的最爱。西侧为昆仑路以及昆仑路辅路，未来整个小区西侧的楼座都会饱受来往车辆带来的噪音影响，对于喜欢安静环境的人来说这无疑是一大噩梦，而且这个噪音到了深夜依旧存在。（别问本黑为什么知道，说多了都是泪）北侧的月牙河北路为两车道设计，由于来往车辆较少，这里是附近有名的洗车点，而且到了晚上，照明情况也很一 50 30292 50 15231 0 0 1039 0 0:00:29 0:00:14 0:00:15 3286，怕黑的人慎行。至于水景这个卖点，以现状来看，是远远落后于融科瀚棠的。南侧为津塘路及辅路，依旧有噪音的问题。

再看配套，有时候几个项目相隔不远，生活配套可以说都是共享的，可到了实际生活中，即便是一路之隔，你还是会觉得非常不便。以海河御水和馨的南侧为起点，到一号桥轻轨站、公交站的直线距离为500米左右；到乐天玛特、金地广场等商业配套很方便。相比之下，一路之隔的融科瀚棠要略逊一些，它到一号桥轻轨站要1.4公里，中山门站1.9公里，单靠步行就不太方便了。

快速路这一带的楼盘，虽然给自己打上了“中山门”的标签，实际上都在传统意义上的中山门范围之外。所以在基础教育资源方面有那么一些不完美，片区内的学校都不太有名。

在高地价拿地之后，这几家开发商一开始推盘的价格都不高，融科瀚棠有一阵子的价格在17000左右，小道消息说实际成交价更低，基本上与当时金地紫云庭，融科金月湾的二手房价格持平；恒大帝景首开推出的小户型，性价比很高，也难怪一开盘就都被抢光了。而如今熬过了那段日子后，这几个项目的价格早已经是来到了开发商满意，老百姓买不起的阶段。

在进一步调查中，本黑发现海河御水和馨项目早于2015年中便处于暂停阶段，何时上市还是个谜。

番外

除了海河御水和馨之外，本黑起初想八一八天地源一里地块的，毕竟在2015年10月拿地之后，就很少听到这个项目的消息。直到今年，项目才开放在津利华大酒店的临时接待处。从置业顾问处获取的一些最新信息是，项目以三室户型为主，开盘时间和价格目前还是待定。想在新八大里买两室的同志们，只能看看别的项目有没有余房或者考虑一下二手房。

同时，本黑还得知未来在郁江道上还会有一个新项目亮相，后期会继续跟进，请持续关注更多消息。

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