最新规划！张家窝又将添1898套新房源
近年来，张家窝的置业热度一直不减，再加上众多房企的争相进驻，带动着区域价值不断升级。9月15日，融侨在张家窝的首个项目已正式亮相，案名为融侨方圆。近日，小编从天津规划局网站获悉，该项目的规划图已公示。
根据规划，融侨方圆项目位于枫雅道以北，望湖路以东，博桦道以南。项目规划总用地面积167885.1平米，规划可用地面积129525.0平米，总建筑面积279710平米，其中地上规划建筑面积203377平米，包括193739平米的住宅、5773平米配套公建和3865平米的幼儿园；地下规划总建筑面积77633平米，全部用于建设住宅地下车库。
该项目土地用途为城镇住宅、科教，其中居住部分占比96.3%，规划可用地面积为124695.0平米，总建筑面积277145平米，其中地上建筑面积199512平米（含住宅建筑总面积193739平米，配套公建建筑面积5773平米），地下建筑面积77633平米。居住部分容积率1.60，绿地率48.73，绿地面积60759.42平米，规划建设机动车停车位1959个，非机动车停车位3254个。
从规划图可以看出，项目欲打造低密社区，南侧规划有21栋4层到顶的别墅，中间为12栋7层到顶的洋房，北侧主要为小高以及少量高层，规划居住户数1898户，规划居住人口5315人。
小编从融侨发布会上也获悉，融侨方圆项目将打造19万平米的墅境低密社区，规划别墅、洋房与墅境小高层产品，兼容中式意境与现代人居理念。另外鉴于融侨当初拿下该地块时还有6.9万平米的自持面积，所以小编猜测项目北侧的高层或为租赁住房。
项目南侧中间部分为幼儿园地块，这会成为项目未来的一个吸睛点，也可以丰富板块内的教育资源。其规划可用地面积为4830平米，其中地上建筑面积3865平米，容积率0.8，建筑密度为35%，绿地率49.08%。
此外，项目还规划建有居委会、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品店、理发店、社区卫生服务点、居民学校以及3处组团绿地、6处居民健身场地等配套，可为以后业主生活提供便利。
去年张家窝曾频闹“房荒”，房源一度供不应求，而今年不仅老盘不断加推，很多新项目也积极入市开售，让这个备受关注的板块愈加火热。目前张家窝板块可选新房项目有社会山西苑、中交樾公馆、保利罗兰公馆、中骏雍景府、联发红郡等，产品多以洋房、别墅为主，高层产品较少。
●社会山西苑后期预计加推小高层共134套，90-91平米的两室经典户型（建筑面积），加推时间及价格待定。暂无房源在售。
●中交樾公馆一期洋房现房户型为建面125-156平3室，均价20000元/平，二期叠拼均价26000-27000元/平米，户型为170-190平米，5层到顶，所剩房源不多。后期还有三期，产品为小户型，具体开盘时间待定。
●保利罗兰公馆预计近期要加推最后的3栋房源，共44套，其中洋房20套，分别为2栋叠拼别墅，1栋洋房，叠拼别墅4层到顶，户型面积为150平米，洋房5层到顶，户型为105平米三室，1梯2户，具体开盘时间、价格待定。
●中骏雍景府目前所剩房源不多，下次预计加推别墅产品。目前高层75号楼在售，18层到顶，户型为89、99平米三室，均价21000-22000元/平米；洋房4号楼在售，还余3套顶楼房源，户型为110平米4室，均价21500元/平米，8层到顶。
●联发红郡洋房34号楼户型为建筑面积120、123平米4室，均价18000元/平米。洋房33、38、40号楼均价18800元/平米，主推建筑面积120-123平米四室户型。叠拼别墅1、2、3号楼还余少量房源在售，均价20000元/平米，主推建筑面积109-166平米2-3室户型。
●香堤庭院还余1套299.53平米的6联排别墅在售，总价495万元/套，地上2层，地下1层，现房，后期无开盘。
●另外，纯新盘万科翡翠大道已经亮相，高层户型为90-110平米2-3室，洋房户型为125-150平米3-4室，叠拼户型面积为150-180平米，具体价格和开盘时间待定。
●新项目香锦园也在建设中，暂无其他消息。该项目占地51545.8平米，容积率1.0-1.8，总建面约92782.44平米。规划共有33栋楼，产品将以高层和洋房为主。
如今融侨方圆携1898套“新货”款款而来，对于购房者来说无疑是个好消息，想置业张家窝的朋友又多了新选择。
如今张家窝板块凭借南站高铁+地铁的城市定位、17条规划道路的路网建设，和南站科技商务区的规划，张家窝第二小学、第三小学、田丽小学、华旭小学、第五幼儿园等教育资源，以及社会山购物广场、瑞欣商业广场等商业配套的不断完善等，吸引了大量的购房人群以及众多知名房企的关注。
去年是土地争夺战最为激烈的一年，张家窝是环城四区中最为活跃的区域，不但迎来了联发、平安、万科等知名房企进驻，且楼面地价也在一路走高。进入2017年，张家窝仍推地不断：
4月28日，融侨以33.55亿元+ 6.9万平自持面积摘得津西青（挂）2017-01号宗地（即如今的融侨方圆项目），成交楼面价16816元/平米。
6月23日，西青中北镇、张家窝地块打包“捆售”，华侨城以50.26亿元摘得，折合楼面价14940元/平米。
8月28日，张家窝又挂新地，编号为津西青（挂）2017-06号，该地块挂牌起始价为19.46亿元，折合起始楼面价约15925元/平。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为212100万元，折合楼面价约17357元/平米。
值得一提的是，该地块的津西青（ 挂）2017-06-1地块就在融侨方圆的东侧，与之紧密相邻。该地块将于本周三（9月27日）摘牌，不知谁会成为融侨的邻居呢？还是最终仍被融侨收入囊中呢？让我们拭目以待吧！
（注：1、以上信息仅供参考，最终以售楼处为准。2、对话框回复楼盘名称，可查阅详情、一键拨号。）
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