等了快一年半，这个楼盘终于要动了！765套房源正在路上！
去年天津土地市场收获颇丰，全市经营性用地共计成交926.9万平米，环比上涨42%；成交总额1290亿元，环比上涨超过1.3倍。其中河东区以3宗位居市区首位，成交土地面积19.9万平米，规划可建面积52.7万平米。
这三宗地块之一的金茂热电厂地块早在今年5月份就正式亮相，案名为金茂府，同月规划图出炉、外展场开放，随后品牌馆开放、会员招募启动。目前该项目首开在即，预计2017年11月开盘，现排卡中，验资50万起。一期高层26、30层到顶，2梯2户，户型为150、185、212平米3居，非毛坯。
而与金茂府同年出让的中储东兴路地块却一直没有动静。11月2日，天津规划局网站公示了该项目的规划图，看来离开动不远了。
根据规划，该地块位于河东区东兴路与新阔路交口，其四至为：东至东兴路，南至规划新阔路，西至晶品轩小区，北至琳科中路。规划总用地76174.8平米，规划总建筑面积206300平米，其中地上建筑面积149300平米，地下建筑面积57000平米，容积率≤3.30，建筑密度≤25%，绿化率≥40%。
其中地上部分主要为住宅和商业服务业设施用地，住宅建筑面积87387平米，公共服务设施建筑面积2213平米，商务办公建筑面积52887平米，商业建筑面积3683平米，消防站建筑面积3030平米，献血站建筑面积100平米。
从规划图可以看出，该地块中间规划有6栋高层，其中1#楼28/32层到顶，2#楼30/32到顶，3#楼和5#楼32层到顶，4#楼27层到顶，6#楼25层到顶，共计765套房源。若按87387平米的住宅建筑面积简单计算，户均建筑面积约114平米。
另外，该地块还规划有写字楼和商业。地块的北侧规划有3栋商务办公楼，20/21层、23层到顶；南侧规划建设两栋2层到顶的商业。
该地块采用人车分流的方式，住宅楼、商务办公楼、商业楼地下均规划有一/二层停车场，电梯可直达。据经济技术指标表显示，该地块机动车停车泊位共计1467个，其中地上112个，地下1355个；非机动车停车泊位1863个，其中地上170个，地下1693个。
除此之外，该地块还规划有两栋公共服务设施楼，1#楼2层到顶，规划为商业服务网点，2#楼2/3层到顶，规划有物业管理服务用房、居委会、警务室、行政便民超市等。
值得一提的是，该地块居民健身场地和组团绿地面积很大，从规划图上可以很直观看出，两排住宅楼中间的楼间距相当大，比西侧小区的楼间距大很多。可以预见，这里会建个社区公园，供业主健身、散步、休闲、娱乐之用。整体来看，未来小区品质还蛮不错。
中储东兴路地块处于河东核心地段，属于大型成熟生活片区，地块北侧紧邻红星国际、红星美凯龙及爱琴海购物中心，与河东万达广场隔津滨大道相望，东临中环线东兴桥，西侧为规划城市快速“东纵”新阔路，周边交通便利，生活配套完善。
该地块周边新房项目有天房万欣城、中建悦府、融科瀚棠（河东）、翰澜苑等。目前天房万欣城高层、小高层产品在售，高层4号楼，21层到顶，2梯4户，户型包括99平米、110平米、127平米三居；小高层1、3号楼，17和18层到顶，2梯2户，户型包括91平米两居和106平米、110平米、115平米、125平米、140平米三居，均价35000元/平米，预计2019年年底交房。
中建悦府为河东区纯新盘，共规划4栋楼，约100多户，预计2017年12月初开盘。目前可排卡，验资需60万，10-16层到顶小高层，1梯2户或2梯2户，户型为106-120平米，预计2019年年底或2020年年初交房。
融科瀚棠（河东）项目高层10、11号楼在售，29层到顶，2梯4户，户型为全阳82平米，通透98平米（2+1）H户型，均价38000元/平米，预计2018年6月毛坯交房。整体剩余最后3栋楼。
翰澜苑住宅部分现清盘中，剩余少量高层房源，134平米户型，均价35000元/平米，预计2017年年底毛坯交房。
51 29894 51 15232 0 0 2153 0 0:00:13 0:00:07 0:00:06 3025 51 29894 51 15232 0 0 1790 0 0:00:16 0:00:08 0:00:08 3039 51 29894 51 15232 0 0 1680 0 0:00:17 0:00:09 0:00:08 3335边二手房小区有逸品轩、晶品轩、第六大道第博雅园等，成交价格一般在3.7-4万左右，稍老一些的大桥道36、东兴园、萦东温泉花园等价格一般在2.3-3万左右。
如今中储东兴路地块规划也已出炉，该地块是于去年6月22日被中储以19.43亿元收入囊中，折合楼面价13014元/平米。再加上建安成本、三费一税、15%净利率等，大家猜猜这个项目会卖多少钱？参考周边房价以及限价规则，小编预计会在35000左右，你觉得呢？
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