“抢钱”大战

秋风瑟瑟，这就要入冬了。

年纪越大，越觉得时间过得飞快！一眨眼，2017年又只剩两个月了。在这最后两个月里，可以预见，天津将会有大量新房入市，开发商一改之前磨蹭的风格，判若两人！光是这个周末就有10多个项目开盘、加推，11月份还会有更多。

新房罕见“加速”的背后，难道开发商们都对明年楼市不看好？目前来看还不至于，从土拍市场就知道了，什么时候土地底价出让，甚至流拍，才能代表开发商真的看空。

主要原因还是开发商们在为年度目标冲刺，10-11月还能为回款目标冲一冲，到了12月就只能冲击签约目标，奔排行榜去了。地方分公司对于行业里的排名不会太在意，但对于在总部的排名是真较劲啊。

BC君在原来的稿件中也说到过，每到年底房企们都会有一轮“抢钱大战”，尤其是上市房企，年度目标关乎业绩、股价和老板的江湖地位。房企们今年还都不差钱，但今年融资下降了70%，明年就不好说了，未雨绸缪也是正常的。不出意外，今年的TOP1应该就是碧桂园了，号称“三四线之王”，正好踩对了今年城市轮动的点：一二线调控，三四线火爆。

说到城市轮动，BC君就再多说一句。房地产行业对于城市轮动有个说法：房价上涨都是从深圳开始，到沈阳结束。什么时候沈阳房价上涨了，一轮行情就算是到头了。没想到，这一轮威力更猛，已经越过沈阳，波及到了楼市多年停滞的长春、哈尔滨（原来都是不带这哥俩玩的）——上周刚公布的9月份房价数据，长春、哈尔滨新房价格环比上涨0.8%，并列全国第二。我思来想去，这一轮全国的上涨行情应该是到头了，再往北就到海参崴了。

Ps：（社科院报告：预计未来一年房价稳中有降）社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计北京等一线城市率先进入调整阶段，其它前期上涨过快的热点二线城市预计将紧随其后，今后一年内中国房价以稳中有降为主。

扯得有点远了，回到天津楼市。

近段时间房源供应放量，供大于求，买房人就有便宜可以捡！比如，金地艺城华府这周开的盘，高层均价1万9，比之前便宜了1千；中海学府公馆全款购房连底价都能破；仁恒海和院11月份要首开，放风会有惊喜价，精装卖出毛坯价也不是不可能；金地长湖湾的联排别墅价格居然低于1万2,都跟洋房差不多价了。

BC君了解到的，不光是降价、内部团购，有些项目连分期付款、甚至更名都使出来了。在我看来，这些措施暂时只会持续到12月底。受停工影响，明年上半年新房供应还是偏紧的，开发商再有降价动作估计就得到明年下半年了。

至于房价会降多少，说实话这个谁也没办法拍胸脯，BC君只能说天津绝对不会大跌（超过30%即为大跌），按往年规律跌20%就是一道坎，那以哪个为计算基准呢？拿一个流量盘举例子。

天房璟悦府

时点	均价（元/平米）
2016年1月-3月	15300
2016年4月	16100
2016年5月-6月	16500
2016年7月	18000
2016年8月	19500
2016年9月	22000
2016年10月（限价开始）	23000（报价25000）
2017年4月-至今	22500

从上表可以看出，新房2016年10月份即为这一轮的高点，限价也是从10月份开始，如果不限价肯定还得上攻。而二手房则以2017年3月底为高点，目前的成交价基本都下挫了10-15%，但买房人还有下跌预期，交易双方甚至都会为一两万的差价达不成一致，这在去年是不可想象的，链家还在这个时候雪上加霜，要从11月份开始上调中介费到2.5%（中介费基本还都是买方付），对比现在中介单店月成交只有1套的行情，也不知道咋想的。

不管新房还是二手房，如果按下跌20%计算，也就是说怎么也不会跌破去年8月份的价，在那之前买房的可以不用担心亏本。

说一句掏心窝子的话，房价是不可能再回到2016上半年的，不少人错过了，心中又悔又恨，盼着房价能回去，情感上能理解，但是错过就错过了，没有办法，这就是命。

把握住今明两年的机会，或许能给你扳回一城。

对于三四年之后的天津楼市，以下几点会发生：

1、房价不会大跌！政府的调控思路和理想是温和缓慢上涨。这些年的经验就是：短些看空即可，切不可长线看空！

2、类似去年的暴涨在3-4年内绝对不会再现，不仅关乎经济问题，更关乎政治。

3、长效机制、租售同权、鼓励租赁——租房问题会上升到更高级别，明年两会之后天津也会有相关政策落地，加上自持的项目陆续亮相，租房会成为部分刚需的选择。

4、房产税肯定会出。

5、BC君还会继续码字！

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