其他
天津楼市开始“抢收”！难道2018年真是最困难的一年？
虽然今年的金九银十有所失色，但小编发现，近来天津很多楼盘开始狂飙，赶着趟儿的开盘。上周末天房万欣城、首创大河公馆、鸿坤原乡郡、保利溪湖林语、招商果岭等纷纷开盘加推，路劲隽澜湾、东岸名郡、金科天湖、华润橡树湾、泰合府等也都启动了排卡。
昨天，北辰区金地艺城华府加推高层16-18号楼，26层到顶，2梯4户，户型为82和97平米，均价21000元/平米，预计2019年年底交房。据悉，项目同期推出部分特价房源，均价19000元/平米，低楼层150万左右可置业。
接下来，还有一大批楼盘正在开盘的路上，想买房的朋友可要提前做好准备呦。
据小编了解，本周末（10月28日- 29日），世茂璀璨公园、保利罗兰公馆、江南邑、华润橡树湾、泰合府等项目都有开盘计划，其中世茂璀璨公园、江南邑均为首次开盘。
世茂璀璨公园位于津南区咸水沽，项目高层、洋房和别墅预计10月28日开盘，高层，18层到顶为1梯2户，面积为136平米；30层到顶为2梯4户，面积有89平米两居，100平米小三居以及125平米大三居，均价14000元/平米；洋房1梯2户，面积有143平米和158平米，均价16500元/平米；联排3层到顶，面积为194平米和226平米，均价22000元/平米。
江南邑位于天津市河西区郁江道与彭泽道交口，该项目体量不大，1栋17-18层到顶的写字楼；1栋29-30层到顶的住宅，仅168户。
项目预计10月28日开盘，仅有3种户型，分别是68.83平米1室、107.89平米3室以及122.55平米3室户型，预计39000元/平米起。
保利罗兰公馆、华润橡树湾、泰合府等为老盘加推，其中保利罗兰公馆是最后一次加推，该项目预计10月29日加推，洋房户型105平米，叠拼户型面积130-160平米，洋房17000元/平米左右，上叠20000元/平米左右，下叠27000元/平米左右。
华润橡树湾预计10月28日/10月29日叠拼别墅开盘，一跃二户型面积为143平米，总价230-280万元/套；三跃四户型面积为117平米，总价约165-180万元/套，总共172套。
泰合府位于武清翠亨路与泉水道交口，项目预计10月28日加推二期4栋高层，分别为17和21层到顶，2梯4户，主推100、124平米2-3居，预计2019年底交房，排卡截止到26日，需携带购房人身份证及2万意向金。
此外，天津华侨城于10月27日晚加推高层31、32、34、35号楼，共288套房，18层、26层到顶、2梯4户，主推83、88、96、108、131平米2-3居，预计均价10500元/平米，将于2018年年底交房。项目预计11月加推7、8、11层到顶的洋房、小高层，1梯2户，主推90、121、136平米2-3居，具体楼座及价格待定。
新城樾风华计划于10月28日正式启动意向登记，高层85-140平米，洋房为115-140平米，叠拼为140平米，临时售楼处现已开放，一期预计2017年12月底开盘。
除了开盘、排卡外，本周末还有一些新项目亮相。比如泰禾天津金尊府银河购物中心外展10月28日开放，户型为56-198平米1-4室，层高3.6米，首层大堂挑高4.8米。高层区5梯7户，低层区5梯11户。该项目位于天津市河西区友谊路，是泰禾在天津的第一个项目，产品规划了十一种不同户型，从一居到多居覆盖多种居住需求。
新城樾府位于滨海新区中新生态城中生大道与静湖南路交口，项目销售中心将于10月28日开放，初步预计11月份开盘，产品包括洋房、别墅，洋房户型110平米左右，上叠120-130平米，下叠140-150平米左右，联排170平米左右。
除了以上介绍的之外，还有一些楼盘近期也要开了，境界梅江二期预计11月份开盘；蓝光收购的西青鹭岭项目预计11月20日开盘；绿地海域香颂预计11月开盘，首开别墅产品，户型为138、150、178平米，总价190万/套起，现验资20万排卡，其它信息待定。
为什么这么多楼盘都在加快出货？这或许与明年房地产市场预期有关。
经济学家、央视财经评论员马光远认为，2018年将是房地产最困难的一年。
在马光远看来，本次大会报告关于房地产的表述之所以意味着中国房地产政策的巨变，关键在于，报告涉及的房地产政策不仅仅是保障房，而是住房的总体定位，以及未来的长效机制问题。
他指出，本次大会提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域，而是出现在“提高保障和改善民生水平”中“加强社会保障体系建设”这一小部分。
这也意味着房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。
马光远表示，过去对土地财政和房地产的过度依赖，一方面导致房地产行业的种种乱象，同时，随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。
在这种思维下，中国房地产承担了过多的脱离房子基本功能的“任务”，使得中国的房地产政策越来越偏离主题。
这次报告，等于宣告了房地产政策长期作为经济政策的历史的终结，房地产政策重回民生领域，房子的居住属性再次回归。大会报告的这个定位，必将对下一步构筑中国房地产市场的长效机制和制度建设产生重要影响。
此外，继重要会议明确表示“房主不炒”之后，住建部部长王蒙徽也表示：
1.今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。
2.将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性，并重点提及住房租赁市场，以及保障房建设中的共有产权房等问题。
这也意味着：去库存完成差不多了接下来稳定是政治任务，至少还不能涨；而且就短期而言，房地产政策在今年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。
在马光远看来，王蒙徽透露出的最大信号，就是中国住房投资最为最好的投资的历史已经结束。
“从今年市场来看，变天已是定局。国家统计局9月份70个大中城市房价数据也证明。这个数据基本可以反应房地产市场的强弱对比，当环比上涨的城市数下降为35个以下时，市场基本确立了下行态势。”
马光远认为，根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没受到太大影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。
“这也意味着，明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。”
往期精彩内容推荐