登“峰”造极！楼面价5万+
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天津“最贵地王”登场！房价闪瞎眼
自去年11月9日“一战成名”后，金地双峰道地块就格外受关注，尤其是它那高达5万+的地价令人无限遐想，怎奈却一直没有动静。昨日，该地块规划图发布，看来这个天津最高单价“地王”终于要动了。
2016年11月9日，南开双峰道地块迎来摘牌，该地块东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，拟出让土地面积总计约4.2万平米，总建面为96700平米，挂牌起始价25亿元。预计11月9日15:00摘牌。
结果临出让前夜，一道“限价令”突然来袭——经市政府同意，设定了双峰道地块最高限价，如竞买企业报价超过设定的最高限价，报价无效，终止本次出让。这也是天津首例限价地块。
不过该地块并未熔断流拍，现场天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣11家房企参与竞拍，最后经过100多轮争夺，金地以47.4亿摘得，溢价率90%，按90500平米可售房源面积计算，成交楼面价约为52375元/平米，一举刷新了天津宅地成交楼面价最高历史记录，成为天津新单价地王。
洋房+高层 共计496套房源
如今，等了快一年，这个地王项目终于有了新动静。
根据规划，该地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，规划总用地5.02万平米，规划可用地4.21万平米，主要分为居住区用地和幼儿园用地两大部分。
其中，住宅部分规划可用地面积为37074平米，容积率2.5，总建筑面积148700平米，其中地上面积（计容）为92700平米，包括80422平米的住宅、6900平米的经营性公建以及5378平米的非经营性公建；地下面积为56000平米，主要用于建设地下车库。
从规划图上可以看出，该地块规划有11栋7层到顶的洋房、2栋10层到顶的小高和5栋31/32层到顶的高层，共计496套房源。假若按80422平米的住宅建筑面积计算，每户平均面积为162平米，不难猜测，未来项目户型面积将以大户型为主。
值得注意的是，地块西北侧高层的一层和二层，以及地块西南侧两栋高层的一层均为商业，商业以上才是住宅。同时，地块西北角那栋6层到顶的建筑也规划为商业建筑。
此外，该地块还规划有973个停车位、667个非机动车停车位，以及居民健身场地、组团绿地、物业管理用房、居委会、警务室、托老所、司法所、邮政所、社区综合服务、水泵站等。
幼儿园用地部分规划可用地面积5000平米，容积率0.8，总建筑面积4000平米，均为地上，建筑密度35%，绿地率35%，除了教学楼外，还规划有活动场地、集散场地以及6个停车位、18个非机动车停车位。
剑指高端 房价闪瞎眼
整体来看，这个地王项目未来产品会以大户型洋房为主，再加上早在去年拿地时，金地方面就表示该地块有意向做精装，所以不难猜测，这地块将会是一个高端精装项目。
高端+精装+大户型，这无疑又是一个贼拉贵的高价项目。单拿地成本就5万2，纯住宅楼面价5万6，不过开发商自己测算的成本是5万5。再加上建安成本、三费一税、15%净利率以及精装成本等，粗略估计该项目售价不会低于8万。若按均价8万算的话，高层大概会卖7万多，洋房卖8万多。
当然了，到底能卖多少钱，还得看啥时候入市、房管局给批多少。现在这个项目已经是姗姗来迟了，都快一年了刚公布规划，让“饥渴”的南开楼市等得好着急。
去年南开区频频闹房荒，今年情况略有好转，但也常常断“供”，比如2月、4月，最近的8月、9月南开区商品住宅新增供应又是“零”。目前南开区在售的住宅项目很少，仅有鼎福汇、天房天拖、融创181，融创中心住宅已全部售罄，而崇德园还没有加推。
鼎福汇在售房源价格区间为35000-41000元/平米，主力户型建筑面积为60-70平米，此外还有约110平米的复式户型。项目地处南开区老城厢西南角板块，为地铁1、2号线换乘站上盖，产权70年。
天房天拖三期洋房、小高层产品在售，均价为50000元/平米，主推建筑面积为101平米两室两厅一卫、105平米两室两厅一卫、127平米三室两厅两卫。
融创181主推非毛坯住宅，主力户型建筑面积为140平米2居、180平米3居、210-260平米跃层3-4居、300-500平米顶层定制跃层产品，价格为70000元/平米起。
另外，南开1911也快要入市了。项目主要规划高层、小高、洋房，主要产品为建筑面积105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居，190㎡的四居，195㎡的五居等。目前项目样板间已开放，其他开盘相关信息均待定。
公寓方面，可以选得相对多一些，比如近来比较热销的松江置地广场，该项目19层以上房源在售，主力户型为41-98平米（建筑面积）1-2室，非毛坯交房，商水商电无燃气，均价26000元/平米。
你猜双峰道地块会卖多少钱？欢迎留言。
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