又虚惊一场！一则“房产税”新闻引发的恐慌
昨天，一则“宁夏开征房产税”的新闻，瞬间让众人炸开了锅，有房一族更是慌乱。房产税真的来了？有人惊呼，有人担忧，还有人在思索应对之法。
不过，在小编看来，大可不必惊慌，此房产税，非彼房地产税。官方的回应也证实，此次又是虚惊一场！
先来看看这个政策吧。
此次宁夏出台的《宁夏回族自治区房产税实施细则》中，小编认为，主要有两点值得大家注意：
1征税方式
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产税按年计算、分季缴纳。
举个例子，假如100万的房产，需要缴纳的房产税为：（100-100*30%）*1.2%=0.84（万）
也就是说，购买100万的房子，需要交8400元的房产税，以此类推，200万就是1.68万，300万就是2.52万……
假如是天津的话，100万的房子已经很少很少，一般都三五百万，甚至上千万，这每年好几万的房产税，对于一般家庭来说，也是不小的压力呐。
2征税范围
从《细则》可以看出，房产税主要征收对象是购置的新建商品房、存量房，出租、出借房产，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自建的房屋等。
而以下这些则属于免征范围：
除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税
这一项“免征范围”也是让大家误会的原因，乍一看，以为只有这四项属于免征范围，实则不然，它有一个前提，“除《条例》第五条规定者外”，这里的《条例》指的就是是1986年国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
根据《条例》第五条规定，下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
也就是说，老百姓自己住的房子并不需要缴纳房产税。这与7月份陕西出台的房产税一样，都不是大家热议的房地产税，而是一直都有，是个老税种。不过陕西是完全按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定的免征，而宁夏此次出台的房产税则是在国家免征范围的基础上，又将安置残疾人就业的纳税人、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产等四类纳入了免征范围。
对此，10月20日晚上，宁夏回族自治区地方税务局有关负责同志作出了回应，给予了进一步说明：
一、《宁夏回族自治区房产税实施细则》是1987年制定的。30年来，宁夏行政区划已经进行了调整，如银川市原老城区已调整为兴庆区，原郊区已调整为金凤区，原新市区已调整为西夏区等，原《宁夏回族自治区房产税实施细则》有关老城区、新市区、郊区等表述需要按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对相关条款进行修订。
二、本次修订，对个人所有非营业用的房产，仍按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定执行，免纳房产税，没有就个人所有非营业用的房产出台新的政策。
三、本次修订，保留了国家和自治区原有免税政策，仅对相关条款进行了合并表述，没有出台任何新的政策。
可见，近日出台的《宁夏回族自治区房产税实施细则》并非新政策，只是在已经实施30年的老版基础上进行了微调，而新旧《细则》均不存在对个人住房征收房产税的问题。所以，有人认为宁夏要对个人住房征收房产税，实为误读！
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，宁夏此次出台房产税政策，属于常规性内容，而非加码的政策，住房持有者不必担心征收房产税。当然这个文件在免征方面表述略微晦涩，容易引起误读。
它和上海重庆的房产税试点是有本质区别的。上海和重庆的房产税实际上是包括两种，第一是国家规定的包括商业办公等房源的房产税征收，属于常规性工作。第二是上海和重庆先行试点的房产税政策，主要针对住宅项目。
其实，房地产税，喊了也不是一年两年了，虽说它是房地产长效机制的重头戏，但是真想实施起来谈何容易，比如说征收方式是按套数，还是按面积，抑或其他？税率是多少？具体如何征收缴款？……它涉及到很多方面，是一项极其复杂的工程，不是说开征就能开征的。
小编认为，宁夏此次更新房产税，“表态”的意味更大些。至于能掀起如此大的风浪，也并不意外。前两天有关“天津全面解除限购”的消息不也是这样嘛，一则2014年的“旧”闻却又被当“新”闻传开，闹得沸沸扬扬、全国皆知，以致于天津房管局特意出面辟谣，称目前天津市住房限购政策没有变化。
为何？还不是因为现在这个时机比较敏感，大家都有点风声鹤唳了，对未来市场预期也不确定，所以一出个什么新闻就格外紧张，打个比方，就是“做贼心虚”了。话说你没房或只有一套房，会担心出房产税吗？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前来看，全国各地出台的房产税政策，实际上是针对商业办公的房产税政策，本身并不涉及住宅市场。而对于住宅市场的房产税征收，上海和重庆试点后也没有扩围的动向，更多的还是围绕各类行政性管控政策如限购限贷限售等展开。
“住宅市场的个人房源征收还是会比较谨慎，这一点购房者本身不用担心。”严跃进指出，当然“房住不炒”也要求购房者端正购房心态，无关税收问题，自己应该对住房持有的目的有清晰的理解。
另外，365淘房专栏作者BC君在《关于房产税的小道消息》一文中也建议：“土豪业主们需要好好归置归置——将边边沿沿的N套房置换成核心地段的房子很有必要，房值不变，但能缩面积，毕竟免征面积比免征额度执行起来要简单靠谱得多。择一套房自居，求质不求量，到时，市区优质的二手房会见马太效应。”
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