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环城此板块被“划重点” 衣食住行全将大变身!
关乎民生的城市规划问题，历来是大家关注的重点。
落到实处，就是家附近要盖住宅楼？要建小学？要有商场？要开地铁？每一项都能给居民带来真正的实惠，关心是必然的。
近日，规划局发布新消息，北辰区的一个板块，开始了“麻雀蜕变成凤凰”的“进阶之路！
消息如下：
为加强城市空间资源管理，优化和合理配置城市空间资源，规划局发布《天津市北辰区13p-10-07、08、14、16单元部分用地（北仓示范小城镇）控制性详细规划》，地块四至范围为东至外环西路，南至腾泰道，西至辰柳路路，北至津永公路。
看地图：
北仓示范小镇位置图
上图中可以看出，北仓示范小镇位于北辰区西北部，地处环外，却紧邻外环西路，从环线进入天津市区各处都很方便。好地段，一定程度上取决于交通的便捷与否，北仓示范小镇的地段价值是有上升空间的。
此次官方发布了北仓示范小镇的建设方案，未来的北仓，或许真的能“示范”一个新片区的崛起过程。那么，北仓示范小镇规划究竟如何呢？
北仓示范小镇规划图
规划图中根据颜色分类（颜色分不清？可以略过此段），黄色部分为住宅用地，红色部分为商业，绿色是公园绿地，浅绿色是防护绿地，蜿蜒而过的浅蓝色是水域部分，橙色是公共服务设施用地，多建设成中小学、老人院、社区医院等。
津保快速路以北部分，有北运河穿行而过，公园绿地沿河而建，不可复制的生态资源，是买房的重要参数，围河而建的7个社区，可以享受自然景观资源，同时未来保值、升值的空间更大。
具体来看，01、02部分是较大面积的防护绿地，02可以隔绝外环西路上重机车来往的噪音，避免尘土飞扬飞入家里。沿着津保快速路也有小片防护绿地，起到一个屏障的作用，保护大家生活的环境。
03地块，居住用地，占地面积44.21万平方米，容积率1.5，未来产品洋房为主，建筑密度30%，绿地率35%，水域环绕，水景资源将来或是卖点。配建有小学和菜市场，分别占地2.23万平方米和0.23万平方米，都是能直接利好居民生活的公建。地块现状多为平房，有李咀小学，可能不会拆迁，作为项目配建小学。
04地块，住宅用地，占地面积13.44万平方米，容积率2.3，未来产品或是高层+洋房的搭配出售，建筑密度25%，绿化率40%。此社区配建有小学，占地面积1.62万平方米，教育资源惠及的周边多个社区。
路劲隽澜湾效果图
05地块，住宅用地，是即将入市的路劲隽澜湾。项目占地面积13.6万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.3，建筑密度25%，绿化率35%，居住户数2484户，停车位2225个，地上251个，地下1974个，配建有幼儿园。项目产品有高层有洋房，现在正在排卡，预计11月底首开85-128平米户型，可以咨询售楼处，电话：400-8181-365 转137981。
06地块，住宅建筑面积11.71万平方米，容积率2.4，未来产品或为高层+洋房，建筑密度25%，绿化率40%。配建小学，占地1.56万平方米，一路之隔配建商业，未来满足周边居民的购物需求。
07地块，住宅建筑面积14.46万平方米，容积率2，产品预测为高层+洋房，建筑密度25%，绿化率40%。配建丰富，有社区老人院、老年人活动中心、社区文化中心、社区综合服务中心、社区公园、社区卫生服务中心，还有菜市场、街道办事处、派出所等，全方位照顾到居住者及其老人、孩子的生活。上有老下有小的人，关注这个地块没毛病。
07红色部分都是商业用地，有临街商业和集成式商业，未来或建成集休闲、娱乐一体的大型商业中心，形成以此为中心的地标性商业场所。
08住宅部分占地面积6.79万平方米，容积率2.2，产品高层+洋房，建筑密度30%，绿化率35%。配建商业，与07商业相辅相成，直接利好此处居民。现在，07、08之间是德邦物流，拆迁是必然的。还有北仓镇医院，规划图上并没有显示保留，应该会拆除。
09住宅部分建筑面积17.03万平方米，容积率2.3，产品仍然是高层+洋房，建筑密度30%，绿化率40%。配建有中学和菜市场。此处现有王秦庄小学，是否会拆迁合建成一所中学，还需要官方确定。津保高速北部中学规划只有这一所，教育资源略显紧张。
10地块为一类工业用地，分为A、B、C、D四小块，总占地面积60.01万平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿化率20%。根据国家要求，一类工业用地是指对居住和公共设施等方面基本无干扰和污染的工业的用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造等，可放心，不会产生空气、土地等方面的污染。
11地块占地面积10.46万平方米，容积率2.3，未来产品或是高层+洋房，建筑密度30%，绿化率40%。南侧配建有公园绿地，占地1.27万平方米。
12地块，A部分占地面积11.9万平方米，容积率2.3，未来产品或是高层+洋房，建筑密度30%，绿化率35%。B部分占地面积5.45万平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿化率40%。配建有小学、室内健身馆、社区文化活动中心和商业、沿北运河支流的公园绿地。
13地块住宅部分总占地面积25.29万平方米，配建小学、商业、公园绿地、社区体育运动场。其中，A地块占地面积4.58万平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿化率40%；B地块占地面积8.45万平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿化率40%；C地块占地面积12.26万平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿化率35%。
14地块住宅建筑面积8.61万平方米，15地块建筑面积6.94万平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿化率40%。配建有中学（津保快速路以南部分唯一的中学）、社区养老院、菜市场等，与大家的生活息息相关。
16地块住宅建筑面积10.36万平方米，容积率2.3，建筑密度30%，绿化率35%。配建有菜市场、大型商业。
……
北辰示范小镇，一个冉冉兴起的成熟社区群，仅居住用地就16宗。区域内配建设施完善，教育、河景、绿化、商业乃至工业，一样不少，居民生活的方方面面都有涉及。
规划图上五颜六色，象征了小镇斑斓的未来。
但是现在的北仓小镇仍然村镇聚集，平房、工厂很多，驾车行驶过后尘土飞扬。拆迁工作正在进行，一大批“拆迁户”翘首以待，村民们以“旧”换“新”，好事终于轮到自家家门。
据悉，北仓示范小镇规划拆迁的村镇包括屈店村、桃口、李嘴、王秦庄、周庄、闫庄、李咀、董新房。根据北辰区政府回应，从2012年开始，桃口、李嘴两个村就已经开始拆迁，2014年10月屈店村也启动拆迁，目前李嘴拆的最多，王秦庄2015年民意调查已经完毕，拆迁工作也在陆续展开。
根据北辰区政府的回复，北仓示范小镇津保快速路北部的7个地块，或作为还迁房用于统一安置7个村的村民。但是具体还迁到哪，怎么还迁，各部门还在统一协调中，大家关注官方消息即可。
另外，区域内一些小工厂、村办厂也会列入拆迁计划， 包括天津市耀华实心轮胎厂、傲然装饰玻璃加工厂、天津市盛同鑫化工有限公司等。
以上可见，北仓示范小镇的未来就在不远处，究竟发展如何，拭目以待！
附上规划详情表：
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