广州11区征地补偿标准新鲜出炉，从化最低，看完想哭了！

随着城市扩张，对土地的需求加大

因为征地，许多人可能一夜暴富！

但是由于地区的不一样

征地补偿可能存在差异

那么征地到底该如何补偿呢？

最新征地补偿试行办法新鲜出炉！

日前，广州市政府办公厅印发了《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》(以下简称办法)，其中，征地补偿最贵的是越秀区全区和天河区部分街道，达40万元/亩，最便宜的是从化部分地区，为8 .5万元/亩。

办法还明确有合法产权的被征地农民的住宅房屋，将按照每栋或每户村民住房280平方米确定套内建筑面积进行复建安置或产权调换；2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿。

广州市征地补偿标准

从化分四个档次▼

从化区I：街口街道、城郊街道、江浦街道，参考价为12.6万元/亩；

从化区II：太平镇，参考价为10.6万元/亩；

从化区III：鳌头镇、温泉镇，参考价为9.1万元/亩；

从化区Ⅳ：良口镇、吕田镇、流溪河林场，大岭山林场，参考价为8.5万元/亩；

征地政策有什么变化呢？

下面为大家整理了几点！

分级进行征地补偿最高40万/亩

《办法》按各区不同乡(镇、街道)划分，其中越秀区标准最高，全区达40万元/亩；其次是天河区，按不同街道划分了3级，分别为40万元/亩、36万元/亩和32万元/亩。补偿标准最低的为从化区良口镇、吕田镇、流溪河林场和大岭山林场，为8.5万元/亩。

 从11个区的征地补偿标准发现，其中区内补偿标准差异最大的是白云区。白云区22个乡(镇、街道)被细分为5级补偿，其中景泰街和三元里街道补偿标准最高，达35万元/亩，直逼中心城区；远郊的钟落潭镇最低，补偿价为19万元/亩，区内征地差价达到16万元/亩。

复建安置统一标准280平方米

本次印发的办法对征收土地上的房屋补偿作了明确的规定，其中280平方米成为房屋复建安置或产权调换的统一标准。

如果被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方米，可按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买。

超过280平方米的，超出部分建筑面积将不予复建安置或产权调换，而是给予货币补偿，该部分货币补偿可折算成股份参与集体物业收益分红。

本次办法也明确了被征收房屋重置单价的补偿标准，其中最高可达2115元/平方米，最低为400元/平方米。

《办法》规定，货币补偿的计算标准为：被征收房屋重置单价×房屋套内建筑面积+区位补偿单价×土地补偿面积。除了被征收房屋价值的补偿，农民的房屋补偿还包括因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成停产停业损失的补偿、配合搬迁的奖励等。但征地 经济奖励每亩最高不得超过被征地补偿标准的10%。

广州市青苗补偿标准

广州市水产品搬迁损失补偿标准

广州市房屋重置补偿标准

不予补偿违建划时间节点

2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿

办法明确提出了征收农民集体所有土地上的房屋要按照先安置、后搬迁的原则，被征收房屋权利人可以选择复建安置、产权调换、货币补偿的补偿安置方式。

办法也明确了4类不予补偿情况的房屋，包括法律、法规等规定的违法建设房屋；超过批准使用期限的临时建设房屋；新房建成后应当拆除的旧房；征地预告发布后的抢建部分。

对于违法建筑，有一个关键的时间节点：2007年6月30日。

办法提出，2007年6月30日之前所建设的违法建筑，若已完善历史用地手续且符合相关规定，经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”复建安置，超出部分建筑面积不予复建安置，按被征收房屋重置价给予货币补偿；不具备复建安置条件的，实施货币赔偿。

属于未经村集体批准，私自占地建设的不予复建安置转而按成本价给予货币补偿。

而对2007年6月30日之后建设的违法建筑，不予补偿。

广州市一般地上附着物（除房屋）补偿标准

部分来源:从化资讯网，魅力增城，遇见从化整理

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