国家发布70城最新房价！记者实地了解兰州租房行情
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3月15日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降。2月份，兰州新建商品房价涨幅收窄（☜戳链接回顾新闻）
当月，兰州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨10.9%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上张9.8%。
春节至今，经过节后持续一周余的租房短暂高峰后，兰州租住房市场行情再次回落。兰州晨报掌上兰州记者走访多家中介公司、多名房东及租客发现，租住房市场行情的疲软，与房源较多和购房需求旺盛等多重因素有关。如今最抢手的要数1500元左右及以下的出租房，租金较高或条件较差的房源出手较难。
房源足租客观望多 买房需求旺
安宁区的刘女士长期在外地工作，她打算将位于安宁区兰州交大附近一高档小区的三室两厅电梯房出租，近期除了在网上发布招租广告外，还在中介公司挂了两个月，但问者寥寥。她的房子装修精美，家具家电一应俱全，就连绿植花卉都留在房间。刘女士说，前来看房的租客一听月租价格要3000元便摇头离开。最高有人只出了2500元。“我这个房子拎包入住，家具家电基本都是新的。”刘女士觉得出价太低，便没有达成交易。
对刘女士来说，她很希望找到信誉可靠且爱惜家具、长期租住的租客。而对于租客来说，一年房租3.6万元，租5年便可以首付一套不错的房子了。她这个房子作为住家户来说房租有些高，作为办公或员工集体宿舍又不现实。
同样，金先生在十里店附近两室一厅的房子发布招租启事半个月，少人问津。“大多数都只是问问价钱，月租到1000元了还往下压。仔细算账这么大的房子一天租金也就两碗炒面的钱。但租客们给不了好价还各种挑剔。”金先生说。
90后女孩吴娟在武都路做手机维修生意，她和同伴今年春节后换了一套月租费1500元的房子。“房租没变，但这套房子暖气和采光更好一些。”吴娟在兰打工多年，她发现近3年来，由于房源较多，租房也有了更多选择。吴娟曾租住过民宅，前年搬到了市区与人合租楼房，目前她正在寻访，打算购买一套首付较低的房子。
针对兰州的租房市场，记者走访了玛雅、天庆、制华等多家房屋中介代理公司，以出租自家房屋为名了解行情，多数中介人员都会动员记者卖房。“今年租房市场确实很一般，往年3月份算租房旺季，但今年节后租房的人也不多，工作稳定的人现在都想着买房，对现租的房子都凑合着住。我们这里年前积压的房源到现在还有，最近接到许多以前租客咨询买房的电话，打听着想购买首付低的房子。”兰州西站一家中介公司房屋经纪人成先生说。
千元价位房子最好租
会宁来兰的柴先生是一名网约车司机，以前租住在雁滩一带的“小炮楼”，去年孩子上学搬到了单元楼房。“一年1万块钱的房租，房东人也很好。”柴先生告诉记者，“现在房源越来越多，不像以前租房的时候，房东挑剔，动不动就给你涨价、赶你走。”
以前是房东选租客，现在是租客挑房子。西关什字木塔巷的李先生有一套两居室的房子，门口招租广告贴出去不到半天，就有好几个人打电话了，第三天被两名做促销工作的女孩子租了。“月租金1200元，押一交三。还没有来及经过中介就出手了。”李先生说，他的房子之所以租得快，主要是地段好，租金便宜，出行方便等因素。
记者在天水路附近一家中介公司看到，与以往的忙碌不同，这里显得有些冷清，租房信息被汇总起来，密密麻麻地悬挂在墙面上。“往年这里的房子没有租不出去的，高峰时一天就能租出五六套，但今年不一样，今年我们城西6家店每天租房的成交量总共不超过10套。”该店负责人告诉记者，月租千元左右的房子最好出手。
对于兰州租房市场，房屋中介经纪人有发言权。“租客对房子越来越挑剔，也越来越给不上价格，以两居室为例，租客要求价位在1500元左右的比较多，电梯房也就2000元出头，价位太高就一直放着租不出去。”
租房市场除了通过中介公司外，还有一部分在网上成交。对此，兰州晨报掌上兰州记者从网上几家平台发现，与线下差别不大。58安居客房产研究院首席分析师张波分析：从58安居客房产研究院线上的数据来看，全国3月份开始租赁的关注度都出现明显上升，其中一线城市和热点二线城市关注度提升尤为明显，相比之下兰州的热度提升相对有限，预计2019年，兰州的租赁市场租金上涨空间相对乏力。
兰州租房市场趋冷 租金上涨空间不大
记者走访多家房屋中介公司以及多名房东、租客，发现他们有一个共同的感受就是租住房房源越来越多，租金上涨空间不大。中国房地产测评中心近日发布的《2019年2月中国城市租赁价格指数报告》显示，2月份各城市租赁价格从同比情况来看，包括兰州在内的26个城市均同比不同程度下跌。北上广深一线城市需求旺盛，租赁价格无论同比还是环比均上涨。
对于租住房市场的前景，一些业内人士并不持乐观态度。记者走访发现，除了中介公司掌握的商品房资源外，私人出租的民房租赁市场需求也不旺盛。“我感觉这两年流动人口比以前少了。”以前我们门前的巷道里春节后人就立马多了起来，但现在不一样了。安宁一居民区巷道内的理发店老板王女士有深切体会。同样，附近的居民也有相同的感受。“除了出租的学区房是刚需外，打工者租房的市场没有以前火爆了。”伏龙坪一住户李先生说，以前是租客生怕他们不给租房，现在他们生怕租客搬走。
“整体而言，兰州的租住房市场行情从前年开始就出现下滑趋势。”兰州一家中介公司资深房产经纪人孟军告诉记者，农村进城务工人员首先考虑买房，如果实在买不起，临时过渡也愿意租赁价格便宜的房子。如今人们的经济条件也越来越好了，能努力买房的都会去凑钱攒钱自己买房。
媒体报道，2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。去年1月5日兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策松绑，事实上，这些地方的房子也大多成了外来务工人口的首选。
一些中低档餐饮、出租车、理发等服务行业从业者最直观的感受就是，这两年兰州实际外来流动人口没有多少增加，甚至相反处于流出状态，尤其年轻人选择去往一二线及沿海城市的还是比较多。租房市场不景气的另外一个原因就是，大量的楼盘开发，仅兰州每年推出的就有近万套住房，造成房源多，租房市场需求趋于饱和。还有一个原因就是，这几年城市棚改或城中村改造项目的大力推进，大多项目都采取先建安置房后拆迁的措施，租房过渡的情况越来越少了，这也是租房市场趋冷的一个原因。
当然，目前还不能判断兰州租房市场究竟何时会回暖，这需要根据今后兰州流动人口变化情况以及整个市场的走势再做判断。
来源丨兰州晨报/掌上兰州首席记者张学江
编辑丨姚欣
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