购房不只看价格，你了解美国的房产税吗？

在美国，购房与房产税之间存在密切的关系。房产税（property tax）是房产所有者必须每年支付的一项费用，它是由地方政府（通常是县或市）收取的，用于资助公共服务和设施，如公立学校、警察和消防服务、公园和娱乐设施、公路建设和维护等。因此，当你在考虑购买房产时，房产税是必须考虑的重要因素。

一般来说，房产税比较高的区域的公共设施和教育质量也会比较好。那些房产税比较低的区域则正好相反。在美国，相同阶级的人群一般会不自觉地选择住在同一个社区。比如一个社区可能大部分都是蓝领，或者一个高尚社区住的都是律师或者医生，或者如果一个社区住进来大量贫困人口，那么这个社区的中产阶级或者富裕阶级也会迅速搬走。房产税事实上在美国起到了一种富者越富的推动作用。

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房产税通常是根据房产的评估价值来确定的。这意味着，房屋的购买价格越高，每年需要支付的房产税就可能越高。

房产税的税率在不同的地方政府间有很大的差异。有些地区的房产税较低，而有些地区的房产税较高。因此，购房的地理位置将直接影响你每年需要支付的房产税的金额。比如我住的这个县因为有多个世界五百强大公司，这些纳税大户解决了一大部分的税源的问题，因此房产税率在新泽西州相对来说是很低的。但是隔壁县的税率就高得吓人。

没有按时缴纳房产税可能会丧失房产所有权。一旦你购买了一处房产，你就需要开始支付房产税。如果你没有按时支付房产税，地方政府可能会对你的房产进行税收拍卖。如果拍卖成功，你可能会失去你的房产。

在美国，几乎所有的州都有对未按时缴纳房产税的房产进行拍卖的机制。这被称为税收拍卖或税产拍卖。未缴纳的房产税是一种严重的财务问题，因为它可能导致房主失去对房产的所有权。在大多数州，如果业主未能在规定的时间内支付房产税，政府部门可以将房产卖给愿意支付欠税的投资者。

这个过程通常有两种形式：税产拍卖（Tax Deed Sale）和税产证券拍卖（Tax Lien Sale）。在税产拍卖中，购买者实际上购买的是房产的所有权。在税产证券拍卖中，购买者购买的是对未支付的税款的索赔权，而非房产的所有权。然而，如果业主仍未能支付欠税，购买者可能最终获得房产的所有权。

在一些州，如北卡罗来纳州，政府部门在拍卖前会采取额外的步骤，例如将欠税的房产送达法院进行裁定。在这些州，如果房主未能在规定的时间内支付欠税，法院可能会命令拍卖房产。所以美国报章杂志市场时不时会报道一些相关新闻，说的是房主出门旅游时间太长忘了交房产税，回来之后房子被拍卖了。如果你在美国买了房子，千万记得别拖欠房产税，后果很严重。

然而，对于哪些州不进行税产拍卖，我没有确切的信息。但是，大多数州都有税产拍卖的机制，只是执行的程序和规定可能有所不同。因此，如果你是房产所有者，你应该确保你了解你所在州的税法，并按时支付房产税，以避免可能的法律问题。

请注意，以上信息仅供参考，具体的法律规定可能会有所变化。如果你有关于房产税的具体问题，你应该咨询合格的法律顾问或税务顾问。

在你制定购房预算时，需要考虑房产税。房产税是房屋的持有成本的一部分，对你的月度房屋支出产生影响。如果未能考虑到房产税，可能会导致你的预算估计不准确。有时候，房产税会和你的按揭贷款每月还款额一样多，如果你预算太勉强，会造成你买房之后的生活质量造成很大的影响。

总的来说，购房和房产税是相互关联的。理解房产税的工作方式，了解你所在地区的房产税率，以及知道如何查找房产税信息，都是购房决策过程中不可或缺的部分。

美国各州的房产税率会有一定的差异

美国各州以及县市的房产税率会有所不同。一般来说，州政府会设定一个房产税的基础税率，然后各个县市根据自身的财政需求和预算状况调整税率。例如，新泽西州的平均房产税率是全美最高的，而路易斯安那州的房产税率则是最低的。

排名	州	房产税率	平均房产价值	年度房产税总额
1	Hawaii	0.28%	$615,300	$606
2	Alabama	0.41%	$142,700	$895
3	Colorado	0.51%	$343,300	$1,113
4	Louisiana	0.55%	$163,100	$1,187
5	District of Columbia	0.56%	$601,500	$1,221
6	South Carolina	0.57%	$162,300	$1,238
7	Delaware	0.57%	$251,100	$1,240
8	West Virginia	0.58%	$119,600	$1,269
9	Nevada	0.60%	$267,900	$1,310
10	Wyoming	0.61%	$220,500	$1,319
11	Arkansas	0.62%	$127,800	$1,358
12	Utah	0.63%	$279,100	$1,362
13	Arizona	0.66%	$225,500	$1,446
14	Idaho	0.69%	$212,300	$1,492
15	Tennessee	0.71%	$167,200	$1,548
16	California	0.76%	$505,000	$1,644
17	New Mexico	0.80%	$171,400	$1,740
18	Mississippi	0.81%	$119,000	$1,751
19	Virginia	0.82%	$273,100	$1,779
20	Montana	0.84%	$230,600	$1,818
21	North Carolina	0.84%	$172,500	$1,833
22	Indiana	0.85%	$141,700	$1,853
23	Kentucky	0.86%	$141,000	$1,866
24	Florida	0.89%	$215,300	$1,934
25	Oklahoma	0.90%	$136,800	$1,952
26	Georgia	0.92%	$176,000	$2,006
27	Missouri	0.97%	$157,200	$2,111
28	Oregon	0.97%	$312,200	$2,116
29	North Dakota	0.98%	$339,000	$2,138
30	Washington	0.98%	$193,900	$2,134
31	Maryland	1.09%	$314,800	$2,370
32	Minnesota	1.12%	$223,900	$2,429
33	Alaska	1.19%	$270,400	$2,599
34	Massachusetts	1.23%	$381,600	$2,667
35	South Dakota	1.31%	$167,100	$2,857
36	Maine	1.36%	$190,400	$2,953
37	Kansas	1.41%	$151,900	$3,060
38	Michigan	1.54%	$154,900	$3,343
39	Ohio	1.56%	$145,700	$3,390
40	Iowa	1.57%	$147,800	$3,407
41	Pennsylvania	1.58%	$180,200	$3,442
42	Rhode Island	1.63%	$261,900	$3,548
43	New York	1.72%	$313,700	$3,749
44	Nebraska	1.73%	$155,800	$3,754
45	Texas	1.80%	$172,500	$3,907
46	Wisconsin	1.85%	$180,600	$4,027
47	Vermont	1.90%	$227,700	$4,135
48	Connecticut	2.14%	$275,400	$4,658
49	New Hampshire	2.18%	$261,700	$4,738
50	Illinois	2.27%	$194,500	$4,942
51	New Jersey	2.49%	$335,600	$5,419

如何计算房产税？

房产税的计算通常基于两个因素：房产的评估价值以及税率。例如，如果你的房子被评估为价值$200,000，你所在的城市的房产税率为1.5%，那么你每年需要支付的房产税为$3,000。

常见的房产税优惠政策？

许多州和地方政府提供了房产税优惠政策，这些优惠政策通常针对特定的群体，如老年人、残疾人、退伍军人等。例如，一些地方可能会为老年人提供房产税的减免。

如果有问题或争议，该如何处理？

如果你对房产的评估价值或房产税的计算有异议，你可以向当地的房产税收入部门提出申诉。通常，你需要在收到房产税通知后的一定时间内提出申诉。不过，请注意，如果你在短期内想要把房子卖掉，则不要去申诉自己的房产税算得太高了。因为如果你申诉成功了，你的房子的估值也会下跌，对卖方是不利的。

给新移民的房产税建议

作为新移民，在购房时，除了考虑房价、房屋条件、地理位置等因素外，还需要考虑房产税的影响。购房前，应了解所在地区的房产税率，考虑到房产税在房屋持有成本中的比例。同时，了解当地的房产税优惠政策，看看你是否有资格享受这些优惠。

以上就是关于美国房产税的基本介绍。希望这些信息能帮助新移民更好地理解美国的房产税制度，做出明智的购房决策.