“史上最宽松楼市调控” 真的会改变杭州楼市的走向吗？
继合肥限贷升级之后，8月11日南京、苏州一前一后出台了楼市新政。一时间，类似“楼市调控料加码”“风向转变”等标题通过各路媒体奔波在购房者的视野里。那么，“史上最宽松楼市调控” ，真的会改变杭州楼市的走向吗？
1、首套已结清，买二套，首付从30%提高到35%；未结清，提高到50%。
2、土地出让采取网上竞价，按溢价比例确定预售条件，竞价达到最高限90%时，必须现房销售。多家竞争，摇号定胜负。
PS：对于二套房这一群体来说5%这个幅度，杭州人民只能一笑而过~~~土地出让层面主要目的是防止产生高价地，控制地价过快上涨。那么地价低房价就一定低吗？
1、非户籍人员申请二套房贷，要有两年内累计一年的社保证明。户籍居民二套房，首套贷款未结清，首付45%。
2、土地出让成交价超过市场指导价的，封顶后才可售；土地出让成交价超过市场指导价10%的，要现房销售。
PS：外地人贷款首套房都不要交社保，二套要贷款才交。如果我不贷款是不是可以随便买？杭州人民又一次一笑而过~~~
两个城市的限购，你会发现对于首套房的购房者的杀伤力度简直为零；对于二套房的购买人群来说，5%的首付比例也只是小菜一碟；对于开发商来说，压力确实不少，高溢价率的土地拿了就要卖现房，资金回笼速度明显被放缓。
当然换个角度，如果地价即使达到了上限，但依旧很便宜，现房之后的房价会是怎样的一幅景观谁又说的准呢？反正现在我们是一路俯视着过去的房价。说史上最宽松楼市调控，是不是一点也不夸张。
1、政策假使也跟南京、江苏一样，宽松成这样，又能抑制多少需求，想出手的还不一样会出手？
2、在房价、地价、库存情况良好的情况下，请给杭州一个调控的理由。先说房价，1-7月百城样本均价上涨幅度南京高达21.6%，苏州高达20.6%，而杭州1-7月份的住宅价格涨幅为8.6%，涨幅相对温和。再说地价，1-7月苏州土地溢价率高达112%，南京104%，合肥甚至高达269%，杭州的溢价率达55%，尚处于正常范围。最后说库存，虽然杭州近期消化周期大幅缩短，但是即使建立在今年如此成交天量的基础上，也还是要六个月以上。况且库存量又远远不止显性的库存，今年已经出让的即将出让的那一大波土地，便是供应量的强大后盾。
告购房者书：
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