【今日土拍】鲁能地产113%高溢价率拿地，融创34028元/㎡入驻申花

摘要

今日主城区推出杭政储出[2016]20号（钱江新城单元(JG17)E-04地块）、杭政储出[2016]21号（庆隆单元FG01-R21-03地块）两宗地块，其中钱江新城单元地块为商业用地，庆隆单元地块为住宅地块。

最终成交情况：

     杭政储出[2016]20号（钱江新城单元(JG17)E-04地块），楼面起价9915元/平米，出让面积30133平方米，容积率10，可建面积约30.1万方，起价29.9亿。经过94轮报价，由17号竞买人鲁能（都城伟业）以总价635000万元竞得，楼面价21073元/平米，溢价率113%。

        杭政储出[2016]21号（庆隆单元FG01-R21-03地块），楼面起价19288元/平米，出让面积36395㎡（约合54.6亩），容积率2.6，可建面积约9.5万方，起价18.25亿。经过26轮报价，由18号竞买人融创以总价322000万元竞得，成为申花新地王新地王，地块楼面价34028元/平米，溢价率76%，保本房价超过48700元/平。

地块解析：

杭政储出[2016]20号（钱江新城单元(JG17)E-04地块）

        该地块位置处于万象城和来福士中间，是钱江新城核心区最后一宗地块，地块高度299米，将成为钱塘江北第一高楼（目前钱江新城第一高楼是258米的浙江财富金融中心），名副其实的钱江新城地标。

        交通方面，该地块南面为地铁4号线江锦路站出口，与1、2号线和规划的7、9号线换乘便捷。地块周边为钱江路、之江路，为东西向主干道；东北面的庆春路，往东南跨过隧道通往钱江世纪城；地块西北面为秋石高架，是杭州“四纵五横”之一，贯穿主城区。

杭政储出[2016]21号（庆隆单元FG01-R21-03地块）

        该地块东至庆隆单元FG01-C2-03地块、勤丰小区，南至登云路，西至规划永固路，北至庆隆单元FG01-R21-01地块。    

交通地块南面为登云路，北面为萍水街，西面为学院北路，地块东面为莫干山路，地面交通条件非常完善，另地铁5、10号线在萍水街、莫干山路口交汇站距离地块仅250米。

配套申花属配套成熟区域，地块自身代建幼儿园，西面规划有小学和中学，与项目紧邻。周边商业配套也非常丰富完善。

周边楼盘

目前申花板块在售项目和房源库存均不多，地块周边主要有北面的德信浙旅西宸、九龙仓珑玺、碧桂园西江月等，刚刚开放了8套样板房，认筹11亿的滨江锦绣之城位于项目东南面。