只用情怀来投资，可能会输的很惨

文丨张是之

情怀可以有，但如果只用情怀来投资，恐怕很可能会输的比较惨。

1

昨天群里朋友分享了一篇文章，是介绍一个网红民宿的。

照片拍的不错，配色很温暖，整体上也很有设计感。

文案写的挺好，给人一种在大自然里「平躺就是赢」的感觉。

文章介绍了夫妻二人在外打拼多年，好不容易在上海买房买车，最后为了理想中的生活，卖掉上海的两套房子和一台车，斥资 1200 万来建了这个民宿。

贴几张照片，大家可以感受一下。

依山而建，大的落地窗，楼顶还有一个楼顶游泳池，很多人被动人的介绍种草。

说实话，这对夫妻还是很有魄力的，要我我是做不到的。

不过话又说回来，如果这个房子仅仅是自己住，自己享受的话，那确实可以，属于纯消费性质。

但从文章介绍来看，他们这个不光是自己住，另外一方面是投资，做民宿。

那么从投资回报率的角度看，这个投资基本是就是一个失败的投资。

2

我们从几个方面来简单看一下。

首先，地理位置上，文章标题虽然写的是在张家界建造盒子屋，坐拥仙境最美景色。

但可以肯定不可能在景区内建设这么一个大别墅，只可能是景区周边。

而文章里边写的详细地址，是在距离张家界景区入口15分钟路程的石家峪村。

别小看了这 15 分钟的车程，而且是在一个不知名的村子里的山顶上，这就基本上导致了人流量的骤减和消费能力的不不足。

而且如果是指望蹭张家界景区的流量来创造营收的话，那季节性就更强了，人流量更不稳定。

其次，人流量少必然导致服务很可能跟不上。

原因很简单，不说星级酒店的服务，就是一般路边小店餐馆的服务和饭菜质量，那也是经过消费者千锤百炼的。

能在哪种激烈竞争中存活下来的，饭菜和服务质量大概都不会差到哪儿去。

他们这个民宿的设计理念倒是很新潮，很吸引眼球，但没有经过市场考验和锻炼的服务，质量上很有可能会和高大上的设计本身形成强烈反差。

而且他们夫妇两人也算是回乡创业，多少有点衣锦还乡、回馈父老的意思，雇佣的人也以当地人为主。

这就还是带来问题隐患，不够专业。

给人服务这种专业的事情，不仅仅是服务态度上的谦卑就可以的，而是需要在大量的反复实践中才能积累经验、持续改进。

第三个问题，就是气候问题。

长沙待过两年半，湖南那个气候，夏天特别热，还特别潮湿。

张家界的山里温度可能比长沙好些，但潮湿肯定是跑不了的。

看它那个装修，有大量的使用木地板，这个视觉效果上倒是出来了，但那个潮湿的劲，木地板恐怕是扛不住。

其他平台上的评论也有说木地板翘起来的问题，这明显就是潮湿导致的变形。

还有那个楼顶的游泳池，设计的很好，但如果人流量不大，在那个地方换水成本恐怕都是一个不小的开支。

别说游客不会在那个地方游泳了，就是他们自己，可能都不大会在上面游泳。

游泳池如果不勤换水、消毒什么的，又潮湿又湿热的环境，很可能就变成蚊虫的根据地。

3

其他平台上看了一下对这家店的评价，有好评的也有差评的，但不同平台不同的人指出的问题有很多的共同点。

比如地理位置，不好找的问题，说是离张家界 15 分钟，但实际上离正门有一个小时，15 分钟去张家界，那要「不走寻常路」才行。

再就是吃饭、餐饮、服务和娱乐的问题，如果你去过农村或者家是农村，你就可以想象一下在你家农村山头上盖这么一个酒店，会是什么感觉了。

还有就是设施老化、陈旧的问题，其实是很新的民宿，但那种地方，那种施工质量，可想而知。

核心问题，还是流量，网上的流量和现实中的流量都是问题。

这种民宿在网上容易获得流量，原来没见过的，或者只有在电影里才能看到的画面，没想到有人真把它实现了，总有人想去打卡。

但网上的流量转化过来，一方面转化率有限，更重要的是去的人大多都不会去第二次。

前面说的那些问题，如果不能很好的解决的话，口碑扑街是早晚的事。

当然，对他们的理想和追求，我们还是祝福能够成功，能够顺利做起来，走上正轨。

单纯从投资角度来看，这个民宿几乎可以说是注定失败，而且还没有人会接盘他们的生意。

也许是李子柒把农村生活拍的太过美好，让他们产生了错觉，用错觉来投资是很危险的。

还是那句话，情怀可以有，但只用情怀来投资，是远远不够的。

2021年05月17日

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题图：Ferdinand Loyen Du Puigaudeau

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延伸阅读：简单说说李子柒

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