科普微课堂之十一|房地产开发企业及项目入库统计报表填报要点

房地产开发业投资

是固定资产投资领域中的重要组成部分

因此，真实、准确、及时的填报

房地产开发统计报表

有助于了解、掌握

房地产开发行业运行发展情况

今日课堂

我们就一起来学习

房地产开发企业及

项目入库统计报表填报要点

接下来是复习时间

要点很多，快快记起来

首先我们要了解什么是房地产开发统计，它的统计对象是指什么？

房地产开发统计指：辖区内有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。

它的统计范围：对房地产开发企业房屋建设销售和土地开发经营活动的统计。根据现行的行业分类标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），仅包括房地产开发经营（7010）行业小类。

那么大家需要怎样进行统计呢？

企业数据采集流程是从入库（企业入库、项目入库）到有数（平台填报审核全流程管理）

一、企业入库

大家要根据一套表管理有关规定，按照“先进库、再有数”的原则，对调查单位统一管理，包含了：

●申请：每月一次（2月-12月）

●资料：单位基本情况表、营业执照、资质证书、其他房地产项目补充资料

●审批：逐级审批、随批随入。

二、项目入库

像是房地产企业入库后，开发的房地产项目实际已开工后，方可申请项目入库，包含了：

●项目立项材料：立项审批、核准或备案文件

●建设施工材料：建设工程施工许可证或与施工单位签订的施工合同

●规划设计材料：建设用地规划许可证或国有土地使用权证（或合同）

●开工现场照片：项目施工铭牌（或龙门架）或施工现场打桩彩照

企业和项目都入库后

就开始进行相关报表填报

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三、填报数据

●平台填报：在统计专用的联网直报平台，输入企业专用的登录名、密码填报数据。

●数出有据：根据企业填报数据情况，波动较大时，要求在规定时间内，提供填报数据支撑凭证。

●相关报表：而它的统计内容，大家可以参照下表。

那主要统计的是哪些内容呢？

首先我们来看看X204-1表，它是房地产开发项目经营情况表，包含了：

1.开发建设：本年完成投资、土地购置费。

2.施工情况：房屋施工面积、本年新开工面积、本年房屋竣工面积。

3.销售经营：本年商品房销售面积、本年商品房销售额、待售面积。

接下来我们再来看看

表中相应的指标解释:

1.本年完成投资是指：房地产开发投资，指企业开发的房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程和土地购置的投资；不包括单纯的土地开发和交易活动。

●它的构成是指：本年完成投资=建筑工程+安装工程+设备工器具购置+其他费用

●建筑工程是指：各种房屋、建筑物的建造工程。

●安装工程是指：各种设备、装置的安装工作。

●设备工器具购置是指：购置的达到固定资产投资标准的设备、工具、器具的价值。

●其他费用是指：以土地购置费为主的，包括征迁费用、勘察设计费、市政费用、建设期应付利息等。

●它的填报方式是：数据来源于工程部门、财务部门，为当年实际累计发生数。投资额应依据凭证规范填报，按照凭证取得时点作为计量时点。

2.土地购置费是指：房地产开发企业通过招拍挂方式取得土地使用权而支付的费用。

●填报方式是：土地购置费取自企业财务部门的财务账，以支付凭证为依据。只购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费。项目开工后，土地购置费分期计入房地产开发投资。

3.销售面积和销售额是指：报告期内正式签订的商品房销售合同中房屋建筑面积和合同总金额。

●填报方式是：数据均来源于当年出售房屋签订的正式合同面积和合同金额，非意向和或定金合同。企业统计人员应建立销售统计台账，定期向销售部门收集资料。

4.待售面积是指：竣工后未销售或出租的商品房屋建筑面积。

●填报方式是：只要楼房或项目竣工仍未销售的，才可填报待售面积。本指标为时点指标，不因投资结束而结束。

接着我们再来看看X204-2表，它是企业资金和土地情况表，包含了：

1.建设资金：本年实际到位资金。

2.土地交易：本年土地购置面积、本年土地成交价款。

我们再来看看这个表中的指标解释：

1.本年实际到位资金的概念是指：房地产开发企业当年实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金。

填报方式是：只填报与项目有关的到位资金，没有项目的企业本指标不得填报，填报时应有相应的财务凭证。

2.本年土地购置面积和成交价款是指：本年土地购置面积指通过各种方式获得土地使用权的土地面积和出让金。

●填报方式是：必须为企业报告期当年所签订的《土地出让合同》，报告期非签订合同当年的，不能填入土地购置面积和成交价款。

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