“区块链+不动产”交易登记应用探讨

10月24日，中共中央政治局就区块链技术发展现状和趋势进行的第十八次集体学习定下基调：要探索“区块链+”在民生领域的运用，探索利用区块链数据共享模式，实现政务数据跨部门、跨区域共同维护和利用，促进业务协同办理。

不动产交易登记面临的业务障碍

与民生息息相关的不动产交易登记服务工作，目前还存在以下亟待解决的问题：

▶ 关键业务数据被篡改隐患：合同数据、不动产登记簿数据等关键业务数据存在被篡改的可能；

▶ 部门间数据共享互信问题：部门间共享数据没有可靠的追溯渠道，引发数据共享的互信问题；

▶ 不动产交易各方信任风险：由于不动产交易各方信息不对称，提高了不动产交易的成本，更造成大量不动产交易相关的失信案件。

“区块链+不动产”交易登记应用探讨

区块链因其不可篡改、可追溯、可信任的技术特性，是解决以上障碍的有效手段。国图信息探索了基于区块链的不动产交易登记应用解决方案，方案技术架构主要分为四层：基础设施层、区块链平台服务层、区块链应用中间层和业务应用层。

区块链基础设施和平台服务

目前很多地方政府和各级机关都在大力推动区块链基础设施建设，在政务云或公有云上构建政务联盟链，推动业务部门数据上链。区块链通过共识机制保证各节点数据的一致性，同时由于其不可篡改和可追溯特性，共享数据的可信程度也极大提高。

 “区块链+不动产”支撑管理平台

“区块链+不动产”支撑管理平台采用适配器模式，实现对各种类型政务云或公有云的区块链服务（BaaS)的适配，为各业务系统提供统一的接入服务。目前，平台提供数据上链存储、已上链数据查询、历史追溯管理等功能接口，以及消息队列和其处理机制等。

去中心化改造业务应用系统

对原有的不动产交易登记一体化平台进行去中心化改造：首先进行区块链接入适配，实现平台与区块链的读写交互。

然后，平台通过区块链接入模块将交易合同、不动产登记簿等关键数据上链，其他业务部门数据也通过各自平台上链，通过区块链的同步共享机制，可以实现可信的部门间数据共享。

最后进行网签、贷款合同等的智能合约化改造，实现签约和合同执行、登记审核登簿的自动执行。平台通过智能合约实现不动产交易合同的条款，再结合数字身份认证、电子证照、智能审核登簿等技术，“不见面”、“零跑路”的不动产交易登记成为可能。

建议实施步骤

区块链不动产交易登记应用的全面落地还有比较长的路要走，鉴于目前的产业现状和外部制约因素，我们提出“三步走”策略：

● 区块链部门间信息共享：由政府主导统建政务区块链基础设施，各部门通过各自业务平台将关键业务结果数据上链实现链上共享；

● 区块链业务自动审核：继续将关键业务过程节点数据上链，如登记受理、审核等过程数据，实现业务部门内部的流程自动审核；

● “智能合约”交易登记：实现不动产交易登记“智能合约”并将其上链，替代传统合同，实现交易各方签约、贷款、缴税、登记过户全流程的可信任和自动化。

总结与展望

交易登记业务数据的篡改隐患，实现不动产交易合同、不动产登记簿和不动产登记电子证照等信息的可信共享，彻底解决交易登记各方的共识与互信问题，最终保障不动产交易登记实现不见面可信交易。

但区块链特别是智能合约技术与业务的大规模结合运用，目前还存在一些法律和技术障碍。相信随着这些障碍的逐步扫除，区块链技术会引发更加广泛和深远的产业革命。

本期供稿：沈健 徐頔飞

本期责编：高权忠 孙雪婧

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